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2020年起，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的大變局。

“實際上，并不是在2020年開始的，在2019年末就有人很高明地說過一句話，2019年是過去10年最差的一年，但是今后10年最好的一年?！苯眨袊缈圃捍髮W(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系教授陳淮在2023博鰲房地產(chǎn)論壇表示，以日本房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為參考，要想解決房地產(chǎn)問題，就需要長期的政策調(diào)整，實現(xiàn)大中小城市均衡發(fā)展，并且重視自主創(chuàng)新能力的培養(yǎng)。此外，政策的穩(wěn)定性和合理性也是解決問題的關(guān)鍵。

在陳淮看來，房地產(chǎn)業(yè)還將是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，“只要我們的人口按照工業(yè)化客觀規(guī)律、國際經(jīng)驗，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。”

陳淮稱，隨著國家政策的調(diào)整，我國的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槲覀儼l(fā)展的供給的不充分、不平衡，與人們對美好生活的向往之間的尖銳矛盾。一方面中國式現(xiàn)代化、高質(zhì)量現(xiàn)代化的路要走；另一方面，社會利益的訴求以及對美好生活的向往與追求仍在。

提及中國房地產(chǎn)業(yè)的前景，陳淮表示，“關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)是一個大話題， 我們2023年面對的絕對不是一個明天就出現(xiàn)曙光的事情，出個什么政策就能石破天驚、祖?zhèn)髅胤骄湍茏屇阒厣蠆W運會，沒有這個事。

陳淮指出，目前還需要一段時間休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變，還需要一個不太短的時間。但是從長遠看，中國的房地產(chǎn)業(yè)的路還任重道遠和光輝燦爛。

針對當前房地產(chǎn)相關(guān)的政策，陳淮表示，房地產(chǎn)企業(yè)目前較困難，當短期貨幣政策與長期發(fā)展有矛盾時，優(yōu)先短期政策。