近日，大唐地產(chǎn)成功中標(biāo)南寧市興寧區(qū)雞村五十隊城中村改造項目前期調(diào)查合作單位。

根據(jù)公開資料顯示，中標(biāo)項目位于廣西南寧市興寧區(qū)邕武路與安武大道交匯處西南角，緊挨地鐵3號線邕武路站和秀峰路站，緊鄰城市主干道邕武路、繞城高速，外部通達(dá)性高，可快速抵達(dá)青秀、西鄉(xiāng)塘區(qū)等主城區(qū);項目周邊1.5公里范圍內(nèi)醫(yī)療、教育配套齊全，生活便利;項目征拆房屋集中且密度低，以物流園為主，屬于南寧近期較為優(yōu)質(zhì)的舊改項目之一。

該項目總改造范圍約655畝，涉及房屋面積約17萬㎡，預(yù)計未來可孵化建設(shè)用地300畝-400畝。

創(chuàng)新模式發(fā)力舊改

此次中標(biāo)對于大唐地產(chǎn)深耕舊改領(lǐng)域具有重要意義。

2020年以來，城市更新成為房企爭相布局的賽道，尤其是“三道紅線”政策出臺以后，房企布局舊改的步伐加快。安信證券研報顯示，根據(jù)2020年年報，TOP50房企中已有78%涉足舊改項目，若分地域來看，粵系、閩系房企參與數(shù)量最多。

房企布局舊改的城市除了較為熱門的大灣區(qū)地區(qū)，一些舊改處于起步期的城市也成為房企為了規(guī)避競爭的新選擇，例如大唐地產(chǎn)此次布局的廣西地區(qū)。大唐地產(chǎn)作為第一批參與南寧城區(qū)舊改的開發(fā)商，在南寧市擁有豐富的舊改熟化經(jīng)驗，擁有專業(yè)的熟化舊改團隊。長期以來，大唐地產(chǎn)公司堅持深耕，面對市場新變化，及時調(diào)整投資策略，保持穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展。

作為一家踐行長期主義的企業(yè)，大唐地產(chǎn)遵循“2+1+X”戰(zhàn)略布局，即深耕海西、北部灣經(jīng)濟區(qū)城市群，拓展長三角經(jīng)濟區(qū)城市群，并向若干戰(zhàn)略型重要都市圈擴張，不僅在土地儲備方面穩(wěn)步增長，土儲結(jié)構(gòu)也持續(xù)優(yōu)化。

在總部躍遷上海后，大唐地產(chǎn)將在深耕北部灣，鞏固海西2個經(jīng)濟區(qū)城市群現(xiàn)有布局基礎(chǔ)上，抓住機遇，堅持開放合作，尋求長三角區(qū)域的縱深拓展，并向具有優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略機會的城市穩(wěn)步擴展。

資金充裕 盈利有望改善

2021年以來，行業(yè)銷售放緩、融資緊縮、企業(yè)風(fēng)險事件頻發(fā)，房企資金端承受了前所未有的壓力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年上半年，近半數(shù)百強房企土儲貨值同比下跌，其中，十強房企總土儲貨值下降3.6%，后50強的總土儲貨值下降超11%，更多源于資金鏈緊張。在此背景下，房企無一不堅持審慎投資。

作為穩(wěn)健經(jīng)營的中型房企代表，大唐地產(chǎn)此次中標(biāo)，既顯示出公司投資項目優(yōu)中取優(yōu)的原則，也展現(xiàn)了公司的資金實力。一般而言，舊改項目體量較大，回報周期較長，對房企資金要求也較高。

截至2021年6月30日，大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金為人民幣79.8億元，期內(nèi)經(jīng)營性現(xiàn)金流比去年同期的4.4億元大幅提升至9.4億元。在負(fù)債方面，截至上半年末，大唐地產(chǎn)凈負(fù)債率較2020年末的58.7%進(jìn)一步下降至47.7%;同期的現(xiàn)金短債比也基本與去年末持平，維持綠線標(biāo)準(zhǔn)。

反之，參與舊改項目在某種程度上能改善房企盈利能力。安信證券分析師池光勝分析稱：“深耕舊改的房企毛利率總體高于行業(yè)平均，這種優(yōu)勢在2019年以來更加明顯。”

數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，行業(yè)毛利率趨于下行，2020年TOP50房企中位毛利率相比2018年回落了7.2pct，而多數(shù)舊改房企毛利率回落幅度都在6pct以內(nèi)。

大唐地產(chǎn)此次中標(biāo)，突破舊改模式，首創(chuàng)村改新開端，亦是調(diào)結(jié)構(gòu)、儲糧倉的關(guān)鍵舉措。