11月12日，濟南住房公積金中心發(fā)布通知稱，從11月14日起，上調(diào)公積金貸款額度，濟南首套房申請公積金貸款額度最高可達80萬元。

近期，全國已有廈門、鄂爾多斯、撫州、淄博、泰安等多地調(diào)整公積金貸款額度。

額度上調(diào) 利好剛需

(資料圖片)

通知明確，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。

通知顯示，上述政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準，2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。政策有效期為1年。

值得注意的是，政策只針對在濟南市范圍內(nèi)購買首套住房申請公積金者。也就是說想買二套房、三套房是享受不到這個利好政策的。業(yè)內(nèi)資深人士分析，這一新政策導(dǎo)向很清楚，就是照顧買第一套房的年輕人，政策符合“房住不炒”的定位。

“同時，新政的初衷體現(xiàn)了濟南想吸引更多的外地年輕人來濟留濟，希望這部分人在濟南能夠買上房子安家，為他們減輕購房負擔。”上述人士表示。

此外，新政實施以房屋網(wǎng)簽時間為準，2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。這意味著，近日買了房還沒有網(wǎng)簽的購房者也可以享受到這一利好政策。

上述人士分析，通知特別強調(diào)政策有效期為1年，“明年到期后如何執(zhí)行，要看明年的形勢?！?/p>

多地調(diào)整公積金政策

今年以來，各地住房公積金政策不斷優(yōu)化。

近日，福建廈門市將首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2，最高額度為96萬元；多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1，最高額度達到120萬元。

另外，山東泰安市近期下發(fā)文件，對生育二孩、三孩的多子女家庭，使用住房公積金貸款在該市購買首套普通自住住房的，住房公積金貸款最高可貸額度為90萬元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前有超過30個城市公積金調(diào)控政策涉及“一人購房全家?guī)汀?，超過40個城市涉及重視多孩家庭合理購房需求。此外，大部分調(diào)控政策對于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內(nèi)容調(diào)整有所涉及。

此前，央行于國慶節(jié)前拋出重磅大禮包，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。這是人民銀行7年來首度下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有北京、河南、海南、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、天津、無錫等30余地下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。

平安證券研報則指出，多地出臺公積金新政，充分發(fā)揮了公積金貸款支持合理住房需求的作用。公積金貸款相比商業(yè)貸款，可視為專項用于購房的低息貸款，屬購房紅利補貼政策，有望加快購房剛需釋放。