11月8日，一則北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行“雙限”政策的消息刷屏地產(chǎn)圈。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)政策規(guī)定，北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)商品住房執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。這意味著，此前這些地區(qū)執(zhí)行的通州區(qū)購房政策不再實行。

不再執(zhí)行“雙限”政策

11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》明確，經(jīng)北京市政府批準，自通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

據(jù)了解，此前劃歸北京經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)，在購房方面需要執(zhí)行通州區(qū)購房政策，即擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個稅，才可在通州購買住房；非京籍家庭除了要滿足在北京連續(xù)5年繳納社保/個稅外，還須在通州區(qū)連續(xù)繳納3年社保/個稅方可購房。

此次政策調(diào)整后，臺湖、馬駒橋地區(qū)將執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定，也就是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)繳納5年社?；蚣{稅可擁有購置一套住房的資格。

需要注意的是，經(jīng)開區(qū)管委會還表示，在經(jīng)開區(qū)商品住房政策發(fā)布前，執(zhí)行北京市購房政策。下一步，經(jīng)開區(qū)將結(jié)合亦莊新城發(fā)展建設(shè)情況，按照“一區(qū)一策”要求，針對亦莊新城各類產(chǎn)業(yè)人才、中心城區(qū)疏解、區(qū)域職住平衡、亦莊新城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，研究實施住房政策，推動國際一流高端產(chǎn)業(yè)綜合新城高質(zhì)量快速發(fā)展。

中指研究院分析認為，此次政策發(fā)布后，亦莊經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限”政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購房政策。此次政策調(diào)整，一方面，隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移；另一方面，北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨?，帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。

多家房企布局

中國證券報記者觀察到，包括萬科、陽光城、綠城在內(nèi)的多家開發(fā)商在北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)有新房樓盤，多數(shù)均價在5萬元/平方米-6萬元/平方米。不少樓盤主打低密度洋房，部分入市時間較長。

以臺湖銀河灣項目為例，樓盤信息顯示，開盤時間為2017年7月21日，交房時間為2018年9月30日，均價為6.3萬元/平方米。目前，該樓盤的上躍、下躍戶型仍在對外出售。

從近期土地出讓情況看，今年以來，臺湖地區(qū)出讓多宗地塊，多家品牌房企有斬獲。

以綠城為例，其2022年斬獲的地塊，很快就做了項目入市處理。公開資料顯示，2022年北京第一批次集中供地中，綠城以14.76億元拍得臺湖0017地塊，可售住宅樓面價約3.34萬元/平方米。隨后，綠城以桂語聽瀾的案名推出該地塊對應(yīng)項目，銷售指導價為5.8萬元/平方米。

對于此次政策調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，臺湖、馬駒橋的新盤項目數(shù)量整體有限，對市場影響不大，但對于區(qū)域市場的二手房來說，有一定的影響。