備受市場關(guān)注的華夏基金華潤有巢REIT（場內(nèi)簡稱：華潤有巢，基金代碼：508077）網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。作為首單市場化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT詢價階段受到網(wǎng)下資金青睞，參與詢價的網(wǎng)下擬認(rèn)購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價紀(jì)錄。超高倍數(shù)的詢價結(jié)果，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對保租房REITs的支持和對該項(xiàng)目的認(rèn)可。華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.417元/份，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額為12.085億元（不含認(rèn)購費(fèi)用和認(rèn)購資金在募集期產(chǎn)生的利息）。

華夏基金華潤有巢REIT公告顯示，網(wǎng)下詢價階段，基金管理人和財務(wù)顧問通過上交所REITs詢價與認(rèn)購系統(tǒng)共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.4億份）的213.24倍。按照發(fā)售價格計(jì)算，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

根據(jù)公告，華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，按照發(fā)售價格計(jì)算，擬募集1.4502億元。公眾投資者可以通過場內(nèi)或場外方式認(rèn)購基金份額。值得注意的是，場外認(rèn)購和場內(nèi)認(rèn)購，最低認(rèn)購金額均為1000元，場內(nèi)認(rèn)購超過1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍。

華夏基金華潤有巢REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開投資者對其投資價值的認(rèn)可。項(xiàng)目底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。兩項(xiàng)目自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩個項(xiàng)目出租率均達(dá)到94%。發(fā)售公告顯示，以認(rèn)購價格計(jì)算的項(xiàng)目價值及預(yù)期收益測算，華夏基金華潤有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。

華夏基金華潤有巢REIT原始權(quán)益人有巢住房租賃是中國長租公寓的領(lǐng)軍品牌，截至目前已入駐15城，在營項(xiàng)目34個，房間數(shù)2.5萬間，儲備項(xiàng)目21個，房間數(shù)3.1萬間。項(xiàng)目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，主要財務(wù)指標(biāo)連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持市場領(lǐng)先地位。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。基金管理人華夏基金是行業(yè)頭部基金公司，公募REITs研究儲備和管理經(jīng)驗(yàn)豐富，目前已經(jīng)成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超百億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場前列。

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