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從“取消預(yù)售制”到“取消公攤面積”，近來(lái)房地產(chǎn)改革呼聲不斷。失落的樓市何時(shí)迎來(lái)春天？取消預(yù)售、取消公攤、取消物業(yè)，購(gòu)房者就能踏實(shí)了嗎？8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話(huà)北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向與變革。

對(duì)于日前網(wǎng)絡(luò)上取消公攤面積的呼聲，董藩認(rèn)為公攤面積和房?jī)r(jià)和高低沒(méi)有關(guān)系，是永遠(yuǎn)不可能取消的，但可以規(guī)范公攤面積所占的比例。

董藩表示，很多人對(duì)于公攤面積的理解完全是錯(cuò)的。其實(shí)公攤面積跟買(mǎi)房的價(jià)格是沒(méi)關(guān)系的，房子價(jià)格是由總需求決定的。

董藩指出，任何商品住宅都有公攤，自己家之外的面積，包括走廊、電梯、物業(yè)用房等都屬于公攤面積。我們不可能不坐電梯，不用走廊，所以這些公攤面積和我們私人的住宅是結(jié)合在一起的，分不開(kāi)的。

董藩認(rèn)為，討論取消公攤面積其實(shí)一點(diǎn)意義都沒(méi)有，但是為了讓買(mǎi)房的人放心，相關(guān)部門(mén)可以規(guī)定開(kāi)發(fā)商在售房的時(shí)候?qū)懬宄杂忻娣e和公攤面積。另外公攤面積可以有百分比浮動(dòng)，比如說(shuō)上下不能超過(guò)1.5%。超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就要有一些懲罰措施。