一早就嗅到一絲不尋常。

今早地產(chǎn)股一開盤，暴雷民企股價(jià)紛紛直沖漲停板。

(資料圖片僅供參考)

開盤10分鐘，地產(chǎn)股是這樣的：

陽光城、金科股份、華夏幸福、中南建設(shè)、新華聯(lián)封板，漲幅10%；

旭輝、碧桂園、龍湖、新城、禹洲、時(shí)代、雅居樂、合景泰富、中梁、祥生控股、弘陽地產(chǎn)等港股均漲超10%。

旭輝、龍光盤中一度漲超40%，碧桂園一度漲30%，新城漲超26%。

估計(jì)你們也看出來了，民企開發(fā)商，被瘋狂買入。

到了收盤，A股還是挺綠的，個(gè)股下跌的有2691只，上漲的有2022只。

但地產(chǎn)板塊迎來普漲行情，陽光城、金科、新城控股、中南建設(shè)最終守住漲停板，ST泰禾已經(jīng)2連板。

港股，旭輝、龍光、新城、碧桂園、中梁、富力、合景泰富漲幅靠前。

民企開發(fā)商普漲的原因，我們也找到了。

昨晚，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布一則重磅消息——《“第二支箭”延期并擴(kuò)容 支持民營(yíng)企業(yè)債券融資再加力》。

全文不過500字，卻事關(guān)民企開發(fā)商的生死。

首先，這則融資利好的消息，不再圈定融資對(duì)象和范圍。

今年以來，每回提到適當(dāng)放開房企融資，劃定的對(duì)象都是“示范性民營(yíng)企業(yè)”，比如龍湖、旭輝、新城、遠(yuǎn)洋、碧桂園等。

基本沒有暴雷房企什么事，已經(jīng)出現(xiàn)資金困難的民營(yíng)企業(yè)，只能眼巴巴地看著。

但這則消息，直接點(diǎn)出“繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資?！?/p>

【PS：信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道被稱為“三支箭”的政策組合，支持民營(yíng)企業(yè)拓展融資。這則最新消息，主要是針對(duì)民企發(fā)債融資?！?/p>

也就是“無差別”支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。

過去民企開發(fā)商在境內(nèi)發(fā)債可謂是難上加難，一般是央國(guó)企開發(fā)商境內(nèi)發(fā)債居多，所以大部分民企開發(fā)商選擇發(fā)行美元債、信托等其他“貴錢”渠道。

現(xiàn)在打通了境內(nèi)債券這個(gè)渠道。終于熬到這個(gè)時(shí)候了，抹淚……

錢從哪里來？

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

重點(diǎn)來了——預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

謝天謝地，可算是糾偏了……

去年到現(xiàn)在，倒下了一批批的民企開發(fā)商，就連示范性民企也撐不下去了。

實(shí)在是太困難，債務(wù)到期沒錢還，監(jiān)管賬戶的錢取不了，施工進(jìn)展延緩，回款慢，銷售不及預(yù)期。開發(fā)商被所有人指著鼻子罵。

是該罵。

但罵過之后，要解決問題。

考慮到增信，借錢給民企也不是說隨便借的。

中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)稱，近期已組織中債增進(jìn)公司積極開展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效。

后續(xù)，相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。

未來，隨著民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大，支持工具作用將進(jìn)一步充分發(fā)揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)的融資。

上周，貓崽在一篇文章（可點(diǎn)擊查看）中就說過“2+3+3”的信號(hào)，這個(gè)信號(hào)如果都出現(xiàn)了，就可以很明確地相信——底部已到。

現(xiàn)在出現(xiàn)第一個(gè)內(nèi)部信號(hào)了——重視民企。接下來就差疫情和房市好轉(zhuǎn)。

重視民企的跡象已經(jīng)很明顯了，愿意放開發(fā)債融資渠道，先挺過這一關(guān)。

不僅如此，高層也定調(diào)了。

發(fā)改委近期也同樣發(fā)布一則意見，要加大力度支持民間投資發(fā)展，其中針對(duì)民營(yíng)企業(yè)羅列出“21條利好”。

說得更直白點(diǎn)，這份“21條利好民企”的意見，是在方方面面鼓勵(lì)民間資本和民企參與到建設(shè)中。

提到的這幾點(diǎn)，我們認(rèn)為很重要，地產(chǎn)行業(yè)可以代號(hào)入座——

仿佛是把民企重新捧回手心，不打不罵，全篇鼓勵(lì)支持。

首先，鼓勵(lì)民間資本參與舊改。

“對(duì)長(zhǎng)期閑置但具有潛在開發(fā)利用價(jià)值的老舊廠房、文化體育場(chǎng)館和閑置土地等資產(chǎn)，……，吸引民間投資參與?！?/p>

“鼓勵(lì)民間投資參與盤活城市老舊資源，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造?！?/p>

其次，鼓勵(lì)民企國(guó)企混改。

“鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)通過投資入股、聯(lián)合投資、并購(gòu)重組等方式，與民營(yíng)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)融合、戰(zhàn)略合作、資源整合，投資新的重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目?！?/p>

“鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)交易、并購(gòu)重組、不良資產(chǎn)收購(gòu)處置等方式盤活自身資產(chǎn)，加強(qiáng)存量資產(chǎn)優(yōu)化整合?！?/p>

最后，是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)民企開放融資。

甚至，不止是開放融資這么簡(jiǎn)單，還要在利率和融資成本上給民企最大的讓步——

“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營(yíng)企業(yè)精準(zhǔn)信用畫像，客觀合理判斷企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。”（不再是一刀切）

“推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)化原則積極采用續(xù)貸、貸款展期、調(diào)整還款安排等方式對(duì)民間投資項(xiàng)目予以支持，避免因抽貸、斷貸影響項(xiàng)目正常建設(shè)。”

“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，降低對(duì)民營(yíng)企業(yè)貸款利率水平和與融資相關(guān)的費(fèi)用支出，……，督促金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營(yíng)企業(yè)債券融資交易費(fèi)用能免盡免?！?/p>

看吧！債券融資交易費(fèi)用能免盡免！

也就是不能區(qū)別對(duì)待。都是自家孩子，為何國(guó)企央企融資利率低，而民企融資利率和成本始終高出一個(gè)頭。

也沒必要說喪氣話了。

高層已經(jīng)定調(diào)了，往后民企的日子差不差，我們且看且關(guān)注。

這不，北京也有部分區(qū)域開始松動(dòng)限購(gòu)了。

資金緩解、市場(chǎng)回暖，相信這個(gè)難關(guān)，很快就能挺過去。

如今，第一個(gè)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)了，貓崽還是感到很欣慰了。

還是那句話，不能依賴房地產(chǎn)，但不能沒有房地產(chǎn)，無論是哪一種形式，終究是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。