地方放松政策繼續(xù)保持高頻節(jié)奏。

7月11日，河南三門峽出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出購置新建首套商品住房，可享受最高3萬元購房補(bǔ)貼。同時(shí)，二手房轉(zhuǎn)讓可按收入的1%核定征收個(gè)稅。另外還提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

(相關(guān)資料圖)

日前，河北保定調(diào)整住房公積金貸款政策，首套房首付款比例不低于20%，另外，符合條件的人才購首套房以及生育三孩及以上家庭最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。

業(yè)內(nèi)人士指出，下半年，各地將進(jìn)一步放松居民按揭貸款政策，涉及全面下調(diào)首付比例、放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)下調(diào)房貸利率等，以便支持剛需和改善購房消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正?；?。

三門峽17項(xiàng)“組合拳”穩(wěn)樓市

7月11日，三門峽市發(fā)布《三門峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，包括實(shí)行購房補(bǔ)貼政策、活躍二手房市場交易、發(fā)揮住房公積金作用、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、加大信貸支持力度等17項(xiàng)措施。

其中，在實(shí)行購房補(bǔ)貼政策方面提出，在市中心城區(qū)購置新建首套商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）之后繳納房產(chǎn)契稅的，可享受購房補(bǔ)貼。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生3萬元、全日制碩士生2萬元、本科及大中專生（含技工院校）1萬元；二孩及以上家庭、28周歲及以上的未婚人士1萬元；因工作或上學(xué)等各種原因來峽的新市民1萬元。

在發(fā)揮住房公積金作用方面提出，提高公積金貸款額度，個(gè)人最高貸款金額提高至50萬元。鼓勵(lì)繳存職工使用住房公積金購房，資金不足的可使用“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，鼓勵(lì)合作銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用組合貸款。凡正常繳納住房公積金的外來務(wù)工人員，均可按照本市繳存職工同等條件申請個(gè)人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。積極開展異地貸款業(yè)務(wù)，支持異地繳存職工在我市購房置業(yè)，不得限制符合條件的異地繳存職工申請住房公積金貸款，若資金不足需輪候時(shí)，與本地職工同等輪候。

在活躍二手房市場交易方面提出，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面提出，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持市級銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照總行規(guī)定執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率政策，鼓勵(lì)向上級行爭取個(gè)人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。

保定公積金貸款最高額度130萬

日前，保定發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》。

其中提出，降低首付款比例，購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。

同時(shí)，實(shí)行差別化住房公積金貸款最低、最高額度。在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬元基礎(chǔ)上做如下調(diào)整：

1、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。

2、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

3、取得保定市人才引進(jìn)“燕趙英才卡”的繳存職工購買首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。

4、生育二孩的繳存職工申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請公積金貸款最高額度80萬元；夫妻雙方繳存公積金的100萬元。

另外，增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)測定繳存職工可貸額度。在具備正常還款能力情況下，借款申請人（含共同申請人）的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時(shí)間系數(shù)核定。

6月68省市出臺(tái)80次放松政策

6月以來地方放松政策繼續(xù)保持高頻節(jié)奏。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年有185省市出臺(tái)322次放松政策，而在4·29政治局會(huì)議之后，地方放松政策頻率明顯加快。5月，102省市出臺(tái)125次放松政策，政策頻次創(chuàng)上半年新高。6月，68省市出臺(tái)80次放松政策，政策依舊保持高頻節(jié)奏，其中有10城落地房票安置。

克而瑞研究中心指出，6月放松政策主要涉及以下八方面內(nèi)容：

其一，6城放松限購，廣州、青島和九江首次放松限購，武漢、南京和佛山升級放松限購。

其二，15省市放松限貸，襄陽、蚌埠、商丘等三四線城市首套房首付降至2成、二套房首付降至3成。

其三，僅西寧取消限售，暫緩執(zhí)行新購買的住房限售2年。

其四，55省市放松公積金貸款，涉及調(diào)升公積金貸款額度、降低首付比例、支持提取公積金付首付等。

其五，10城減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，并下沉到浦江、莒南、廣水等縣級市。

其六，22城實(shí)行購房補(bǔ)貼，人才可享受更高的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

其七，12省市放松預(yù)售資金監(jiān)管，涉及降低重點(diǎn)監(jiān)管資金、提升資金撥付比例、允許銀行保函替代等。

其八，11城調(diào)降土拍門檻，涉及降低土地競買保證金、延期繳納土地出讓金等。

此外，6月，鄭州、南京溧水、寧波海曙等10城落地房票安置，以便刺激居民購房消費(fèi)，助力房企去庫存。截至目前，房票安置城市擴(kuò)至19城。

展望下半年，克而瑞研究中心指出，各地將進(jìn)一步放松居民按揭貸款政策，涉及全面下調(diào)首付比例、放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)下調(diào)房貸利率等，以便支持剛需和改善購房消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正?；?。

克而瑞研究中心認(rèn)為，房地產(chǎn)市場真正回穩(wěn)仍需救市政策組合拳助力。其中，一線城市調(diào)控政策難言退出，但存在局部放松的可能性。二線及三四線城市政策力度繼續(xù)加碼，有望全面取消“四限”，讓市場信號(hào)不再失靈。市場壓力較大的城市還需落地財(cái)稅刺激、房票安置等必要的救市政策措施，以便減緩市場下行壓力。