4月8日，富力地產(chǎn)公布3月份銷售額，2022年前三個月，富力地產(chǎn)總計銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%;銷售面積約1198100平方米。

近日披露的2021年業(yè)績報告顯示，2021年富力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入764億元，同比下跌11%，凈虧損達87.4億元創(chuàng)新高。

富力解釋稱，凈利潤巨額虧損，主要是由于報告期內(nèi)物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低，以及項目售價較低導(dǎo)致年內(nèi)就存貨作出減值撥備。2021年度，富力地產(chǎn)一次性計提了81億元減值準(zhǔn)備。

記者注意到，富力地產(chǎn)毛利率連續(xù)三年下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24個百分點。

重重壓力之下，富力地產(chǎn)繼續(xù)減緩?fù)貎λ俣?，削減債務(wù)規(guī)模增加流動性。

截至2021年末，富力地產(chǎn)借款總額降至1327億元，其中,一年內(nèi)到期的借款占比達到44%，約為583億元，同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元，無法覆蓋債務(wù)。

為緩解流動性危機，富力地產(chǎn)正通過出售項目質(zhì)押資產(chǎn)自救。近期，富力地產(chǎn)以9570.26萬英鎊出售英國倫敦VauxhallSquare開發(fā)地塊，相當(dāng)于六折割肉。

富力地產(chǎn)表示，資產(chǎn)處置仍然是富力今年回籠資金的重點，今年將透過整售及加快海外開發(fā)項目的預(yù)售計劃，出售海外非核心資產(chǎn)。

計提81億虧損近90億

2021年，富力地產(chǎn)營收下降凈利潤為負，總營業(yè)額跌約11%至764.01億元;對應(yīng)毛利49.63億元，同比減少75.65%;毛利率6.5%，同比下降17.24個百分點;凈虧損87.39億元，同比下降195.54%;凈利率-11.44%，同比下降22.09個百分點;歸母凈虧88.48億元，同比減少198.25%。

根據(jù)財報，富力地產(chǎn)的巨額虧損主要源于存貨項目的減值計提。2021年度，富力地產(chǎn)一次性計提了81億元減值準(zhǔn)備。

在房企財報中，存貨項目主要反映其以銷售為目的持有的土地，以及在建的地產(chǎn)項目。大額減值計提，反映了富力地產(chǎn)持有的大量項目預(yù)計未來銷售收入無法覆蓋成本。

2021年富力地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑銷售金額1201億元，同比下降19.7%;全口徑銷售面積941.5萬平方米，協(xié)議銷售面積同比下降20.4%。按照富力制定的1500億元的銷售目標(biāo)，完成了銷售目標(biāo)80%。

2022年前三個月，富力地產(chǎn)總計銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%;銷售面積約1198100平方米。

為減輕成本壓力，富力地產(chǎn)大幅減少了土地支出，2021年以來，富力地產(chǎn)拿地幾乎停滯，去年僅收獲5幅土地，新增土儲面積83.7萬平方米，新增土地資本開支總額僅為30億元，同比減少80%。

另外，富力地產(chǎn)城市更新項目資金需求量較大，其三線及以下城市土儲面積占比較高，存在一定去化壓力。

從存貨周轉(zhuǎn)率來看，富力地產(chǎn)全年存貨周轉(zhuǎn)率0.32，較2020年高0.03;已竣工存貨占存貨總量的25%，較2020年低7個百分點。總體來看，富力在積極去庫存，項目去化有一定成效，但運營能力仍需進一步提高。

雖然富力集團降低了投拓速度，但其目前的土地儲備較為充足，按照當(dāng)前的銷售規(guī)模來看，其消化周期維持在3-4年左右，可以滿足企業(yè)未來的正常開發(fā)需求。

出售資產(chǎn)自救

富力地產(chǎn)試圖通過出售資產(chǎn)和債務(wù)展期，解決公司面臨的流動性危機。

截至2021年末，富力地產(chǎn)借款總額降至1327億元，其中，一年內(nèi)到期的借款占比達到44%，約為583億元，同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元，無法覆蓋債務(wù)。

