今年以來，美元節(jié)節(jié)攀升，而英鎊兌美元累計(jì)下跌逾10%。在此背景下，美國買家紛紛涌入倫敦房地產(chǎn)市場，利用匯率優(yōu)勢搶購豪宅。

在過去6個(gè)月里，倫敦高端地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查爾斯·麥克道爾（Charles McDowell）賣出了6套位于倫敦市中心的豪宅，其中有5套被美國人買走了。

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該經(jīng)紀(jì)人最近出售的房產(chǎn)包括荷蘭公園、諾丁山和切爾西等富人區(qū)的住宅。其中三處房產(chǎn)的成交價(jià)超過2500萬英鎊（合2940萬美元)，而另一處則接近5000萬英鎊。

“來自美國的買家占了市場的很大一部分，尤其是最高端的買家。隨著大量對(duì)沖基金和其他金融企業(yè)遷往倫敦，英美之間的聯(lián)系肯定會(huì)更加緊密?！?McDowell表示。

他所就職的Charles McDowell Properties公司為富?？蛻粼趥惗刭徺I豪宅提供咨詢。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）匯編的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，所有倫敦優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的海外買家中，美國人占到了14.5%，這一比例遠(yuǎn)高于前六個(gè)月的6.2%，也是自2018年初以來的最高比例。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Savills Sloane Street的聯(lián)席主管Richard Gutteridge表示，在倫敦某些地區(qū)，這一比例甚至更高。他稱，在倫敦市中心高端房產(chǎn)的買家中，美國人占了至少三分之一，而過去兩年這一比例約為10%。

Gutteridge指出，房產(chǎn)購買熱潮主要集中在500萬英鎊或以上的高端地產(chǎn)市場，只有達(dá)到這一價(jià)位，因匯率優(yōu)勢而得到的實(shí)惠，才能真正體現(xiàn)出來。

房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)Hamptons負(fù)責(zé)倫敦市中心地段的區(qū)域主管Richard Broer指出，大量買家的涌入使得價(jià)格較高的住宅市場得到支撐。倫敦市中心地段價(jià)值300萬英鎊或更高的交易有所增加。

該經(jīng)紀(jì)人最近將斯隆廣場的一處房產(chǎn)，賣給了一位想利用英鎊疲軟獲利的買家。他表示，這位美國投資買家在三、四周之前就把美元換成了英鎊，以抓住當(dāng)時(shí)英鎊匯率創(chuàng)新低的福利。

倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Robert Bailey表示，仍有一些美國買家認(rèn)為當(dāng)前的匯率優(yōu)勢還不夠，他們正在等待英鎊兌美元滑向1：1的歷史低價(jià)，然后再出手。

英鎊兌美元年內(nèi)大跌逾10%

今年英鎊兌美元大幅下跌，在9月份時(shí)任英國首相利茲·特拉斯的“迷你預(yù)算”（該預(yù)算包括大量無資金支持的減稅）出臺(tái)后，英鎊兌美元跌至歷史最低點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，市場上關(guān)于英鎊兌美元將跌至平價(jià)的預(yù)期大幅升溫。

不過，最近幾周，隨著美國通脹降溫，在美聯(lián)儲(chǔ)將放緩加息的預(yù)期下，美元走勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。上周，美元下跌約3.5%。與此同時(shí)，英鎊兌美元已經(jīng)自9月低點(diǎn)明顯反彈。目前來看，英鎊兌美元跌至平價(jià)短期內(nèi)并不會(huì)發(fā)生。

根據(jù)美國銀行最新的基金經(jīng)理調(diào)查，許多投資者已經(jīng)在抓緊平掉美元多頭，大量投資者認(rèn)為美元高估。

以“美元微笑理論”而知名的投資者Stephen Jen日前指出，現(xiàn)在是拋售美元的時(shí)候了，他押注美國通脹已經(jīng)見頂，并表示“做空美元將是明年最好的交易之一”。