作者：子非魚

01

演上了

(資料圖片僅供參考)

市場下行期間，各種自導(dǎo)自演的戲幕，就會次第上演。

售樓處請托，那都是最基本的。雖然小兒科，但是這場戲，永遠(yuǎn)有人愿意花錢去買單。

今年的樓市，在短暫躁動之后，再次陷入了僵局，于是乎，新的演戲法又上演了。

當(dāng)下的很多業(yè)主，房子賣不出去，降價不痛不癢還是沒人看法，但降得太多心有不甘，于是他們想出了招托的辦法。

根據(jù)時代財(cái)經(jīng)近日披露：

他們有專門的微信群，發(fā)布信息來招聘演員看房。步行來看房的演員每次給30元，騎電動車來看房的給50元，開車來的給200元。

請托這種事情，去年上演得更瘋狂。

去年西安市雁塔區(qū)的西安萬科東望項(xiàng)目，658套房源吸引了2805組家庭搖號，相當(dāng)于四個人搶一套房，理論上會秒光。

但最終大規(guī)模棄選，只銷售了224套，去化率僅為34%。 反轉(zhuǎn)的劇 情，讓很多人懷疑，是開發(fā)商請的水軍充門面。

不過，這一事情被國際金融報澄清，該報報道，導(dǎo)致結(jié)局如此大的反差的根本原因，是西安的528新政對限購進(jìn)行了放松，讓不少剛被納入其中的購房者決定先棄選后以“新身份”再戰(zhàn)其他樓盤。

這種事情解釋不清楚，只會越描越黑。

至于深圳， 《財(cái)經(jīng)天下》周刊去年6月份， 在廣東某兼職招聘的公眾號上，一則為深圳市龍華深圳北附近的樓盤招聘“看房充場人員”的消息，引起網(wǎng)友注意。

從這則招聘公告可以看到，工作內(nèi)容寫得非常明確，充場看房，120元一天。而且要求是30至45歲年齡段，要有富態(tài)。

02

本質(zhì)是樓市需求斷代

這種請托的行為，往小了說，是花錢請人烘托氣氛，往大了說，則是騙人買房。你這套房本就無人問津，為何要花錢雇人看房，制造很吃香的假象，騙人上鉤。

當(dāng)然，我們關(guān)注的重點(diǎn)不在這里，而是請托背后的本質(zhì)：

第一，樓市成交量陷入了新的僵局。

第二，房價擠泡沫新一輪大幕已經(jīng)拉開。

一季度大家還在恍惚之中，畢竟防控放開后，宏觀大環(huán)境改善，讓很多人以為放開之后，確定性已經(jīng)到來，經(jīng)濟(jì)會筑底反彈。

于是，在一季度，壓抑許久的需求集中爆發(fā)，讓大多數(shù)中心城市都上演了一波成交量小高潮。

但是，這種勢頭在4月份戛然而止。

需求在一季度消耗殆盡，但由于經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、消費(fèi)等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)并未按照大家的預(yù)期表現(xiàn)，導(dǎo)致新的需求并未產(chǎn)生，需求之間的青黃不接，最終表現(xiàn)在4月份的成交量整體轉(zhuǎn)向。

經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)方面，只看一個關(guān)鍵數(shù)據(jù)就行了，失業(yè)率。一路上行，5月份16至24歲人口的失業(yè)率高達(dá)20.8%，繼續(xù)刷新天際線。

有人為了讓數(shù)據(jù)走勢好看，制作出了下面這張圖。沒有二十年做圖功力，做不出這張圖。

積壓的需求消耗得差不多，經(jīng)濟(jì)與就業(yè)復(fù)蘇受阻導(dǎo)致新的需求并未產(chǎn)生，再加上如今預(yù)期確實(shí)信心缺失讓富裕階層的投資需求統(tǒng)統(tǒng)關(guān)進(jìn)了籠子。

這種背景下，成交量除了下行別無選擇。

所以，我們看到，在4月份轉(zhuǎn)向之后，5月份中心城市的成交量繼續(xù)下行。以北上廣深的二手房來說：

北京，5月份二手房網(wǎng)簽12982套，環(huán)比下滑6.8%。

上海，二手房成交從2.3萬套的高峰下滑至5月成交約1.5萬套的低谷，只相隔2個月；二手房掛牌量突破20萬套；5月新房成交環(huán)比4月下跌17.29%。

廣州，二手住宅成交8771套，再次跌破萬套，環(huán)比下跌12.65%。

深圳，二手房網(wǎng)簽量3603套，環(huán)比下跌3.8%。

北上廣深尚且如此，其他城市還需要看嗎。

總之一句話，現(xiàn)在大多數(shù)城市的房子，根本賣不動。新房大多都在降價讓利，二手房的掛牌降價面積越來越大。

已經(jīng)拉開了新一輪降價大幕。

國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的5月份數(shù)據(jù)顯示：

新房環(huán)比上漲城市46個，下跌城市24個。而4月份，上漲城市62個，1個持平，7個下跌。相比之下，5月份新房價格環(huán)比上漲城市少了16個，下跌城市增加了17個。

二手房價格環(huán)比上漲城市15個，下跌城市55個。相比于4月份，上漲城市減少了21個，下跌城市增加了21個。

無論是新房價格，還是二手房價格，下跌面積都在大幅擴(kuò)大。尤其是更能反映市場真實(shí)變化的二手房價格，一個月時間，漲跌變化滄海桑田。

同時，二手房同比下跌的城市有61個，也即有61個城市的二手房價格至少低于去年同期。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計(jì)局

正因?yàn)樘y了，所以才有各種房托的市場才越來越大。

除了各種房托，市場上現(xiàn)在還有各種零首付、送首付，買房送黃金等各種營銷活動。開發(fā)商們現(xiàn)在也是八仙過海、各顯神通。

03

如何破解

但這種難是誰造成的？作繭自縛而已。

曾經(jīng)拼命地炒作拼命地漲，哪管有沒有人接得起?，F(xiàn)在，浪潮褪去之后，才發(fā)現(xiàn)，原來房價與民眾收入之間的宏觀，已是無法逾越的天塹。

這種巨大的落差，并不是任何一個救市招數(shù)能夠管用的。

目前樓市的主要癥結(jié)在于高房價與低收入之間的鴻溝，在喪失預(yù)期和收入與就業(yè)不確定性加大之間的矛盾。

這些問題不解決，任何大招都不頂用。

在目前短期內(nèi)難以對收入和就業(yè)增加確定性背景下，唯有誠意降價一條路，才能適當(dāng)激活市場的流動性。

樓市最怕的不是降價，而是失去流動性。當(dāng)流動性喪失之后，一切都是紙面財(cái)富，非常脆弱。

只有降房價才能釋放流動性，才能讓房地產(chǎn)健康發(fā)展。不降，只能僵著，積壓風(fēng)險。

最近，關(guān)于刺激經(jīng)濟(jì)和樓市的大招傳言四起，大招或許正在醞釀之中。

但我們要認(rèn)清一個現(xiàn)實(shí)：

即便接下來會有大招出發(fā)，也只是不想讓房價硬著落。收入與高房價之間的鴻溝不縮小，房價調(diào)整的方向不會改變。

現(xiàn)在所有的努力，努力讓房價軟著陸，以時間換空間。

這也是最穩(wěn)妥最好的辦法，樓市一旦硬著陸，對有房的人來說自然是大利空，對于無房的人，也是大利空。因?yàn)橐坏┊a(chǎn)生系統(tǒng)性危機(jī)，所有人都無法置身事外。