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從“取消預(yù)售制”到“取消公攤面積”，近來房地產(chǎn)改革呼聲不斷。失落的樓市何時迎來春天？取消預(yù)售、取消公攤、取消物業(yè)，購房者就能踏實了嗎？8月26日，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》對話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場的走向與變革。

如何減輕年輕人的買房負(fù)擔(dān)？董藩認(rèn)為可以通過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時間等措施來實現(xiàn)。

董藩指出，現(xiàn)在國內(nèi)買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會縮短。

另外，董藩認(rèn)為，年輕人在買房子的初期，還貸壓力可能比較大。可以考慮讓他前五年只還利息，不還本金。五年以后他的收入就會明顯上升，這個時候再逐漸把前期的本金放到后邊25年中去分?jǐn)偅湍軠p輕買房初期的負(fù)擔(dān)。

除了以上兩種方式外，董藩認(rèn)為還可以延長還貸年限。董藩指出，國內(nèi)現(xiàn)在一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年？這樣的話年輕人的壓力會大大減輕。“這個觀點網(wǎng)上有很多人都在罵我，但你要想你借了銀行的錢，讓你多用了10年，多付一點利息是很正常的。”

董藩表示，有人說延長還貸時間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因為退休了還有退休金，而且等你退休的時候，這點貸款在你的收入當(dāng)中所占的百分比也很少很少了。