過去兩年多來的全球樓市繁榮似乎正走向終結(jié)，多個市場顯現(xiàn)出泡沫破裂的端倪。

自疫情爆發(fā)以來，在全球?qū)捤韶泿耪叽碳は?，全球多國房價飆升至歷史新高，掀起一陣房地產(chǎn)熱潮。如今，在全球前所未有的貨幣緊縮政策沖擊下，全球樓市正在遭受重創(chuàng)。

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周二，據(jù)媒體報道，新西蘭房價指數(shù)創(chuàng)30年來的最大跌幅，銷售活動尤其疲軟；連熱鬧的新加坡樓市也熄火，住房銷售降至2020年4月來最低，澳大利亞、加拿大、美國等住房市場紛紛遇冷。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院在最近的一份報告中指出，這是自2007—2008年以來最令人擔(dān)憂的樓市前景，澳大利亞、新西蘭和加拿大住房市場風(fēng)險最大。根據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院估計，加拿大房價可能下挫30%，新西蘭房價或下滑20%，澳州房價可能下降多達(dá)20%。

新西蘭房價創(chuàng)90年代以來最大降幅

新西蘭上個月房價指數(shù)出現(xiàn)了30年來的最大跌幅，銷售活動尤其疲軟，加劇了市場對房價進(jìn)一步下跌的擔(dān)憂。

新西蘭房地產(chǎn)研究所周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭房價指數(shù)連續(xù)第11個月下跌，同比下跌10.9%。房價中值與去年10月相比下降了7.9%。

新西蘭Kiwibank經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，該指數(shù)的跌幅為20世紀(jì)90年代初以來最大的，不斷上升的抵押貸款利率繼續(xù)影響房價和銷售情況。

疫情期間，新西蘭房價飆升約40%，在去年11月達(dá)到頂峰，而隨著該國央行大舉加息，抵押貸款利率也隨之上漲，房價大幅下跌。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，隨著繼續(xù)提高利率，房價仍將進(jìn)一步下跌。

西太平洋銀行Westpac周二表示，現(xiàn)在預(yù)計房價將從峰值下跌20%，高于此前預(yù)計的15%，如果考慮到新西蘭廣泛的高通脹，“實際”房價預(yù)計將從2021的峰值下跌30%，完全抹去疫情以來的漲幅。

新加坡房市降溫 住房銷售降至2020年4月來最低

一度火熱的新加坡住房市場也開始降溫，新加坡10月房屋銷售降至2020年4月以來的最低水平。

新加坡市區(qū)重建局周二的數(shù)據(jù)顯示，10月份新私人公寓銷量降至312套，大約是9月份售出三分之一。

此外，上個月新加坡二手房市場的需求也有所下降，根據(jù)新加坡房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站99.co和SRX的數(shù)據(jù)，私人公寓的轉(zhuǎn)售量下降了約12%，住房和發(fā)展委員會的公共公寓轉(zhuǎn)賣量下降了24%。

新加坡的房地產(chǎn)市場開始降溫，很大程度上是由于當(dāng)局采取措施收緊貸款限制。分析師此前預(yù)計，由于借貸限制、經(jīng)濟(jì)衰退陰霾以及第四季度缺乏新的住房項目啟動，需求將減少。

亞太地區(qū)房地產(chǎn)ERA駐新加坡研究與咨詢主管Nicholas Mak表示，這些限制措施可能會阻礙資金緊張的買家進(jìn)入住房市場，一些購房者要么在財力范圍內(nèi)購買，要么退出市場。