與端午破紀(jì)錄的高溫相比，北京樓市顯得“冷靜”得多。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午假期（6.22-6.24），北京新建商品住宅成交200套，成交面積約2.42萬(wàn)平方米，較2022年端午假期（6.3-6.5）下降約34%，降幅較前年假期再擴(kuò)大；二手房方面，端午假期共網(wǎng)簽216套，成交面積約2.05萬(wàn)平方米，與2022年同期相比漲幅均超過(guò)50%，但與前年假期相比仍有差距。

(資料圖)

自二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱，為進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期，激發(fā)市場(chǎng)活力，今年以來(lái)房貸利率持續(xù)下行。6月20日，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次降息釋放了積極信號(hào)，也預(yù)示著“加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”措施加快落地，若未來(lái)有更多實(shí)質(zhì)性政策落地，市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，下半年市場(chǎng)有望溫和修復(fù)。

樓市活躍度延續(xù)回落趨勢(shì)

步入6月，樓市活躍度延續(xù)回落趨勢(shì)。陳文靜表示，端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤(pán)力度不足，多地以順?shù)N為主，雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣影響下，項(xiàng)目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡。

新房供應(yīng)不足在影響新房庫(kù)存量的同時(shí)也限制了新房市場(chǎng)成交，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月份以來(lái)，北京周度推盤(pán)規(guī)模保持低位。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月、5月北京新房供求比均不足0.5，本月第4周（6.19-6.25）北京新房成交1288套，環(huán)比下降5.43%，已連續(xù)兩周回落，市場(chǎng)活躍度顯露不足。

不過(guò)今年端午假期當(dāng)天，北京市住建委密集公布6個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證，包括北京城建·國(guó)譽(yù)朝華、中信國(guó)安府、萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn)、金融街武夷·融御、京投發(fā)展·北熙區(qū)、中交觀嵐雅苑，合計(jì)推出房源2990套，共38.25萬(wàn)平方米，為用戶帶來(lái)置業(yè)新選擇。項(xiàng)目營(yíng)銷方面，在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻(xiàn)禮現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，一些大戶型別墅項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度相對(duì)較高。

以大興某熱門(mén)樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)端午期間推出一口價(jià)特價(jià)優(yōu)惠房，精裝洋房每套優(yōu)惠20萬(wàn)，另外，由于今年的端午處于6月末，作為房企沖刺的關(guān)鍵時(shí)期，另一位于順義的別墅項(xiàng)目為年中沖刺，近期每周都有特價(jià)房源推出。

1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，今年1-5月房地產(chǎn)投資、新房開(kāi)工面積、商品房銷售面積均累計(jì)同比下降，在此市場(chǎng)情況下，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的政策陸續(xù)出臺(tái)，逆回購(gòu)利率和MLF利率雙雙下調(diào)提振市場(chǎng)信心。6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，由3.65%調(diào)整至3.55%，5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。伴隨著5年期以上LPR下調(diào)，當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%和4.8%，已降至歷史低位。

根據(jù)計(jì)算，以最新調(diào)降后的LPR為準(zhǔn)，100萬(wàn)貸款本金30年期，在房貸利率下降10個(gè)基點(diǎn)情況下，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬(wàn)元。若把2020年以來(lái)LPR持續(xù)下降及房貸利率下限突破等因素進(jìn)行累加考慮，實(shí)際上最近四年，購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)減輕了近10%。

穩(wěn)定樓市預(yù)期是行業(yè)共識(shí)，居民購(gòu)房意愿往往受到貸款價(jià)格、房?jī)r(jià)調(diào)整、稅費(fèi)和補(bǔ)貼、保交樓等多因素影響。陳文靜直言，當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，下半年市場(chǎng)或溫和修復(fù)。若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小，購(gòu)房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。