海德園項(xiàng)目的入市，給平淡的深圳樓市濺起了一點(diǎn)水花。

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近日，深圳網(wǎng)紅豪宅盤——海德園A區(qū)入市，計(jì)劃推售237套住宅，最終，664批購房者完成了200萬元/套的意向保證金凍結(jié)，成功入圍搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。664名購房者選237套房，購房成功的概率僅約35%，這也讓海德園成為今年以來深圳第一個(gè)需要靠運(yùn)氣才能買到的期房住宅。

海德園項(xiàng)目的門檻并不低。本次推售的房源位于4棟、5棟，單套戶型面積約86~161平方米，備案均價(jià)約12.6萬/平方米，單價(jià)區(qū)間約12.1-13.1萬/平方米，單套的總價(jià)在1000萬元以上。

實(shí)際上，這已經(jīng)是海德園項(xiàng)目第三次開盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價(jià)均在1000萬元以上，兩次都獲得了“當(dāng)日告罄”的成績，而以本次的認(rèn)購情況來看，海德園或?qū)⒌谌潍@得“日光盤”的稱號(hào)。

海德園項(xiàng)目為何如此受歡迎？這與其區(qū)位、教育等因素不無關(guān)系，而一、二手房價(jià)嚴(yán)重倒掛是其備受追捧的重要原因。

第一財(cái)經(jīng)從房產(chǎn)中介處了解到，安托山片區(qū)與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府二手房掛牌均價(jià)在20萬元/平方米左右，錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價(jià)在17~20萬元/平方米，樓齡稍長的雅福居（2010年建成）掛牌均價(jià)也在15~17萬元/平方米。上述房產(chǎn)中介稱，海德園以后在二手房市場中的價(jià)格也有望在20萬元/平方米左右，這與目前海德園的一手均價(jià)有七八萬元每平方米的差價(jià)。若以海德園本次推售的面積最小的戶型計(jì)算，只要能買到，今后在二手房市場以20萬元/平方米的單價(jià)售賣，就能賺600萬元/左右。

值得一提的是，像海德園這樣的熱銷樓盤并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。今年以來，深圳唯一一個(gè)開盤當(dāng)日告罄的樓盤是龍崗區(qū)的半山御景項(xiàng)目，而其當(dāng)日告罄的主要原因，是現(xiàn)房銷售，復(fù)式的實(shí)用率高。此外，再?zèng)]有哪個(gè)期房樓盤的購房者人數(shù)高于推售的房源數(shù)量，直到海德園入市，才打破這個(gè)紀(jì)錄。

樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，深圳新房成網(wǎng)簽量為2787套，環(huán)比下降20%；二手房過戶量2788套，環(huán)比下跌13%。經(jīng)歷了今年3、4月的樓市小高峰，深圳樓市的熱度開始回落，哪怕曾被稱為深圳樓市“卡脖子”政策——二手房參考價(jià)已經(jīng)在今年4月開始“名存實(shí)亡”，深圳二手房成交量依舊沒能突破5000套/月的榮枯線水平。

成交量下滑的背景下，深圳二手房掛牌量走高，掛牌價(jià)格走低。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月4日，深圳二手房掛牌量增至54038套，創(chuàng)今年以來掛牌量新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長華洪對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)前掛牌量的持續(xù)升高，主要是市場在經(jīng)歷了前一階段需求集中釋放后，銷售放緩所致，造成了銷售周期拉長情況下，供應(yīng)出現(xiàn)“扎堆”現(xiàn)象。歸根到底還是當(dāng)前樓市的恢復(fù)仍處于一個(gè)漫長而緩慢的過程，尤其是市場信心的恢復(fù)并沒有預(yù)期的那么好。

樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月業(yè)主二手房報(bào)價(jià)下滑態(tài)勢更加明顯，全市超9成片區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比下滑，跌幅多在1%~2%之間，羅湖與福田跌幅相對(duì)較大。目前的市場環(huán)境下，大部分業(yè)主都適當(dāng)調(diào)整自身預(yù)期，主動(dòng)讓利。