據(jù)聯(lián)合資信2021年末發(fā)布的信用評級公告顯示，富力在2022年面臨的境內(nèi)債券到期80.65億元、境內(nèi)債券回售14億元、美元債券到期13.73億美元，合計已經(jīng)超過了150億。

截至2021年末，富力地產(chǎn)資產(chǎn)合計4058.76億元，同比減少8.21%。其中，流動資產(chǎn)合計2823.98億元，同比減少13.84%，流動資產(chǎn)占比69.58%，同比減少4.55%;貨幣資金約62.57億元，同比下降75.63%。

4月6日晚間，富力地產(chǎn)在上交所發(fā)布公告稱，公司“16富力04”債券展期方案獲得通過。

此前，富力地產(chǎn)披露，對于即將到期的“16富力04”，其無力償還，欲尋求展期。4月7日，原本是“16富力04”的到期之日。不過這一天，富力地產(chǎn)僅償付了這筆債券的利息，并未償還本金。

知名財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進對記者表示，債務(wù)展期可以暫時緩解流動性壓力。但要擺脫債務(wù)壓力，仍需繼續(xù)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過多種方式盡力降低違約風(fēng)險等情況。

化解危機，出售資產(chǎn)回血是更為快速的方式。這幾年，富力地產(chǎn)頻頻出售資產(chǎn)。

2021年，碧桂園服務(wù)以不超過100億元收購富力物業(yè)，此外，2021年1月和12月，富力分兩次將廣州空港物流園股權(quán)賣給黑石，合計收益約53億元。僅這兩次出售資產(chǎn)，富力就收回153億資金，但這些資金仍未能幫助富力化解債務(wù)問題。

今年3月15日，富力地產(chǎn)公告稱，擬以9570.26萬英鎊的價格將位于英國倫敦的一個項目出售給遠東發(fā)展，相當(dāng)于約9.77億港元，出售事項的所得款項凈額將用于償還本公司的債務(wù)及用作本集團的一般營運資金。

據(jù)了解，該項業(yè)務(wù)是富力地產(chǎn)在2017年時以1.5777億英鎊的價格拍下，若簡單地以現(xiàn)價相減，即便不計算這5年的通脹和資金成本，富力地產(chǎn)也虧損了6884.5萬英鎊，折合人民幣虧損高達5.75億。

富力地產(chǎn)稱，今年公司將繼續(xù)“賣賣賣”來提供額外現(xiàn)金，包括通過整售及加快海外開發(fā)項目的預(yù)售計劃，出售海外非核心資產(chǎn)。且業(yè)內(nèi)有聲音傳出稱，富力地產(chǎn)有可能出售過去視若珍寶的地產(chǎn)等本打算長期持有的物業(yè)。

雖然緩解資金壓力的動作不少，但成效進展并不大。富力地產(chǎn)最大的“包袱”還是酒店，2017年，富力斥資199億元收購77家萬達酒店，并耗資數(shù)十億接盤萬達海外兩個項目，一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主，卻也直接導(dǎo)致公司凈資產(chǎn)負債率持續(xù)攀升至169.6%。

雖然已在積極出售酒店資產(chǎn)，但至今酒店的出售仍未有切實的動作落地。截至2021年末，富力地產(chǎn)在運營中的酒店達93家，總建面達410.4萬平方米，共擁有28192間客房。截至目前，富力地產(chǎn)持有的酒店并無一家賣出。

整體來看，富力酒店2021年的營業(yè)收入總額為50.7億元，同比增加13.6%，2020年富力酒店業(yè)營收受疫情影響降幅較大，雖然2021年相對有所恢復(fù)，但較2019年同期營業(yè)額仍有27.8%的降幅。93家酒店的單家酒店平均營業(yè)收入為0.55億元，酒店運營業(yè)務(wù)凈虧損8.55億元。(記者陳然)