在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的號召下，多地已釋放出積極的樓市信號。3月2日，記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已有河南鄭州、廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、廣西南寧等多地出臺有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)政策，具體措施包括下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。對此，分析人士指出，從趨勢來看，預(yù)計會有更多的城市可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策。隨著各地積極的樓市政策出臺，預(yù)計樓市信貸業(yè)務(wù)將保持合理增長，房貸的發(fā)放節(jié)奏也會加快。

鄭州加大樓市信貸融資支持

近期樓市調(diào)控動作頻頻。3月1日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，

提出要加大房地產(chǎn)信貸融資支持，鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，緩解市場主體資金鏈運(yùn)行壓力。

在降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。同時調(diào)整了首套房的認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)，對首套房已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

不過，由于距離政策發(fā)布時間較近，目前鄭州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)還未有所行動。一位國有大行鄭州支行的個貸經(jīng)理告訴記者，目前鄭州各樓盤所執(zhí)行的房貸利率也有所不同，暫時沒有接到要下調(diào)房貸利率的通知。另一股份制銀行鄭州支行的個貸經(jīng)理也表示，目前該行暫時沒有接到下調(diào)房貸利率等的通知。

談及鄭州此次政策對樓市的影響，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州此次政策對于鼓勵改善型購房需求給予了較多支持性政策，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，使得很多購房者后續(xù)完全可以按照首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)和首付利率進(jìn)行申請，勢必降低購房成本，這一點(diǎn)也符合當(dāng)前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善。所以后續(xù)大戶型等交易勢必會加快，對于房企的項(xiàng)目去庫存有積極作用。

“類似政策對于其他城市也是有啟發(fā)的，基于信貸的流動性增加、資金成本降低，未來二套房方面的政策會更加寬松，市場交易數(shù)據(jù)也有進(jìn)一步反彈的可能。據(jù)此可以認(rèn)為，此類城市后續(xù)市場行情總體向上向好，對于全國其他城市來說，若是類似政策跟進(jìn)，也可以帶動房地產(chǎn)交易行情回暖，促進(jìn)3月‘小陽春’的到來。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

多地降首付比例、增公積金貸款額度

事實(shí)上，今年以來各地已陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，除下調(diào)房貸利率和調(diào)整首套房認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)外，還涉及提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

例如，3月1日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》，提高住房公積金申請貸款額度，個人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元。同日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整公積金個人住房貸款最高額度的通知》，將單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

而在降低首付比例方面，部分城市下調(diào)了二套房首付比例，例如，晉中市規(guī)定家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%;南寧市也將第二套房公積金貸款首付款比例由不得低于住房價值的40%調(diào)整為不低于住房價值的30%。

來自中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月雖然是春節(jié)月，但全國有多城市發(fā)布了不同內(nèi)容的35次房地產(chǎn)調(diào)控政策，加上1月的66次，年內(nèi)累積房地產(chǎn)政策次數(shù)已經(jīng)高達(dá)101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體來看，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策相比之前延續(xù)了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。從市場看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。

銀行房貸發(fā)放節(jié)奏或?qū)⒓涌?/p>

近年來，樓市調(diào)控持續(xù)深入。2月24日，住建部召開推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會，會議強(qiáng)調(diào)，2022年將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

在因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的總基調(diào)下，未來各地房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢將如何?“國內(nèi)房地產(chǎn)的市場面臨的問題較為復(fù)雜，有疫情影響、個別房地產(chǎn)信用風(fēng)險暴露，既有供給端問題，也有需求端問題，各地房地產(chǎn)市場情況也不同。”光大銀行(601818)金融市場部分析師周茂華認(rèn)為，各地根據(jù)實(shí)際情況，適度調(diào)整房貸、認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、首付比例等，有的政策是降低剛需或改善型購房成本，穩(wěn)定預(yù)期與樓市需求;而有的是滿足房企合理融資需求，避免房企資金鏈緊張，穩(wěn)定房企發(fā)展預(yù)期等。這些措施有助于提振樓市供需兩端回暖，帶動房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)擴(kuò)張，但國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍堅持房住不炒、穩(wěn)字當(dāng)頭，預(yù)計樓市信貸業(yè)務(wù)將保持合理增長，未來不排除仍有部分城市適度調(diào)整房貸利率等。

隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，銀行發(fā)放該類貸款是否會更加寬松?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降低住房貸款利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、提高貸款額度、下調(diào)首付比例總體上是降低了購房的門檻和成本，具有積極意義。對于銀行來說，房貸方面的發(fā)放節(jié)奏也會加快，有助于業(yè)務(wù)量的提高。

“從趨勢看，預(yù)計3月開始更多的城市也有可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯，預(yù)計會有更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現(xiàn)。”張大偉分析認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，預(yù)計商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)會有所寬松。