為了緩解房企資金壓力，改善房地產融資環(huán)境，5月7日，在廣東金融落實落細助企紓困專題新聞發(fā)布會上，中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張皓表示，銀行對保障性租賃住房項目發(fā)放的有關貸款，不再納入房地產貸款集中度管理。

“目前，保障性租賃住房貸款占比雖然不高，但不納入集中度管理可讓銀行在保持房地產融資平穩(wěn)方面獲得更多的空間。”張皓說。

根據(jù)中國人民銀行廣州分行數(shù)據(jù)，2022年一季度，廣東房地產貸款出現(xiàn)邊際改善，房地產開發(fā)貸款增加579億元，擺脫了上年三季度以來的平緩狀態(tài)，重新進入了增長通道;3月，個人住房貸款增加144億元，環(huán)比多增159億元。

如何在堅持“房住不炒”的定位下，完善住房領域金融服務，保持房地產貸款平穩(wěn)投放，更好滿足居民合理的住房需求，是廣東接下來房地產金融服務的一個重點。

據(jù)張皓介紹，廣東正在“因城施策”切實落實好差異化住房信貸政策，引導房地產業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)。

按照“因城施策”原則，對“人口凈流入”城市，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，保持地區(qū)房地產貸款集中度基本穩(wěn)定。對“非人口凈流入”城市，合理確定差異化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。

今年3月以來，全國已有100多個城市的銀行自主下調房貸利率。不過，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高，今年4月，包括清遠、韶關、河源、梅州、云浮在內的粵北五市部分銀行的首套房貸利率均已下調，最高下降40個基點。

“接下來，要繼續(xù)引導銀行切實降低需求端購房成本。”張皓說。

另外，“穩(wěn)字當頭”，要把“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”作為首要任務，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)指導轄內銀行保持房地產信貸投放平穩(wěn)有序，防止大起大落;保持個人住房貸款平均辦理周期在合理水平。

中國人民銀行廣州分行積極推動“保交樓”政策落實。指導轄內金融機構區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩(wěn)有序;按照市場化、法治化原則，做好重點房企風險處置項目并購金融服務，支持房企債券融資。

引導轄內地方法人銀行用好房地產貸款集中度過渡期安排，合理把握過渡期集中度壓降節(jié)奏，支持銀行為保持集中度基本穩(wěn)定，對過渡期進行合理調整。

指導銀行機構配合地方政府優(yōu)化商品房預售資金管理，在確保預售監(jiān)管賬戶資金優(yōu)先支付工程款的前提下，兼顧房企和銀行支取劃撥賬戶資金的需求，提高預售資金使用效率。

同時，積極配合國家優(yōu)化住房供應結構的要求，大力發(fā)展租賃住房，加快保障性住房建設，發(fā)展長租房市場，滿足新市民、新青年的階段性住房需求，促進保障性住房大市場形成。

積極落實國家支持保障性租賃住房建設的各項政策，對保障性租賃住房的金融支持做到“全金融主體參與、全流程參與、全金融產品參與、被支持主體全覆蓋”。推動保障性租賃住房REITs項目，激活資本市場支持保障性租賃住房建設發(fā)展的內生動能，加大優(yōu)質保障性租賃住房供給，推動住房租賃市場高質量發(fā)展。