業(yè)績(jī)有所回暖的王府井，因奧萊業(yè)態(tài)受疫情沖擊扣非凈利潤(rùn)大幅下滑，但公司加碼奧萊業(yè)態(tài)的決心依然堅(jiān)定。

5月24日晚間，王府井(600859.SH)公告稱(chēng)，已參與競(jìng)購(gòu)聚源信誠(chéng)掛牌出售的海南奧萊100%股權(quán)事項(xiàng)，并已被確認(rèn)為本次競(jìng)購(gòu)的受讓方，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元。

需要關(guān)注的是，王府井此次收購(gòu)的同時(shí)，要承擔(dān)海南奧萊股東借款本息7.77億元，這也表示公司的實(shí)際收購(gòu)價(jià)格合計(jì)高達(dá)9.37億元。

公告顯示，根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果，海南奧萊凈資產(chǎn)增值率為117.71%，主要由于遞延所得稅負(fù)債賬面金額8190.48萬(wàn)元評(píng)估為0所致。

2021年和2022年前兩月，海南奧萊營(yíng)業(yè)收入分別為6699.64萬(wàn)元、2575.42萬(wàn)元;凈利潤(rùn)分別為虧損3013.26萬(wàn)元和盈利845.14萬(wàn)元，剛從虧損的尷尬中擺脫出來(lái)。

王府井的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也不算理想，2021年，公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)127.53億元，同比增長(zhǎng)10.55%，但不及2019年的一半。2022年一季度，公司扣非凈利潤(rùn)達(dá)9148.98萬(wàn)元，又同比大幅下滑61.18%。

實(shí)際收購(gòu)價(jià)達(dá)9.37億

5月24日晚間，王府井公告稱(chēng)，已參與競(jìng)購(gòu)聚源信誠(chéng)(天津)投資管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“聚源信誠(chéng)”)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售的海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“海南奧萊”)100%股權(quán)事項(xiàng)，并已被確認(rèn)為本次競(jìng)購(gòu)的受讓方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元，同時(shí)承擔(dān)股東借款本息7.77億元，實(shí)際收購(gòu)價(jià)合計(jì)9.37億元。

聚源信誠(chéng)成立于2016年，注冊(cè)資本5億元，經(jīng)營(yíng)范圍包含投資管理;投資咨詢;不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售等。該公司為首創(chuàng)置業(yè)有限公司旗下一所投資控股公司，持有包括海南奧萊在內(nèi)的16個(gè)子公司股權(quán)。

公告顯示，海南奧萊成立于2011年，注冊(cè)資本3億元，持有海南省萬(wàn)寧市蓮花村萬(wàn)讓2009-52-4號(hào)地塊商業(yè)物業(yè)，目前該物業(yè)由公司經(jīng)營(yíng)奧萊項(xiàng)目。

王府井與奧特萊斯頗有淵源，2021年年報(bào)顯示，公司在全國(guó)七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域35個(gè)城市共運(yùn)營(yíng)74家大型綜合零售門(mén)店，涉及百貨、奧特萊斯、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積434萬(wàn)平方米。

其中，分業(yè)態(tài)來(lái)看，王府井2021年奧特萊斯創(chuàng)造的營(yíng)業(yè)收入達(dá)16.07億元，同比增長(zhǎng)30.73%，毛利率達(dá)69.7%，其增幅和毛利率在公司各業(yè)態(tài)中均列第一。

奧萊業(yè)態(tài)占王府井營(yíng)業(yè)收入的比重為11.82%，目前王府井共擁有14家?jiàn)W萊門(mén)店。王府井奧萊業(yè)態(tài)主打“大品牌，小價(jià)格”的經(jīng)營(yíng)理念。

然而，王府井合計(jì)花費(fèi)9.37億元拿下海南奧萊，是否是成功“抄底”?

