出品：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》

主持人：魯婧涵

2023年一季度，受前期積壓購(gòu)房需求加速釋放等影響，一線城市房地產(chǎn)成交量顯著回升。但此后，市場(chǎng)回溫動(dòng)能減弱，4月成交熱度開(kāi)始回落，進(jìn)入5月，市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下滑。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)文表示，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，6月，中央和地方政府有望加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，進(jìn)一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。其中，一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)等限制性政策調(diào)整值得關(guān)注。

(資料圖片)

關(guān)于政府的調(diào)控手段，御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)、萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》時(shí)表示，大部分限制政策都應(yīng)該取消。

“因?yàn)檎▋r(jià)是怕你炒高，但是現(xiàn)在又出現(xiàn)了不讓降價(jià)。什么時(shí)候賣(mài)政府定，賣(mài)多少錢(qián)政府定，漲價(jià)不行，降價(jià)也不行。稅是政府收對(duì)吧？最后中介政府也要管。誰(shuí)還做生意？就沒(méi)有人愿意去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)了?！瘪T侖說(shuō)。

馮侖認(rèn)為，企業(yè)家自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這樣企業(yè)家才愿意博?！胺駝t企業(yè)家不博了，都變成了政府的媽寶，那就躺給政府了，對(duì)吧？”

以下為鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話?cǎi)T侖文字實(shí)錄（節(jié)選）：

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》：那在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，政府限貸、限購(gòu)、限價(jià)的調(diào)控手段是否應(yīng)該發(fā)生改變？

馮侖：我覺(jué)得大部分應(yīng)該取消。因?yàn)檎▋r(jià)是怕你炒高，但是現(xiàn)在又出現(xiàn)了不讓降價(jià)。什么時(shí)候賣(mài)政府定，賣(mài)多少錢(qián)政府定，漲價(jià)不行，降價(jià)也不行。稅是政府收對(duì)吧？最后中介政府也要管。誰(shuí)還做生意？就沒(méi)有人愿意去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)了。

所以都取消。企業(yè)家自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這樣企業(yè)家才愿意博。否則企業(yè)家不博了，都變成了政府的媽寶，那就躺給政府了，對(duì)吧？

所以，要讓市場(chǎng)恢復(fù)到正常的功能。它的功能通過(guò)什么發(fā)揮出來(lái)？要通過(guò)價(jià)格機(jī)制來(lái)調(diào)節(jié)需求，用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制來(lái)篩選企業(yè)家和好的產(chǎn)品，這都是市場(chǎng)的基本功能。如果多加限制，沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，需求供給也被扭曲，沒(méi)有價(jià)格信號(hào)了，市場(chǎng)就破壞了。

市場(chǎng)破壞了就沒(méi)有人愿意進(jìn)入了，沒(méi)有人愿意進(jìn)入，所有的問(wèn)題都交給政府管了，那不都成了政府的媽寶？