繼兩部門發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)后，福州率先出手了！

(資料圖)

5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，其中提出，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。該指導(dǎo)意見自6月1日起正式實施，試行期一年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州此次是對5月8日住建部、市場監(jiān)管總局兩部門規(guī)范意見的落實，明確提出了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價”的原則，未來買賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)的情形和案例將會大量出現(xiàn)。在存量時代、房屋大量供應(yīng)、交易難度加大的情況下，買方時代到來，中介費(fèi)率下調(diào)是必然趨勢。

福州調(diào)整二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》。

其中提出，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

同時提出，開展客戶信息泄露專項治理行動，進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)。建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制，推進(jìn)房源信息真實性和透明化建設(shè)。嚴(yán)格落實經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名制管理。由協(xié)會開展針對違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

該指導(dǎo)意見自6月1日起正式實施，試行期一年。

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是對5月8日住建部、市場監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中提出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”的落實。其中明確提出了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價”的原則。

李宇嘉同時指出，此次只是中介行業(yè)協(xié)會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業(yè)從自律的角度來落實，并不具有強(qiáng)制性，更多的是倡導(dǎo)，折射出管理部門希望通過行業(yè)協(xié)會的角度促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進(jìn)良性循環(huán)，既能提高買賣雙方的福利，還能促成交易，把行業(yè)做大。

“不管是提倡雙邊付費(fèi)，還是每一邊都限制費(fèi)率，能否落實，主要是市場競爭的結(jié)果，倡導(dǎo)的效果不能高估?！崩钣罴握f。在當(dāng)前交易量下降，交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數(shù)明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強(qiáng)，也愿意降低費(fèi)率。另外，掛牌量居高不下，不斷創(chuàng)新高的情況下，買方情緒非常弱，賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強(qiáng)，也愿意支付一定的中介費(fèi)。同時，房屋供應(yīng)量大增，區(qū)域分化明顯的情況下，買方有大把機(jī)會可挑可選，怎么買到性價比最高的房子，需要中介的精細(xì)化服務(wù)。由此，未來買賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)的情形和案例將會大量出現(xiàn)。

中介費(fèi)率下調(diào)是必然趨勢

近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，從合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個方面提出具體監(jiān)管要求。

其中，對于中介費(fèi)問題，《意見》提出，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。同時，嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。另外，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強(qiáng)制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時代，要盤活存量，帶動增量，促進(jìn)市場良性循環(huán)，這就需要降低制度性交易成本。居民買房等大宗交易存在專業(yè)性和風(fēng)險性，規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)，穩(wěn)定交易秩序，降低交易成本，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年二手房市場總體趨于活躍和步入復(fù)蘇階段，中介行業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)會，在此過程中，對于中介行業(yè)的規(guī)范，有助于鞏固今年以來的寬松政策成果，同時減少行業(yè)的運(yùn)作風(fēng)險，最終將促進(jìn)中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

李宇嘉進(jìn)一步指出，在存量房屋大量供應(yīng)、交易難度加大的情況下，買方時代到來，中介費(fèi)率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢。