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出品：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》

主持人：魯婧涵

近日，上海豪宅項(xiàng)目云錦東方“黃牛熱炒”事件持續(xù)發(fā)酵，一二手房?jī)r(jià)“高倒掛”豪宅被熱捧成為不爭(zhēng)的事實(shí)。搶到一套房?jī)糍?000萬(wàn)？這樣的投機(jī)真的能成功嗎？御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)、萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》專(zhuān)訪時(shí)表示，這是政策的問(wèn)題，“干嘛給它這么大的套利空間？”

“我聽(tīng)說(shuō)100套房就有700個(gè)人去排隊(duì)，而且門(mén)檻非常嚴(yán)格，但是還有700人去。政策干嘛要這么管一手房的價(jià)格？不管，價(jià)格就拉平了，可能大家也沒(méi)有這么緊張。套利空間不這么大，也就正常交易了?！瘪T侖說(shuō)。

馮侖認(rèn)為，搶到一套上海豪宅就是紙上富貴，因?yàn)橐皇址孔兂啥址吭儋u(mài)，套現(xiàn)很難，“但畢竟現(xiàn)在給了一個(gè)想象空間，所以引起了一些市場(chǎng)的熱點(diǎn)、興奮點(diǎn)。但我覺(jué)得這不是個(gè)好的事情。”

以下為鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話?cǎi)T侖文字實(shí)錄（節(jié)選）：

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)還發(fā)生了不少有趣的現(xiàn)象，比如最近上海的豪宅盤(pán)云錦東方開(kāi)盤(pán)引起了瘋搶?zhuān)饕蚴撬膯蝺r(jià)比附近的二手盤(pán)還要便宜，買(mǎi)到就賺到，據(jù)說(shuō)搶到一套房可以凈賺2000萬(wàn)，您怎么看這個(gè)現(xiàn)象？這是不是一種投機(jī)？這樣的搶購(gòu)是不是真的能賺到錢(qián)？

馮侖：我認(rèn)為這就是政策問(wèn)題。干嘛給它這么大的套利空間？我聽(tīng)說(shuō)100套房就有700個(gè)人去排隊(duì)，而且門(mén)檻非常嚴(yán)格，但是還有700人去。政策干嘛要這么管一手房的價(jià)格？不管，價(jià)格就拉平了，可能大家也沒(méi)有這么緊張。套利空間不這么大，也就正常交易了。

而且這個(gè)套利在上海，上海人對(duì)價(jià)格的套利空間很敏感。如果有這個(gè)機(jī)會(huì)能套利2000萬(wàn)，交1/3的稅，那還有一千二、三百萬(wàn)，他也很高興。

但是這個(gè)東西就是紙上富貴。他真正買(mǎi)進(jìn)來(lái)變成了二手房再賣(mài)。剛才我講10個(gè)月才能賣(mài)出去。能不能套到這個(gè)利很難講。但畢竟現(xiàn)在給了一個(gè)想象空間，所以引起了一些市場(chǎng)的熱點(diǎn)、興奮點(diǎn)。但我覺(jué)得這不是個(gè)好的事情。而且也不希望，總給市場(chǎng)這樣一個(gè)信號(hào)。