為激發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度，又有多個(gè)城市加入了放松樓市調(diào)控政策的隊(duì)伍，這些地方政策主要指向?qū)Χ追渴赘侗壤蠓山墶?/strong>

(資料圖)

8月12日，濟(jì)南宣布調(diào)整住房公積金貸款政策，二套房首付比例降至40%。

同日，江蘇省三城也傳出了將對(duì)二套房首付比例松綁的消息。其中，南京下調(diào)住房貸款首付比例，二套房最低30%；無(wú)錫為名下有一套住房且貸款已結(jié)清，二套房首付最低30%；蘇州則有消息稱，二套房貸款方面，如貸款還清則可以施行3成首付，房貸未還清則可以6成首付。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，這些城市通過(guò)降低首付以及優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策釋放調(diào)控放松的積極信號(hào)。

另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)活躍度不足，二線城市在限購(gòu)、限貸、限售政策方面或進(jìn)一步優(yōu)化，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點(diǎn)一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。

江蘇三城優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策

8月12日，有消息稱，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制自律機(jī)制秘書(shū)處發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》。據(jù)媒體從8月12日下午從工商銀行、中國(guó)銀行南京市營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處了解的情況顯示，該政策屬實(shí)，下周一(15日)開(kāi)始執(zhí)行。

文件顯示，8月12日(含)起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行政策調(diào)整。

對(duì)南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，有購(gòu)房貸款記錄，但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房，但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

對(duì)南京市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。

這一新規(guī)相當(dāng)于優(yōu)化了南京過(guò)去“認(rèn)房又認(rèn)貸”。據(jù)了解，目前南京擁有1套住房且貸款已結(jié)清的購(gòu)房者，再次買房時(shí)，執(zhí)行首付比例最低50%；擁有一套房且未結(jié)清的，再次申請(qǐng)貸款首付比例為八成。

同日，同屬于江蘇省的蘇州和無(wú)錫也紛紛傳出了對(duì)二套房首付比例大幅松綁的消息。

12日，江蘇省無(wú)錫市一商業(yè)銀行工作人員向媒體確認(rèn)，近日該行已開(kāi)始執(zhí)行新的商品住房貸款政策，名下有一套住房但未結(jié)清貸款的購(gòu)房者，購(gòu)買二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且貸款已結(jié)清的購(gòu)房者，購(gòu)房第二套商品住房首付最低30%。

蘇州也執(zhí)行了相同的新規(guī)，下調(diào)了二套房的首付比例，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結(jié)清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次蘇州等三城政策體現(xiàn)了非常明確的放松導(dǎo)向，政策都提及了首付降低、鼓勵(lì)多貸。另一方面，這也說(shuō)明近期房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)并不好，各地壓力較大，從鼓勵(lì)購(gòu)房的角度出發(fā)，必然要進(jìn)一步松綁。“此次江蘇除了這三個(gè)城市，此前也有連云港和海門(mén)出臺(tái)了放松政策，也說(shuō)明江蘇市場(chǎng)也還是有壓力。此類經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的壓力需要警惕，各地也要密切關(guān)注住宅銷售市場(chǎng)?！?/p>

在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來(lái)，蘇州、南京、無(wú)錫等均優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，降低首付比例，貸款已結(jié)清首付均調(diào)降至3成，未結(jié)清調(diào)至5-6成，短期或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。

濟(jì)南二套房首付比例降至40%

而山東濟(jì)南也是放松了對(duì)二套貸款政策。

12日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布公告，為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整如下：一、在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。二、政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，自2022年8月15日起施行。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次調(diào)整進(jìn)一步說(shuō)明，各地公積金政策放松的空間依然較大?！按祟愓哌M(jìn)一步對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。就近期看，7月份依然是各地積極出臺(tái)政策的關(guān)鍵時(shí)期，政策放松的思路不變，各地政策放松的空間依然較大，這都是后續(xù)大家可以預(yù)期到的內(nèi)容?！?/p>

整體來(lái)看，陳文靜還認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍較為明顯，市場(chǎng)活躍度不足，北京、上海、廣州等一線城市優(yōu)化調(diào)整政策，釋放積極信號(hào)，具有風(fēng)向標(biāo)意義。 政策趨勢(shì)上，二線城市在限購(gòu)、限貸、限售政策方面或進(jìn)一步優(yōu)化，更多三四線城市或全面取消行政性限制政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。 政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點(diǎn)一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。