1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京舉行，丹麥科技大學(xué)博士黃俊鵬在主題演講中分享了雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機遇。

大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶，如何讓碳市場成為商業(yè)地產(chǎn)的新收入來源?黃俊鵬認(rèn)為碳中和是一場經(jīng)濟社會的變革，他介紹到，當(dāng)前建筑業(yè)已經(jīng)納入到碳交易市場的管理，湖北省正在做試點，預(yù)計未來幾年整個房地產(chǎn)建筑業(yè)都將被納入進(jìn)來。

黃俊鵬稱，當(dāng)下我國房地產(chǎn)建筑業(yè)碳排放有四個特點，一個是總量大，全球碳排放居第三;二是強度大，把房地產(chǎn)加進(jìn)GDP，除以碳排放，強度是全國強度的兩倍，這說明房地產(chǎn)建筑業(yè)生產(chǎn)效率很低;第三，先導(dǎo)性，因為房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)很多，有數(shù)萬個產(chǎn)品，數(shù)千個細(xì)分的行業(yè)，所以如果房地產(chǎn)業(yè)要先減排;第四是范圍占比高，即供應(yīng)鏈占比高。

黃俊鵬從競品質(zhì)的拿地標(biāo)準(zhǔn)及綠色融資出發(fā)提到，房企發(fā)展過程中，將綠色的理念融入其中，將很大程度上改善房企當(dāng)下的困境，

那么碳市場究竟如何成為商業(yè)地產(chǎn)的收入來源?黃俊鵬以全球碳市場為例講到，2020年交易規(guī)模是2700億美元，約1.7萬億人民幣，到2030年，如果所有來源的碳排放全部都要被中和掉或者交易掉，將達(dá)到6750億美元到1.48萬億美元之間。

基于大型辦公建筑的能耗特征，要發(fā)揮碳交易的功能必須減排，黃俊鵬認(rèn)為減排有四種方式：

第一個途徑，就是降低運行能耗，提高能效。

第二個途徑，增加可再生能源的占比。他舉例到，寫字樓里面可以用到的一些技術(shù)，就是氫燃料電池，也可以做一些嘗試，這些技術(shù)的應(yīng)用不僅僅是說用于節(jié)能環(huán)保減排，其實還有很重要的一個功能，就是增強建筑韌性，所謂的韌性就是一旦遇到停電，遭遇到風(fēng)災(zāi)水災(zāi)洪災(zāi)，有一定的獨立性，一方面節(jié)能減排，另一方面能夠提高建筑應(yīng)對氣候災(zāi)害的能力。

第三個途徑，全面電氣化。電氣化是一個不可逆的趨勢，對未來辦公建筑的形態(tài)設(shè)計等會有一定的影響，但是這個對辦公建筑還好，對住宅建筑影響會非常大。

第四個途徑，智慧運維，即在建筑運營的過程當(dāng)中，能夠應(yīng)用到一些技術(shù)。

黃俊鵬還提到“額外性”，他解釋到，額外性就是建筑用了很多技術(shù)，但是如果把它做成減排量進(jìn)行交易，如果沒有額外的成本，它就無法實施，“比如二氧化碳很貴，你沒有給我補貼，我就不做了，所以一定有額外性。”

黃俊鵬估算到，按照目前主要的甲級寫字樓的面積來算，碳減排量有大概871億人民幣的減排空間。