出品：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》

主持人：魯婧涵

2023年一季度，受前期積壓購房需求加速釋放等影響，一線城市房地產(chǎn)成交量顯著回升。但此后，市場回溫動能減弱，4月成交熱度開始回落，進(jìn)入5月，市場活躍度繼續(xù)下滑。中國經(jīng)濟(jì)時報發(fā)文表示，業(yè)內(nèi)預(yù)計，6月，中央和地方政府有望加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺，進(jìn)一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期。其中，一線城市房地產(chǎn)限購等限制性政策調(diào)整值得關(guān)注。

(資料圖片)

關(guān)于政府的調(diào)控手段，御風(fēng)集團(tuán)董事長、萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖在接受鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》時表示，大部分限制政策都應(yīng)該取消。

“因?yàn)檎▋r是怕你炒高，但是現(xiàn)在又出現(xiàn)了不讓降價。什么時候賣政府定，賣多少錢政府定，漲價不行，降價也不行。稅是政府收對吧？最后中介政府也要管。誰還做生意？就沒有人愿意去開發(fā)房地產(chǎn)了。”馮侖說。

馮侖認(rèn)為，企業(yè)家自擔(dān)風(fēng)險。這樣企業(yè)家才愿意博。“否則企業(yè)家不博了，都變成了政府的媽寶，那就躺給政府了，對吧？”

以下為鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》對話馮侖文字實(shí)錄（節(jié)選）：

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》：那在當(dāng)下的市場環(huán)境，政府限貸、限購、限價的調(diào)控手段是否應(yīng)該發(fā)生改變？

馮侖：我覺得大部分應(yīng)該取消。因?yàn)檎▋r是怕你炒高，但是現(xiàn)在又出現(xiàn)了不讓降價。什么時候賣政府定，賣多少錢政府定，漲價不行，降價也不行。稅是政府收對吧？最后中介政府也要管。誰還做生意？就沒有人愿意去開發(fā)房地產(chǎn)了。

所以都取消。企業(yè)家自擔(dān)風(fēng)險。這樣企業(yè)家才愿意博。否則企業(yè)家不博了，都變成了政府的媽寶，那就躺給政府了，對吧？

所以，要讓市場恢復(fù)到正常的功能。它的功能通過什么發(fā)揮出來？要通過價格機(jī)制來調(diào)節(jié)需求，用競爭機(jī)制來篩選企業(yè)家和好的產(chǎn)品，這都是市場的基本功能。如果多加限制，沒有了競爭機(jī)制，需求供給也被扭曲，沒有價格信號了，市場就破壞了。

市場破壞了就沒有人愿意進(jìn)入了，沒有人愿意進(jìn)入，所有的問題都交給政府管了，那不都成了政府的媽寶？