6月16日，北京亦莊新城、朝陽(yáng)、石景山3宗住宅用地競(jìng)拍，其中，關(guān)注度最高的經(jīng)開(kāi)區(qū)亦莊新城X47R1地塊，共吸引31家房企及聯(lián)合體報(bào)名，最終被中皋置業(yè)以79.12億元及5.3萬(wàn)平方米現(xiàn)房“雙觸頂”搖號(hào)摘得。

天眼查信息顯示，中皋置業(yè)有限公司（曾用名如皋中皋置業(yè)有限公司），成立于2018年，位于江蘇省南通市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，中皋置業(yè)為富皋萬(wàn)泰集團(tuán)有限公司100%控股子公司，而富皋萬(wàn)泰集團(tuán)有限公司為江蘇省如皋市人民政府100%控股。中皋置業(yè)直接投資5家企業(yè)，除1家為精密模具企業(yè)外，其余均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

(資料圖片)

據(jù)不愿具名的知情人士透露，中皋置業(yè)接下來(lái)不排除與招商局集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)該地塊。天眼查顯示，中皋置業(yè)與招商局集團(tuán)在江蘇及上海，曾有多次合作。

除了中皋置業(yè)，在此次亦莊新城X47R1地塊的報(bào)名競(jìng)拍企業(yè)中，還有眾多新面孔。

報(bào)名的房企及聯(lián)合體包括：華潤(rùn)、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創(chuàng)、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發(fā)、上海錦祥德睿+山西裕通晟 、中能建、招商蛇口 、南通江海港、首開(kāi) 、華僑城 、揚(yáng)州華鵬 、江蘇師山 、如皋市潤(rùn)皋、大悅城 、廈門國(guó)貿(mào) 、華發(fā)、中皋置業(yè)、金茂、中建二局 、廣安置業(yè)+天恒正同、建工、南通神輝 、港中旅、東方雨虹+海門海泰。

其中，如皋市潤(rùn)皋也是位于江蘇省南通市的一家房地產(chǎn)企業(yè)，成立于2019年12月，是如皋市財(cái)政局100%控股的地方國(guó)資企業(yè)。另外，南通江海港、南通神輝也均為南通市國(guó)資控股企業(yè)。

除此之外，還有多家在今年6月剛剛成立的疑似“馬甲”房企。

其中，太原萃豐成立于2023年6月12日，位于山西太原；上海錦祥德睿同樣成立于2023年6月12日；山西裕通晟成立于2023年6月6日，位于山西太原。這三家公司注冊(cè)資本均為1000萬(wàn)人民幣，都是以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，亦莊新城X47R1地塊就已經(jīng)收到31次線上報(bào)價(jià)，并且達(dá)到上限價(jià)格79.12億元。據(jù)掛牌出讓文件顯示，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到5.3萬(wàn)平方米時(shí)，以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

“北京的出讓地塊利潤(rùn)空間大、去化速度有保障、投資安全邊際高，比本土國(guó)企所在地的項(xiàng)目更有優(yōu)勢(shì)。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對(duì)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，實(shí)際上上海一批次集中供地也有不少外地地方國(guó)企去拿地，比如南昌市政等。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來(lái)，此次出讓的亦莊新城X47R1地塊盡管體量較大、競(jìng)拍條件嚴(yán)苛，但地塊的稀缺性、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展及配套愈加成熟，都提升了地塊價(jià)值，更重要的是，項(xiàng)目建成后期房銷售指導(dǎo)價(jià)格7.7萬(wàn)/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)格7.9萬(wàn)/平方米，與緊鄰新房項(xiàng)目相比價(jià)格基本持平，與周邊次新二手房掛牌價(jià)相比甚至出現(xiàn)部分倒掛。

可觀的利潤(rùn)空間、頗具發(fā)展?jié)摿Φ摹爱a(chǎn)住融合”區(qū)域價(jià)值，都成為吸引眾多新老面孔的重要因素。

除此之外，雖然對(duì)于大多數(shù)地方國(guó)資來(lái)說(shuō)，無(wú)論是投資能力還是行業(yè)經(jīng)驗(yàn)都不足以操盤北京或上海項(xiàng)目，但眾多潛在合作伙伴的“托底”，讓這些地方國(guó)資拿地更有底氣。

一位規(guī)模民營(yíng)房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)，盡管公司目前沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流重回土地市場(chǎng)，但與各地方城投和國(guó)資合作開(kāi)發(fā)，會(huì)成為該房企未來(lái)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的主要模式，在形式上既包括代建，也包括代銷。

張凱認(rèn)為，在各城市市場(chǎng)繼續(xù)分化的趨勢(shì)之下，各地方國(guó)資去核心城市拿地的趨勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步持續(xù)。