在高利率和高房價的雙重壓力下，那些在疫情期間利用低利率資金活躍于房地產(chǎn)市場的投資者，正以創(chuàng)紀(jì)錄速度撤出樓市。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin周三發(fā)布的一份報告，今年第一季度美國房地產(chǎn)投資者的購房量同比下降了48.6%，創(chuàng)下Redfin自2000年開始跟蹤這項數(shù)據(jù)以來的最大年度降幅。

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由于利率上升，加上租金和房屋價值下降拉低了投資房地產(chǎn)的盈利能力，投資者購房量降幅超過了市場整體降幅（40.7%）。

與此同時，市場環(huán)境變化也促使投資者轉(zhuǎn)向更實惠的房產(chǎn)。低價住房購買量攀升至兩年來的最高水平，在投資者一季度購買的房屋中，起步房（或簡易房）的占比達到了創(chuàng)紀(jì)錄的41.1%。

個人購房者面臨挑戰(zhàn)

Redfin高級經(jīng)濟學(xué)家Sheharyar Bokhari在報告中表示，“盡管投資者已經(jīng)對購房踩下剎車，但他們購買的房屋份額仍比疫情前更大，在當(dāng)前待售房屋如此之少的情況下，這可能會給個人購房者帶來挑戰(zhàn)?！?/p>

眼下，投資購房量占市場的17.6%，雖低于去年20%的峰值，但仍是自這項數(shù)據(jù)開始收集以來的第二高比例，與此同時，個人購房者正越來越買不起房子。

去年，隨著美聯(lián)儲加息，抵押貸款利率飆升，目前仍處于高位。受美國債務(wù)上限僵局影響，上周，30 年期固定抵押貸款利率自三月份以來首次超過7%，目前為6.63%。

投資者可能轉(zhuǎn)向股債

眼下，投資房地產(chǎn)似乎已經(jīng)不再有利可圖。鑒于借貸成本上升，美國投資者購房量的下行趨勢可能會延續(xù)到第二季度。

3月份，投資者賣出的房屋中有13.5%是虧本出售，而對于炒房客來說，這一比例更高，達到了20.8%。

Redfin預(yù)測，隨著經(jīng)濟不確定性持續(xù)存在，一些投資者可能會轉(zhuǎn)向其它資產(chǎn)類別，如股票和債券。