首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付四成。

11月11日，杭州針對(duì)居民首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套房首付比例和貸款利率，作出了新的調(diào)整。當(dāng)?shù)囟嗉毅y行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，杭州首套房的認(rèn)定條件，自即日起由原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政策已正式執(zhí)行。

此次調(diào)整，也讓杭州的房貸政策回歸到5年前。2017年3月29日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局曾發(fā)布新規(guī)，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

(相關(guān)資料圖)

11月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電杭州多個(gè)在售樓盤了解市場(chǎng)情況。拱墅區(qū)康華路附近的保利都和軒項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)表示，“銀行方面通知我們按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’推廣了，這兩天就有客戶因此前來(lái)看房?！?/p>

杭州城市夜景

房貸政策回歸到5年前

根據(jù)記者獲取的《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》，杭州市調(diào)整差別化住房貸款政策主要包括四項(xiàng)內(nèi)容。

第一，對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

第二，為改善居住條件，貸款購(gòu)買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

第三，對(duì)貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR+60BP。政策調(diào)整范圍為杭州市全轄區(qū)。

第四，本次政策調(diào)整自2022年11月11日開(kāi)始執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。

“今天收到的通知，已經(jīng)在執(zhí)行新政策，不過(guò)沒(méi)有發(fā)官方文件?！敝袊?guó)銀行杭州開(kāi)元支行一位負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)方面的經(jīng)理11月11日下午通過(guò)電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)。

建設(shè)銀行杭州濱江支行一位客戶經(jīng)理也在接受記者電話采訪時(shí)表示，對(duì)于一些在外地有過(guò)購(gòu)房貸款記錄的杭州市民，首付比例確實(shí)降低到了三成，“今天是政策執(zhí)行的第一天，暫時(shí)沒(méi)有成功審批的案例?！?/p>

該客戶經(jīng)理同時(shí)提到，此次政策并非針對(duì)所有房貸客戶，由于公積金政策方面仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施，所以，貸款比例調(diào)整只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶，“公積金+商貸”的購(gòu)房客戶目前不適用。

工商銀行杭州開(kāi)元支行一位負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的人士也向記者明確表示，上述政策目前只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶，“后續(xù)是否有新的政策，還得再等等看?！?/p>

記者注意到，早在2017年3月29日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局曾發(fā)布新規(guī)，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此次調(diào)整，也讓杭州的房貸政策回歸到5年前。

杭州本地業(yè)內(nèi)人士將此次房貸政策調(diào)整稱作是“今年以來(lái)最有力度的一項(xiàng)新政”，只要將名下的房產(chǎn)出清，再買還可按首套房的首付比例和銀行利率，如果順利執(zhí)行將釋放“賣一買一”的需求。

房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)此撰文認(rèn)為，與此前杭州“5·17新政”不同的是，這次房貸新政受益的是所有商品房和二手房的改善型購(gòu)房者。不過(guò)，此類改善型購(gòu)房群體，在整個(gè)購(gòu)房人群中所占的比例并不高。所以，新政對(duì)杭州市場(chǎng)的作用在短期內(nèi)有所顯現(xiàn)，卻很難從總體上改變市場(chǎng)的走勢(shì)。

“有客戶因新政前來(lái)看房”

11月12日，在此次杭州房貸新政執(zhí)行的第二天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電杭州多個(gè)在售樓盤了解市場(chǎng)情況。

杭州市拱墅區(qū)康華路附近的保利都和軒項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)表示，公司正在登記報(bào)名選購(gòu)最后一期房源，共92套，戶型面積為100~148平方米不等。對(duì)于房貸新政的情況，其表示，“銀行方面通知我們按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’推廣了，這兩天就有客戶因此前來(lái)看房?！?/p>

記者注意到，今年“銀十”杭州無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)不佳。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年6~10月，杭州市商品住宅（含蕭山、余杭、富陽(yáng)和臨安）成交套數(shù)分別為7705套、8490套、7333套、7987套、6188套，10月份的成交量處于近5月低位；二手商品住宅（含蕭山、余杭）10月份的成交量同樣處于今年以來(lái)的低位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

事實(shí)上，杭州在本次限貸和利率政策調(diào)整之前，早就在外圍區(qū)域的部分街鎮(zhèn)放寬限購(gòu)，以期改善郊區(qū)市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)。

9月1日，富陽(yáng)區(qū)打響杭州差異化限購(gòu)第一槍，外地戶籍有社保即可買房；9月8日，杭州下轄的縣級(jí)市建德出臺(tái)7條房產(chǎn)政策，給予“購(gòu)房款+契稅”雙重補(bǔ)貼，鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)房；臨安區(qū)、淳安縣也在中秋節(jié)出臺(tái)“中秋大禮包”，額外疊加首套房補(bǔ)助和創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助；9月30日晚，錢塘區(qū)和余杭區(qū)也接連發(fā)文，放松了部分區(qū)域的限購(gòu)條件。

而杭州此輪政策調(diào)整的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到了主城范圍，背后的意圖明顯。

億翰智庫(kù)方面認(rèn)為，主要因?yàn)榻诤贾莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了購(gòu)買乏力、支撐不足的情況。10月份，杭州新房銷售呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)，一是分銷開(kāi)始往市區(qū)蔓延，過(guò)去杭州樓盤采用中介分銷的只是遠(yuǎn)郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區(qū)盤也開(kāi)始出現(xiàn)中介分銷、全民推介的情況；二是開(kāi)盤熱度有所下滑，整體開(kāi)盤去化率6月份以來(lái)首次降至60%以下。

“對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者而言，這都將是個(gè)好消息，但政策剛推出來(lái)還有待觀察，市場(chǎng)需要適應(yīng)的過(guò)程?！?1月11日傍晚，杭州本地一家品牌房企董事長(zhǎng)助理在結(jié)束一天的會(huì)議后，向記者發(fā)來(lái)這樣一段信息。