“東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局”微信號30日發(fā)布《關于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》(下稱通知)。

通知由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會、東莞市自然資源局、東莞監(jiān)管分局、東莞市司法局、東莞市住房公積金管理中心和東莞市政務服務數(shù)據(jù)管理局聯(lián)合發(fā)布。

(資料圖)

通知指出，推行存量商品房“帶押過戶”模式，可有效降低房屋交易風險和成本，縮短房屋交易周期，在激發(fā)存量商品房市場交易活力的同時，有利于新建商品房市場和存量商品房市場之間相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為保障“帶押過戶”資金安全，防控業(yè)務風險，東莞推行交易資金由公證機構公證提存賬戶監(jiān)管模式，發(fā)揮公證職能。

具體來看，通知要求，公證機構應嚴格按照《民法典》《公證法》《提存公證規(guī)則》等有關規(guī)定，設立獨立的公證提存賬戶，公證機構提存監(jiān)管資金要覆蓋未清償債務總額，保障金融債權安全。

公證機構、商業(yè)銀行等相關機構要加強協(xié)調對接，制定具體可行的業(yè)務流程，建立完善安全的資金提存監(jiān)管模式，訂立“帶押過戶”專項工作協(xié)議(簡稱“專項工作協(xié)議”)，明確資金提存監(jiān)管各環(huán)節(jié)辦理時限，建立風險防控機制，保障房產(chǎn)交易順利進行。

通知明確了“帶押過戶”業(yè)務流程。買方通過貸款(商業(yè)銀行貸款、公積金貸款)支付部分購房款的，各方按照市場化、法治化原則，在保證風險可控的前提下，主要按照以下流程辦理：

(一)買賣雙方達成房產(chǎn)交易意向，賣方向賣方貸款機構提交提前還款申請和“帶押過戶”申請，買方向買方貸款機構提交貸款申請資料。

(二)賣方貸款機構出具同意“帶押過戶”證明；買方貸款機構預審買方貸款資格并出具同意貸款意向函。

(三)買賣雙方向提存機構申請辦理交易資金提存監(jiān)管。買家將定金、首付款存入提存機構設立的資金專用提存賬戶中，買賣雙方對定金、首期款不存入提存賬戶另有約定的，可從其約定，但剩余購房款不足以結清賣方原貸款金額本息的，賣方應同步補足款項至提存賬戶。

(四)買賣雙方辦理房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

(五)買賣雙方及買方貸款機構可向登記機構申請辦理存量商品房預告登記設立、抵押權預告登記設立；對符合登記條件的申請，登記機構同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

(六)買方貸款機構收到登記機構的抵押權預告登記電子證照后，直接將買方貸款劃入提存賬戶進行監(jiān)管，資金提存機構確定買方購房款已劃入提存賬戶后，向賣方貸款機構發(fā)出提存款到賬通知書。

(七)買賣雙方及雙方貸款機構共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記業(yè)務，并向稅務部門繳交稅費；對符合登記條件的申請，登記機構同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

(八)提存機構向賣方貸款機構指定還款賬戶匯款交付貸款本息余額，并對余款進行清分。

如出現(xiàn)查封、限制交易等情況無法完成過戶的，登記機構及時退件，當事人已申請辦理存量商品房預告登記設立、抵押權預告登記設立的，應向登記機構申請辦理相應的預告登記注銷。資金提存機構將提存賬戶中的購房款及利息分別返還買方貸款機構及買方本人。

通知要求，當?shù)馗縻y行業(yè)金融機構應嚴格落實存量商品房“帶押過戶”有關規(guī)定，及時調整“帶押過戶”中的貸款審批發(fā)放標準，推動貸款審批與抵押登記業(yè)務的業(yè)務流程、審批管理等無縫銜接，積極優(yōu)化完善業(yè)務流程，提升辦事效率。資金提存機構應依法依規(guī)承接交易資金提存業(yè)務，搭建交易雙方及貸款機構之間信任的橋梁，確保資金劃轉安全公正。

此前，東莞剛官宣全域放開住房限購。

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》，明確自通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

今年7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門曾聯(lián)合發(fā)出《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，從當日起，東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)，東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的新建商品住房，非東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。(中新經(jīng)緯APP)