能源是城市的血液，驅(qū)動著城市的運轉(zhuǎn)。而智慧是路，是橋，也是推動城市進化的方法。金茂綠建深諳智慧能源(600869)對城市未來發(fā)展的重要性，不斷創(chuàng)新智慧能源發(fā)展模式，助力城市運營協(xié)同和區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

當前，綠色發(fā)展已成為人類命運共同體的必然選擇，隨著碳達峰、碳中和上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略目標，能源結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型也迫在眉睫。與此同時，隨著新基建政策正在加快創(chuàng)新驅(qū)動，數(shù)據(jù)中心成為信息社會重要的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)智慧能源系統(tǒng)，推進能源革命已是時代大勢所趨。

作為領(lǐng)先的城市運營商，中國金茂以科技賦能未來長遠發(fā)展，旗下金茂綠建公司積極探索智慧能源發(fā)展模式，創(chuàng)新智慧能源業(yè)務(wù)耦合形式，因地制宜、多能互補地進行“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源的發(fā)展策略。秉承“城市運營，規(guī)劃先行”，金茂綠建在行業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“能源中心+云計算中心”模式，應(yīng)用于南京江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園項目，通過發(fā)展可再生能源為區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)提供集中供冷、供暖服務(wù)。

中國金茂最早對智慧能源的嘗試，是上海星外灘的寫字樓項目。

星外灘項目有一個得天獨厚的優(yōu)勢——建筑在黃浦江邊一字排開，有很長的江岸線。在細致的城市調(diào)研后，中國金茂發(fā)現(xiàn)了江水源熱泵在星外灘項目的可行性。通過引入黃浦江水作為冷熱源，使得夏季室外超過30攝氏度的熱氣，通過黃浦江水的冷卻后進入室內(nèi)以提高制冷效率。而在冬天，江水源變成了熱源，室外的冷氣變成熱氣經(jīng)空調(diào)進入室內(nèi)。黃浦江水扮演了熱量搬運工的角色，制冷制熱的能效也提高了15%左右。

在星外灘，通過使用江水源熱泵這一智慧科技，不但極大提升了環(huán)境友好度和居住舒適度，還能節(jié)約大概1/3左右的營運費用，完成了對節(jié)能減排前期投入的反哺。星外灘還創(chuàng)造了中國綠色建筑的紀錄：項目獲得了美國LEED金級、英國BREEAM優(yōu)秀和杰出級、中國綠色建筑標識這三項綠色認證。從最初不被市場看好到現(xiàn)在星光熠熠的城市核心CBD，中國金茂用綠色和智慧點亮了星外灘絢麗多彩的生命力。

隨著信息技術(shù)的不斷更新與蝶變，互聯(lián)網(wǎng)時代下的“智能化”對能源的應(yīng)用場景提出了新的挑戰(zhàn)，中國金茂積極推進整體發(fā)展規(guī)劃，推出 “互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源發(fā)展模式。作為中國金茂首個“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源項目，長沙梅溪湖能源站探索多能互補的智慧能源應(yīng)用場景，推出復合式智慧能源系統(tǒng)，致力打造能源高效利用、生態(tài)宜居的新生典范。

長沙梅溪湖“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源根據(jù)用戶需求，設(shè)置了個性化的溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，通過在終端實時智能控溫，解決了供暖不均導致的能耗流失問題。能源站通過污水源熱泵系統(tǒng)實現(xiàn)對梅溪湖國際新城二期BC片區(qū)的高效供暖、制冷。完全落成的梅溪湖國際新城區(qū)域能源站，將實現(xiàn)業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的“天然氣冷熱電三聯(lián)供+污水源熱泵+電制冷+燃氣鍋爐”復合式智慧能源系統(tǒng)功能，踐行國家倡導的循環(huán)經(jīng)濟、生態(tài)經(jīng)濟戰(zhàn)略。

有上海金茂北外灘和長沙梅溪湖國際新城的智慧能源范例在先，這一次，中國金茂把目光投向南京江北新區(qū)，這里是全國第13個、江蘇省唯一的國家級新區(qū)，也是“全省未來創(chuàng)新的策源地、重要增長極”，坐擁巨大發(fā)展前景。

