太古地產(chǎn)：千億港元投資計(jì)劃進(jìn)展順利，內(nèi)地仍是未來發(fā)展的核心市場

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8月10日，太古地產(chǎn)(01972.HK)披露2023年半年報(bào)。

2023年上半年太古地產(chǎn)收入約72.97億港元，同比增加6%；公司股東應(yīng)占盈利22.23億港元，來自營運(yùn)的現(xiàn)金42.21億元，同比增長7%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息為每股0.33元，比2022年同期增長3%；債務(wù)凈額約295.14億元，同比增加56%；資本凈負(fù)債比率為10.2%，同比增加3.7個百分點(diǎn)。

2023年上半年，太古地產(chǎn)在中國香港和美國的投資物業(yè)分別錄得物業(yè)估值虧損凈額20.28億港元及8100萬港元，而中國內(nèi)地的投資物業(yè)則錄得物業(yè)估值收益凈額4.61億港元。

太古地產(chǎn)在半年報(bào)中稱，集團(tuán)的1000億港元的投資計(jì)劃進(jìn)展順利，約40%的資金已承諾投放到全新投資項(xiàng)目，未來業(yè)務(wù)擴(kuò)展的路線圖越發(fā)清晰。

截至2023年8月4日，太古地產(chǎn)已承諾的投資計(jì)劃總額約為390億港元(中國內(nèi)地170億港元，香港110億港元，住宅物業(yè)買賣項(xiàng)目110億港元)，已落實(shí)的重點(diǎn)項(xiàng)目包括一個位于西安以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目、位于香港柴灣內(nèi)地段第178號及皇后大道東269號的住宅項(xiàng)目、一個位于三亞以零售為主導(dǎo)的發(fā)展項(xiàng)目、位于香港船塢里8號及英皇道1067號作辦公樓及其他商業(yè)用途的項(xiàng)目以及一個位于曼谷的住宅發(fā)展項(xiàng)目。

尚未落實(shí)的項(xiàng)目包括更多在中國內(nèi)地一線及新興一線城市以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，包括廣州、上海和北京，并計(jì)劃將中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍、進(jìn)一步擴(kuò)充香港的太古廣場和太古坊，以及更多在香港、中國內(nèi)地、邁阿密和東南亞的住宅物業(yè)買賣項(xiàng)目。

在太古地產(chǎn)1000億港元的投資計(jì)劃中，300億港元將會投放在香港物業(yè)組合，包括持續(xù)投資在太古坊，公司收購的仁孚工業(yè)大廈和華廈工業(yè)大廈，以及計(jì)劃中的糖廠街一塊用地，未來將會成為太古坊總體規(guī)劃的一部分。

在太古地產(chǎn)最新公布的投資計(jì)劃中，計(jì)劃投放500億港元在中國內(nèi)地，目標(biāo)是在2032年前將中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。

對于未來的展望，太古地產(chǎn)稱，“零售業(yè)務(wù)在過去六個月展現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇，對本地零售的未來展望正面。訪港旅客的增加，加上消費(fèi)信心提升，支持零售業(yè)務(wù)持續(xù)增長，而且香港旗下商場的人流和銷售額也相當(dāng)穩(wěn)健?！?/p>

太古地產(chǎn)表示，“中國內(nèi)地仍是我們未來發(fā)展的核心市場，我們看好發(fā)展前景，并準(zhǔn)備按照港幣一千億元投資計(jì)劃推展業(yè)務(wù)，目標(biāo)是把該區(qū)的總樓面面積增加一倍。我們將繼續(xù)在北京、上海及廣州等一線城市作出投資，同時我們也很高興踏足新市場，例如西安和三亞大型零售項(xiàng)目正如火如荼。在成功收購成都遠(yuǎn)洋太古里余下50%權(quán)益后，我們將會在廣州、上海、深圳尋求零售業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇。”

在對于香港辦公樓市場的展望方面，太古地產(chǎn)表示，“預(yù)計(jì)香港辦公樓市場在2023年下半年將受供應(yīng)增加影響而持續(xù)疲弱。此外，來自中區(qū)和九龍東的競爭加劇，將繼續(xù)對物業(yè)組合租金構(gòu)成下行壓力。然而，集團(tuán)應(yīng)受惠于潛在租戶對提升辦公室質(zhì)素并且愈加重視可持續(xù)性發(fā)展和員工身心健康的趨勢。若金融市場情況改善及經(jīng)濟(jì)活動增加，市場對甲級辦公樓樓面的需求(特別是金融及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的需求)應(yīng)會恢復(fù)?！?/p>

在零售方面，太古地產(chǎn)在香港零售物業(yè)組合主要包括太古廣場購物商場、太古城的太古城中心和東涌的東薈城名店倉，太古廣場購物商場及太古城中心由集團(tuán)全資擁有。香港已落成的零售物業(yè)組合總樓面面積共為320萬平方英尺。2023年上半年，來自集團(tuán)香港零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額共13.24億港元，香港零售物業(yè)的估值548.32億港元，其中集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益為459.03億港元。

截至8月10日收盤，太古地產(chǎn)報(bào)18.14港元/股，跌幅1.31%。

記者 李曉青