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隨著國(guó)有銀行在落實(shí)金融監(jiān)管層穩(wěn)樓市方面做出的積極反應(yīng)，政策暖意利好延續(xù)，25日地產(chǎn)股掀起漲停潮。

11月25日傍晚，中國(guó)銀行宣布稱與十家房企簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，除了此前已公布的萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)，本周還與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)等共計(jì)10家房企，提供意向性授信金額合計(jì)超6000億元。

中國(guó)銀行表示，將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函等重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前兩天，六家國(guó)有大行分別與多家房企簽約提供意向性融資支持。截至目前，六家國(guó)有大行共與18家房企開展合作（其中民營(yíng)房企數(shù)量為10家），共計(jì)提供意向性融資總額16550億元。

11月22日召開的國(guó)常會(huì)釋放出明確的“托底”信號(hào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導(dǎo)地方加強(qiáng)政策宣傳解讀。推進(jìn)保交樓專項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目，激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項(xiàng)目建設(shè)和交付。努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，企業(yè)短期資金壓力將得到一定緩解，下一步更重要的是恢復(fù)市場(chǎng)“造血”功能，促進(jìn)銷售端恢復(fù)，唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善，才能使行業(yè)真正恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。

陳文靜預(yù)計(jì)，接下來符合條件的城市有望加快落地降低房貸利率節(jié)奏，已經(jīng)下調(diào)商貸利率的城市不排除根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化。同時(shí)，近期核心一二線城市優(yōu)化政策陸續(xù)出臺(tái)，信號(hào)意義明顯，預(yù)計(jì)核心二線城市后續(xù)或?qū)⒏M(jìn)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、調(diào)整限購(gòu)政策等。

杜川