多地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

8月4日，“南京發(fā)布”公眾號發(fā)文稱，南京將進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，其中包括對購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼、對集體土地房屋征收推行房票安置、建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”等，具體操作細(xì)則由各相關(guān)部門陸續(xù)出臺。

同日，河南鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時(shí)，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為二手房的，最低首付款比例為30%。

(相關(guān)資料圖)

8月3日，海南省發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購買新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持提取購房人及其配偶住房公積金用于支付購房首付款。

同日，廣西梧州出臺多條措施促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)，包括調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高多子女家庭住房公積金貸款最高額度、允許公積金用作購房前期資金、支持居民換購住房個稅予以退稅優(yōu)惠等。

值得注意的是，8月4日，國家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，未來將指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。國家發(fā)改委副秘書長袁達(dá)表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面加強(qiáng)政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購買首套住房首付比例和貸款利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策、調(diào)整存量貸款利率等是重要方向。

南京優(yōu)化政策操作細(xì)則將陸續(xù)出臺

8月4日，“南京發(fā)布”公眾號發(fā)文稱，南京將進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

南京市表示，將認(rèn)真貫徹相關(guān)精神要求，市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位將結(jié)合市情適時(shí)優(yōu)化政策舉措，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，具體操作細(xì)則由各相關(guān)部門陸續(xù)出臺。

一是對購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼。鼓勵新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實(shí)際對在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住房的，按合同價(jià)給予一定比例的購房補(bǔ)貼，棲霞區(qū)和雨花臺區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實(shí)際經(jīng)評估后對購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛性和改善性購房負(fù)擔(dān)。

二是對集體土地房屋征收推行房票安置。研究出臺《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補(bǔ)償安置渠道，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

三是建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”。分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級層面的安置房源選擇平臺，按照市場化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機(jī)制，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

另外，南京還將進(jìn)一步優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)；進(jìn)一步提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率；；進(jìn)一步優(yōu)化差異化供地；促進(jìn)商辦市場良性發(fā)展；營造良好市場輿論氛圍。

地方政策有望加快落地

8月4日，國家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。在答記者問中，各部委關(guān)于房地產(chǎn)市場的表述與近期定調(diào)基本一致。

其中，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，未來將指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。國家發(fā)改委副秘書長袁達(dá)表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面加強(qiáng)政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購買首套住房首付比例和貸款利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策、調(diào)整存量貸款利率等是重要方向。

曹晶晶指出，當(dāng)前限購較嚴(yán)格且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的城市主要包括北上廣深、西安、廈門等近十個核心城市，這些城市有望調(diào)整優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此外，當(dāng)前全國仍有約20城首套房商貸首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，未來政策優(yōu)化空間較大，隨著各地首付比例繼續(xù)優(yōu)化，居民購房門檻將進(jìn)一步降低。

另外，對于此次央行再次明確強(qiáng)調(diào)實(shí)施差別化住房信貸政策，曹晶晶預(yù)計(jì)將在以下幾方面繼續(xù)給予支持：一是，對于房價(jià)持續(xù)下跌的城市，將延續(xù)此前政策，階段性放寬首套商貸利率下限；二是，當(dāng)前首套及二套房貸利率加點(diǎn)較高的城市或迎來優(yōu)化；此外，未來二套房商貸利率下限也存在調(diào)整預(yù)期。

不過，曹晶晶同時(shí)指出，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動了房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場見效通常需要一個過程，因此，在中央定調(diào)之后更需要地方加快落實(shí)具體政策，尤其是政策較為嚴(yán)格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動銷售企穩(wěn)，而對于多數(shù)三四線城市而言，當(dāng)前政策已較為寬松，短期市場或難以出現(xiàn)明顯改善。