6月8日消息，上海土地市場網(wǎng)發(fā)布今年第二批次出讓地塊信息，16幅地共涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9個地區(qū)，總起拍價近390億元。

起拍價最高的是松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，高達64.21億元，土地總面積為13.3679萬平方米；第二高的是閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，起拍價為55.8869億元，土地總面積為6.0093萬平方米。兩宗地均為純宅地。

出讓面積最大的則是自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，總面積達17.8371萬平方米，為居住、辦公、商業(yè)綜合用地，起拍價約38.74億元。

【資料圖】

圖源：克而瑞上海團隊

上述地塊現(xiàn)場交易會將于7月11日開始舉行，具體交易時間以7月10日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準(zhǔn)。

克而瑞上海認為，二批次擬出讓地塊質(zhì)量略遜于一批次，有爭議的機會型地塊更多，需要各家開發(fā)商結(jié)合自身情況，做更深入的可研。

同時該機構(gòu)也指出，由于一批次73家企業(yè)參拍，競得率低，多數(shù)企業(yè)未拍到地，獲地企業(yè)也未“吃飽”，且上海市場放眼全國市場表現(xiàn)仍亮眼，整體熱度不弱于一批次。

值得注意的是，上海土拍規(guī)則有所調(diào)整。

此前上海采用中止價&一次書面報價的方式，進入一次書面報價后，報價與平均價價差的絕對值最小的報價人為競得人，其報價為競得價；若報價與平均價價差的絕對值最小者為2人的，則報價低者為競得人，其報價為競得價。

上述規(guī)則給了不同規(guī)模的房企更均等的拿地機會。58安居客研究院院長張波此前向藍鯨財經(jīng)表示，由于上海土地的規(guī)則限制，房企的博弈也更將戲劇化，“并不是完全‘價高者得’，這就給到很多企業(yè)愿意加入到博弈之中，這也是很多中小房企在上海也會有所斬獲的原因?！?/p>

但由于規(guī)則復(fù)雜且參與企業(yè)眾多，今年一批次供地時，上海土拍系統(tǒng)多次出現(xiàn)故障，部分地塊出讓時間甚至持續(xù)至晚上。

克而瑞上海分析道，一批次的大熱門給原有的土拍流程和系統(tǒng)帶來了不小壓力，拍賣現(xiàn)場狀況頻出，“報價輸錯門”、“營業(yè)執(zhí)照門”催促有關(guān)部門研究新方案。

早在5月底有消息稱，上海土地交易中心、上海市規(guī)劃和自然資源局召集10家房企開了一場座談會，此時便有房企建議地價觸頂后采用“搖號”方式確定競得人。

根據(jù)今日公告，上海將不再采用此前規(guī)則，到達最高限價后將改為搖號——有效報價達到最高限價后，若競買人表示愿意繼續(xù)競價，將進入搖號階段，最終成交價為地塊最高限價。目前，北京、廣州、深圳三個一線城市均采用“地價觸頂后搖號確定競得企業(yè)”的方式。

張波認為，觸頂后搖號和之前的規(guī)則相比更簡單，此前“一次書面報價”的環(huán)節(jié)能夠提升土拍關(guān)注度，但也明顯拉長了土拍時長。新規(guī)則公平性更好，操作更簡單，也更能規(guī)避掉一些圍標(biāo)操作。