三亞樓市“五連漲”。中房報(bào)記者 陳標(biāo)志/攝

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?？?、三亞兩地新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)“堅(jiān)挺”：?？诃h(huán)比“四連漲”，三亞環(huán)比“五連漲”。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南報(bào)道

在密密麻麻的數(shù)據(jù)中，?？?、三亞分別以環(huán)比上漲0.4%、0.6%，再次成為“連漲之城”。

最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，?？?、三亞房?jī)r(jià)在上漲行列。

記者查看今年1~5月海口、三亞新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變化，海口除了1月份環(huán)比下跌0.1%外，2~5月環(huán)比連續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)，而三亞更是“五連漲”。

“連漲”之下，三亞商品房銷售均價(jià)己逼近3萬(wàn)元/平方米。

行業(yè)資深人士認(rèn)為，在市場(chǎng)復(fù)蘇的大環(huán)境之下，?？凇⑷齺啞斑B漲”主要是供求關(guān)系發(fā)生了變化，加上外界普遍對(duì)自貿(mào)港未來(lái)的期望值較高，無(wú)形中激活了更多市場(chǎng)需求。

但他們同時(shí)認(rèn)為，?？凇⑷齺啞斑B漲”并不代表整個(gè)海南樓市的全部，有些區(qū)域庫(kù)存較大、去化周期較長(zhǎng)。他們建議，海南應(yīng)該有一些新的舉措破局，在熱點(diǎn)區(qū)域穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)需求。

連日來(lái)，記者也在當(dāng)?shù)刈咴L，發(fā)現(xiàn)一些項(xiàng)目此前“猶抱琵琶半遮面”的“捆綁銷售”——裝修費(fèi)、車位等如今已經(jīng)變成了公開情況，該問(wèn)題應(yīng)引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)職能部門的足夠重視。

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?？?、三亞房?jī)r(jià)“連漲”

“最近看了一些文章，說(shuō)?？?、三亞房?jī)r(jià)漲得挺厲害，5月份三亞漲幅沖到全國(guó)第五，我確實(shí)有點(diǎn)著急了?！?月19日下午，記者在海口市丘海大道某樓盤踩盤時(shí)，前去看房的?？谑忻褚ο壬f(shuō)。

姚先生告訴記者，他們一家3口現(xiàn)住在一套建筑面積約70平方米的房子里，目前還算夠住，所以一直沒(méi)有下定決心購(gòu)房。

“雖然現(xiàn)在夠住，但是兩邊老人輪流進(jìn)城幫我們帶小孩，就顯得有些不太方便?！币ο壬钠拮右繉?duì)記者說(shuō)，他們想將現(xiàn)在的房子賣掉，重新購(gòu)買一套120平方米左右的房子。

“我家屬于改善型住房，家里湊點(diǎn)，再貸點(diǎn)款，基本上也就夠了。”尹女士用手機(jī)上的計(jì)算器小心翼翼地計(jì)算著。但是售樓處的工作人員告訴尹女士，他們樓盤目前在售房源沒(méi)有120平方米的“小戶型”，面積最小戶型在150平方米以上。

6月19日至21日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在?？凇⑷齺唭傻氐囊恍潜P走訪，也遇到與姚先生夫妻一樣的購(gòu)房者?！昂线m的房源不好找”“價(jià)格是否持續(xù)上漲”“現(xiàn)在不買將來(lái)會(huì)不會(huì)后悔”等，是他們格外關(guān)心又焦慮的話題。

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。作為海南“一北一南”兩個(gè)重點(diǎn)城市，?？?、三亞兩地當(dāng)月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)，分別以0.4%、0.6%的上漲幅度受到外界關(guān)注。其中，三亞在全國(guó)70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅沖至前五名（以環(huán)比漲幅并列算應(yīng)為前三名）。

具體到每月價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)，?？?~5月份漲幅分別為0.4%、0.5%、0.7%、0.4%；三亞1~5月份漲幅分別為0.3%、0.5%、0.7%、0.1%、0.6%。

從上述數(shù)據(jù)可以看出，今年以來(lái)，海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比“四連漲”，三亞則是“五連漲”。

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均價(jià)逼近3萬(wàn)元/平方米

記者對(duì)統(tǒng)計(jì)部門公開的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理，無(wú)論從房地開發(fā)投資還是銷售端兩個(gè)維度分析，今年以來(lái)當(dāng)?shù)貥鞘写_實(shí)呈現(xiàn)復(fù)蘇及轉(zhuǎn)暖跡象。

由于受當(dāng)?shù)厣唐纷≌?xiàng)目供地等多因素影響，房屋銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)也屬正常市場(chǎng)反應(yīng)。

據(jù)了解，今年1~5月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資超過(guò)491億元，較去年同期增長(zhǎng)了5.2%。其中，住宅開發(fā)投資超過(guò)347億元，較去年同期增加了11.3%。