南京江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園城市定位為“宜業(yè)、宜游、宜居”低碳新城，是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、人才、城市三者融合發(fā)展的國際性高新產(chǎn)業(yè)孵化和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地。總規(guī)劃面積14.8平方公里，共規(guī)劃6個能源站，首個能源站項目總建筑面積37408.9㎡，地下2層，地上10層。

近日，南京江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園綠色能源應(yīng)用項目被列入江蘇省污染治理和節(jié)能減碳專項(節(jié)能減碳方向)2021年中央預算內(nèi)投資計劃支持項目清單，獲得中央預算內(nèi)投資資金1790萬元。國家發(fā)展改革委此次下達中央預算旨在支持重點行業(yè)領(lǐng)域節(jié)能減碳改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)能源利用優(yōu)化等，江蘇省南京市僅有2個項目獲批，江北新區(qū)研創(chuàng)園便是其中之一。

由于臨近長江流域沿岸，同時也是綠水灣生態(tài)保護區(qū)、南京長江江豚自然保護區(qū)，因此該項目未使用江水源作為熱源，而從就近的污水處理廠取水，通過采用熱源塔熱泵+污水源熱泵+水蓄冷蓄熱+冷水機組+電極鍋爐+建筑光伏一體化耦合技術(shù)，為周邊220萬㎡的辦公、住宅、商業(yè)建筑提供清潔、優(yōu)質(zhì)的冷熱資源。

多“能”互補的形式預計每年節(jié)約標準煤9095噸，減排CO?23829噸，相當于植樹128萬棵。與此同時，在原區(qū)域綜合能源站基礎(chǔ)上引入數(shù)據(jù)中心服務(wù)業(yè)務(wù)，滿足大量數(shù)據(jù)交互需求。數(shù)據(jù)中心余熱可用于冬季智慧能源系統(tǒng)區(qū)域供暖，通過回收數(shù)據(jù)中心余熱，實現(xiàn)熱能與電能的高效利用，打造綠色能源應(yīng)用典范。

通過打造“能源中心+云計算中心”智慧能源系統(tǒng)，將實現(xiàn)該區(qū)域開發(fā)商、居民用戶集中供能，推動區(qū)域內(nèi)不同清潔能源的綜合開發(fā)與高效利用，實現(xiàn)100%清潔能源利用，促進形成區(qū)域能源規(guī)模效應(yīng)，賦能綠色智慧城市建設(shè)規(guī)劃，構(gòu)建產(chǎn)、城、能高度融合的可持續(xù)發(fā)展模式。

以科技推動發(fā)展，以智慧引領(lǐng)未來，中國金茂致力于打造一個個城市智慧能源綜合服務(wù)項目，不僅一步步將中國金茂打造成城市運營商的超級IP，也踐行著中國中化科學至上、創(chuàng)新發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型的發(fā)展理念。

目前，中國金茂籌備在建的能源站分布在長沙、南京、武漢、青島、徐州幾座城市，區(qū)域能源站與城市運營相結(jié)合的項目包括武漢方島智慧科學城、長沙梅溪湖國際新城、貴陽水晶智慧科學城等。經(jīng)過區(qū)域能源整合后，中國金茂的智慧能源業(yè)務(wù)范圍覆蓋源、網(wǎng)、荷、儲四個方面，圍繞冷、熱、電等用戶需求，從能源的生產(chǎn)、輸配、使用和儲存四個方向，提供城市能源整體解決方案和全流程服務(wù)。

以區(qū)域智慧能源站賦能城市運營發(fā)展，中國金茂不斷釋放城市生命力，探索智慧城市新范本。在貴陽水晶智慧科學城，中國金茂踐行綠色地產(chǎn)理念，在城市土地獲取前期結(jié)合項目進度和規(guī)劃，從能源發(fā)展角度介入，推進能源站建設(shè)，促進城市運營協(xié)同。同時，在綠色運營方面堅持人與自然和諧共生的理念，打造綠色建筑與生態(tài)城市，在減少碳排放的同時提升人們對生活品質(zhì)的追求，賦能城市運營項目更強的市場競爭力。

地產(chǎn)也是科學。從科技人居到智慧能源，再到智慧城市，中國金茂智慧能源發(fā)展的每一步都離不開科學的指引。未來，中國金茂將繼續(xù)加大科研投入，實現(xiàn)智慧能源業(yè)務(wù)的規(guī)?；季趾褪袌龌l(fā)展，探索智慧城市新范本，助力美好城市生活。