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從“取消預售制”到“取消公攤面積”，近來房地產(chǎn)改革呼聲不斷。失落的樓市何時迎來春天？取消預售、取消公攤、取消物業(yè)，購房者就能踏實了嗎？8月26日，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》對話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場的走向與變革。

對于“取消物業(yè)實行小區(qū)自治”的問題，董藩認為可以嘗試，例如業(yè)主可以成立一個管理委員會，然后單獨招聘一些專業(yè)性的公司，把中間的物業(yè)公司取消掉，就等于少了一個環(huán)節(jié)，節(jié)省一部分支出。

不過，董藩表示，要實現(xiàn)這個目標，首先管理委員會要很有奉獻精神，其次，長期下去也必須有一定的物質(zhì)利益，團隊人員可以選舉產(chǎn)生競聘上崗，每個月有一定收益。

這樣帶來的好處是，由于都是小區(qū)的業(yè)主參與管理，其他業(yè)主就不太好意思“搭便車”，有一些人情廉潔的作用?？偨Y(jié)來說，相當于把物業(yè)公司這樣一個商業(yè)化中間環(huán)節(jié)變成了有點公益的非營利機構(gòu)。