5年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)利率下調(diào)，市場(chǎng)期待已久的降息落地。央行20日授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR維持3.7%不變，而5年期以上LPR由4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，創(chuàng)史上最大單次降幅。

受此利好刺激，20日A股大漲，滬指收漲1.6%報(bào)3146.57點(diǎn)，北上資金凈流入142.36億元。業(yè)內(nèi)人士表示，降息對(duì)于股市和樓市均屬利好，有助于房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

上次LPR降息在今年1月，1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。截至4月，LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)三個(gè)月按兵不動(dòng)。

由于此次5年期LPR利率下調(diào)，意味著將直接減少房貸。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.6%，月供額為5126.44元。而此次利率調(diào)整后，5年期以上LPR為4.45%，月供額為5037.19元。以此計(jì)算，月供額減少了約89元，貸款總利息減少約3.21萬(wàn)元。

此前，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布，首套房貸款利率的參考標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于首套房貸款利率可以降低至4.4%。這也意味著，隨著5年期以上LPR下降，各地首套房的最低貸款利率可達(dá)到4.25%，這將在一定程度上降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

如何看待5年期LPR下調(diào)的影響?對(duì)此，財(cái)信研究院副院長(zhǎng)伍超明對(duì)記者稱，“主要有兩個(gè)影響：一是打開(kāi)房貸利率下行空間。此次5年期LPR下調(diào)15基點(diǎn)，意味著未來(lái)房貸利率下限將進(jìn)一步下調(diào)至4.25%。二是有利于緩解信貸需求不足。由于房地產(chǎn)是銀行信貸投放的重要抵押品，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回落和房?jī)r(jià)增速放緩，將影響到抵押品價(jià)值的大小，進(jìn)而影響寬信用效果。調(diào)降LPR有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)本身相關(guān)信貸需求，另一方面有助于穩(wěn)定抵押品價(jià)值，提高寬信用效果。”(記者 宋華 陳燕青)