數(shù)據(jù)顯示，2021年和2022年前兩月，海南奧萊營(yíng)業(yè)收入分別為6699.64萬(wàn)元、2575.42萬(wàn)元;凈利潤(rùn)分別為虧損3013.26萬(wàn)元和盈利845.14萬(wàn)元，剛從虧損中擺脫出來(lái)。

公告顯示，根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果，海南奧萊凈資產(chǎn)增值率為117.71%，主要由于遞延所得稅負(fù)債賬面金額8190.48萬(wàn)元評(píng)估為0所致。遞延所得稅負(fù)債減值主要原因?yàn)?span id="5xrjx7j" class="keyword">投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量所致，由于其為投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量所產(chǎn)生，考慮會(huì)計(jì)口徑與稅務(wù)口徑的差異、本次評(píng)估目的，故本次遞延所得稅負(fù)債評(píng)估為零。

王府井認(rèn)為，本項(xiàng)目交通便捷，可有效輻射全島，且萬(wàn)寧當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為海南省內(nèi)新興的特色高端旅游區(qū)域，旅游商務(wù)客流豐富，為項(xiàng)目帶來(lái)了可觀的客流。該項(xiàng)目已具有一定的國(guó)際一、二線奧萊品牌資源，公司將充分發(fā)揮自身經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，以生活方式體驗(yàn)為核心，將該項(xiàng)目打造成海南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的奧特萊斯購(gòu)物中心。

商譽(yù)升至12.34億

近年來(lái)，王府井業(yè)績(jī)一直不太理想，而且好不容易出現(xiàn)回暖。

2017年至2019年，王府井營(yíng)業(yè)收入分別為260.91億元、267.11億元和267.89億元，分別同比增長(zhǎng)11.09%、2.38%和0.29%;凈利潤(rùn)分別為7.20億元、12.01億元和9.61億元，分別同比增長(zhǎng)-6.19%、66.95%和-19.98%。

新冠疫情之前，王府井經(jīng)營(yíng)能力已增長(zhǎng)緩慢，或已觸及到了自身的“天花板”。

2020年，王府井營(yíng)業(yè)收入僅115.36億元(調(diào)整后，下同)，同比下降69.30%;凈利潤(rùn)3.39億元，同比下降64.76%。

2021年8月，王府井公告稱(chēng)，擬非公開(kāi)發(fā)行A股股票募集配套資金不超過(guò)40億元，首旅集團(tuán)計(jì)劃認(rèn)購(gòu)不超過(guò)10億元。其中，20億元募資將用于補(bǔ)充合并后存續(xù)公司的流動(dòng)資金及償還債務(wù)。

2021年12月，王府井發(fā)布公告稱(chēng)，換股吸收合并北京首商集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“首商股份”)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，首商股份已終止上市。公司已于2021年10月28日對(duì)首商股份合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

2021年，王府井營(yíng)業(yè)收入達(dá)127.53億元，同比增長(zhǎng)10.55%;凈利潤(rùn)達(dá)13.40億元，同比增長(zhǎng)295.61%，業(yè)績(jī)明顯回暖。不過(guò)，公司營(yíng)業(yè)收入不及2019年的一半。

2022年一季度，王府井營(yíng)業(yè)收入達(dá)33.14億元，同比下降4.08%;凈利潤(rùn)達(dá)3.77億元，同比增長(zhǎng)19.45%;扣非凈利潤(rùn)達(dá)9148.98萬(wàn)元，同比下滑61.18%。

王府井表示，由于奧萊業(yè)態(tài)所屬門(mén)店所在地區(qū)3月疫情影響更為顯著，公司奧萊業(yè)態(tài)受疫情沖擊最大，12家門(mén)店中5家店在一季度當(dāng)中閉店10天至20天以上，2家店影響營(yíng)業(yè)時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，業(yè)態(tài)同店收入和利潤(rùn)均較同期降幅較大。

2022年1月，王府井完成收購(gòu)北京盛立商業(yè)投資管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“盛立公司”)和北京展凌投資管理合伙企業(yè)(簡(jiǎn)稱(chēng)“展凌公司”)持有的購(gòu)物中心公司12%股權(quán)事項(xiàng)，交易價(jià)格為人民幣8645.43萬(wàn)元。

王府井介紹，本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司持有?gòu)物中心公司60%股權(quán)。公司將購(gòu)物中心公司納入合并范圍，由于公司取得該公司的投資成本小于取得投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值產(chǎn)生的收益，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，公司確認(rèn)投資收益3.01億元，同時(shí)在合并報(bào)表時(shí)確認(rèn)商譽(yù)3.76億元。

截至2022年一季度，王府井商譽(yù)已升至12.34億元。(記者劉方益)