受多重政策利好提振，以北京、上海為代表的多地樓市成交量明顯放大。此外，優(yōu)化樓市政策的城市也在持續(xù)增多。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期，多地購(gòu)房者入市積極性明顯增加，政策對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果正在顯現(xiàn)。隨著“金九銀十”旺季周期來(lái)臨，熱點(diǎn)地區(qū)銷(xiāo)售有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

成交量有所放大

(資料圖片僅供參考)

9月7日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布8月北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)月報(bào)。2023年8月份，北京市二手房住宅買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽量為10960套，環(huán)比增長(zhǎng)12.78%，同比減少21.26%。從網(wǎng)簽量來(lái)看，北京市二手房住宅月網(wǎng)簽量在連續(xù)4個(gè)月環(huán)比減少之后，迎來(lái)環(huán)比增加。從趨勢(shì)來(lái)看，8月份的市場(chǎng)情況還處于低迷水平。8月份，北京市二手房住宅新增房源量指數(shù)環(huán)比增加21.26%，同比增加1.41%。

上海鏈家研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海全市共成交二手房1.37萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比下降30%；成交金額454億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降31%。

8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比下降52%；成交金額393億元，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比下降45%。

進(jìn)入9月，一線(xiàn)城市新房、二手房成交明顯放大。

以北京地區(qū)為例，記者從中原地產(chǎn)研究院了解到，9月2日、9月3日兩天，北京二手房共成交2600套，成交相比新政前的周末均值出現(xiàn)翻倍。

深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)則顯示，今年3月，深圳市二手房成交4943套，為今年以來(lái)的成交高峰，隨后幾個(gè)月成交量不斷下行，7月二手房成交僅為2999套。8月份，深圳二手房交易量出現(xiàn)小幅回升，成交3115套。“金九”行情或成為今年3月份以來(lái)的又一亮點(diǎn)。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，有望為市場(chǎng)帶來(lái)活力。

多地優(yōu)化樓市政策

近期，優(yōu)化樓市政策的城市持續(xù)增多。

江西省贛州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于完善三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》，優(yōu)惠政策已于8月4日起施行。文件稱(chēng)，贛州市三孩家庭購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上上浮20%。即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在贛州市購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高到96萬(wàn)元，依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭在贛州市購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元提高到84萬(wàn)元。

淄博推出“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)。凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房，購(gòu)買(mǎi)新房意愿的群眾，均可享受“以舊換新”省心購(gòu)服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風(fēng)險(xiǎn)。

一線(xiàn)城市優(yōu)化樓市政策持續(xù)增多。

上海出臺(tái)《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》明確，對(duì)納入上海市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項(xiàng)目實(shí)施住房公積金支持政策，主要包括三個(gè)方面內(nèi)容：一是支持購(gòu)買(mǎi)更新改造后房屋公積金提取；二是支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取；三是擴(kuò)大提取申請(qǐng)人范圍。

此外，上海還出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》明確，對(duì)借款人購(gòu)買(mǎi)6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購(gòu)存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過(guò)30年；所購(gòu)存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)15年調(diào)整為不超過(guò)“50減房齡”。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步細(xì)化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求的通知》，允許合理加層改建但不變更原建設(shè)工程規(guī)劃許可證，改建公寓型保租房應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)，改建類(lèi)遵循其他保障房同等要求開(kāi)展專(zhuān)家評(píng)審。