具體到?？凇⑷齺唭傻?，海口1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資額約為212億元，較去年同期增長(zhǎng)了28.9%；但三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資不足100億元，較去年同期減少了12.5%。專業(yè)人士分析認(rèn)為，后者同比出現(xiàn)減少，主要是受項(xiàng)目供地影響。

從銷售維度來(lái)看，1~5月，海南全省房屋銷售面積約352萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)了27.8%；房屋銷售金額626億余元，較去年同期增長(zhǎng)了32%。

那么，作為海南兩個(gè)重點(diǎn)城市，?？凇⑷齺啒鞘袖N售情況又如何？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~5月，海口房屋銷售面積為125萬(wàn)平方米，較去年同期減少了5.8%，銷售額約為165億元，較去年同期減少了4.6%；三亞房屋銷售面積約67萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)了29.9%，銷售額為190億余元，較去年同期增長(zhǎng)了42.7%。

從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，三亞房屋銷售均價(jià)逼近30000元/平方米，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于海口銷售均價(jià)。

事實(shí)上，如果刨除安居房及商辦公寓等產(chǎn)品價(jià)格因素，三亞、?？谛陆ㄉ唐纷≌N售均價(jià)還要高于該價(jià)格。雖然上述數(shù)據(jù)沒(méi)有具體到商品住宅類，但此類產(chǎn)品仍是市場(chǎng)主流。

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專家：海南應(yīng)有新舉措破局

那么，今年以來(lái)海口“四連漲”，三亞“五連漲”，究竟有哪些誘因呢？中原地產(chǎn)海南區(qū)域總經(jīng)理謝莉告訴記者，主要有兩方面的原因。

謝莉稱，首先，之前部分項(xiàng)目存在暗地加價(jià)，如茶水費(fèi)、捆綁裝修及車位等，在備案價(jià)慢慢“松綁”之后，這部分此前游離于備案價(jià)之外的費(fèi)用，就慢慢淡化體現(xiàn)在備案價(jià)上了。隨著當(dāng)?shù)貥鞘兄饾u復(fù)蘇，價(jià)格環(huán)比指數(shù)呈現(xiàn)增幅趨勢(shì)也是正常的市場(chǎng)反應(yīng)。

記者在當(dāng)?shù)刈咴L發(fā)現(xiàn)，一些項(xiàng)目此前“猶抱琵琶半遮面”的“捆綁銷售”——裝修費(fèi)、車位等，如今已經(jīng)變成了“大膽說(shuō)”，即消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)就被明確告知有裝修費(fèi)及捆綁車位銷售。該情況應(yīng)該引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)職能部門的重視。

謝莉認(rèn)為第二原因是?？?、三亞兩地樓市的供求關(guān)系發(fā)生了變化?！笆袌?chǎng)商品住宅的供應(yīng)量不足，是上漲的源動(dòng)力?！彼蛴浾弑硎?，?？?、三亞是海南的兩個(gè)重點(diǎn)城市，市場(chǎng)消費(fèi)需求一直“很剛性”，但市場(chǎng)上的房源有限，造成了賣方市場(chǎng)的格局，無(wú)形中也推高了價(jià)格。

“其實(shí)市場(chǎng)兩級(jí)分化比較明顯，部分高品質(zhì)的項(xiàng)目，價(jià)格又合適，確實(shí)物有所值，客戶才會(huì)買單?！敝x莉稱，但一些品質(zhì)一般的項(xiàng)目，現(xiàn)在就是按備案價(jià)銷售也不快。

“所謂的‘連漲’還是被部分盤帶動(dòng)的。”謝莉認(rèn)為，海口、三亞兩地房屋銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)“連漲”，并不代表整個(gè)海南樓市，或者?？?、三亞所有的商品住宅銷售價(jià)格都在上漲。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，?？凇⑷齺啒鞘小斑B漲”，跟別的城市走勢(shì)還不太一樣，所以說(shuō)更加值得關(guān)注。他也認(rèn)為，一個(gè)重要的原因就是市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了變化。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，“連漲”還有一個(gè)重要原因就是，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的不斷推進(jìn)及政策紅利的釋放，外界對(duì)未來(lái)期望值較高，無(wú)形中會(huì)激活更多的一些市場(chǎng)需求。

他建議，海南應(yīng)該有一些新的舉措破局，穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)市場(chǎng)需求，這也是海南當(dāng)前需要重點(diǎn)關(guān)注的。這些舉措包括在一些區(qū)域適當(dāng)增加土地供應(yīng)，一些區(qū)域要注意去化平衡。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王路此前接受記者采訪時(shí)表示，除了?？?、三亞兩地樓市較為活躍，部分市縣樓市仍然低迷，特別是商辦項(xiàng)目庫(kù)存量仍然較大，去化周期較長(zhǎng)。