3月30日，萬(wàn)科A發(fā)布2021年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。利潤(rùn)的下降主要源于開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降、投資收益回落以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

在已披露2021年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的房企中，和萬(wàn)科同為房企TOP5的碧桂園、保利歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為269.3億元、275.77億元，同比分別下滑僅16.78%、4.74%。即萬(wàn)科凈利潤(rùn)下滑幅度已大大超過(guò)同類(lèi)房企的平均水平。

“2021年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，對(duì)于萬(wàn)科是一次警醒。”董事會(huì)主席郁亮在2021年業(yè)績(jī)報(bào)告《致股東》中表示。

3月31日上午，萬(wàn)科召開(kāi)2021年度業(yè)績(jī)會(huì)，郁亮表示，“2021年萬(wàn)科業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬(wàn)名萬(wàn)科股東表示道歉。”

為提振市場(chǎng)信心，發(fā)布年報(bào)同時(shí)，萬(wàn)科推出了股票回購(gòu)方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案。公司稱(chēng)將在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開(kāi)展20億至25億元回購(gòu)，分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計(jì)擬派發(fā)分紅112.77億元。

二級(jí)市場(chǎng)上，3月31日開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)科A大跌逾3%，此后一度漲超6%，午后漲幅收窄，最終收漲0.9%，報(bào)價(jià)19.15元/股。

凈利同比降45.7%

3月30日晚，萬(wàn)科發(fā)布2021年報(bào)：公司營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比僅增長(zhǎng)8.0%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。這是公司上市31年來(lái)，繼1995年、2007年后，第三次凈利潤(rùn)下滑。

郁亮在《致股東》中直接以“檢討”的口吻開(kāi)篇，發(fā)表了近4000字感言，并反思了凈利潤(rùn)下降原因。

郁亮稱(chēng)，凈利潤(rùn)下降主要源于毛利率下降，公司2021年整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)，其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利總額同比減少189億元。此外，受按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益及股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)收益減少影響，2021年投資收益下降69億元;對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值而減少凈利潤(rùn)約26億元。

會(huì)上，郁亮進(jìn)一步從管理和業(yè)務(wù)兩個(gè)方面解讀原因。管理方面，他表示，萬(wàn)科過(guò)去一直是充分授權(quán)、分布式的機(jī)制，這在行業(yè)快速增長(zhǎng)時(shí)期，有利于迅速抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。但隨著競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，大型復(fù)雜項(xiàng)目越來(lái)越多，有單一公司和單一區(qū)域，不具備完整能力，會(huì)表現(xiàn)出參差不齊和離散度大的問(wèn)題，拉低整體表現(xiàn)。業(yè)務(wù)層面，多賽道同時(shí)探索所付出的成本，比預(yù)想更大，也對(duì)過(guò)往業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，有投資者在業(yè)績(jī)會(huì)上質(zhì)疑四季度單季凈利潤(rùn)同比減73.05%，是否存在“業(yè)績(jī)洗澡”?對(duì)此，萬(wàn)科總裁祝九勝回應(yīng)稱(chēng)，四季度業(yè)績(jī)大降主要由于結(jié)算時(shí)間分布上四季度占40%，投資收益也基本在四季度進(jìn)行盤(pán)賬，貝殼等投資業(yè)務(wù)出現(xiàn)下滑，另外因四季度市場(chǎng)下行而對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行了計(jì)提。

祝九勝還以“澡堂門(mén)票”做比喻，稱(chēng)包括郁亮在內(nèi)的管理層個(gè)人收入也大幅下降，以此為代價(jià)進(jìn)行業(yè)績(jī)洗澡，沒(méi)有必要也不可能，“如果一定要說(shuō)和洗澡有關(guān)，我們更愿意用沖涼這個(gè)詞，經(jīng)常保持清醒的頭腦。”

已取消所有高管層級(jí)

會(huì)上，郁亮表示，“當(dāng)然，我知道大家不是來(lái)聽(tīng)我道歉的，更關(guān)心萬(wàn)科2022年能不能止跌回升。”他提出，2022年萬(wàn)科的工作任務(wù)是：止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。

他表示，當(dāng)下有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的政策措施不斷出臺(tái)，且房地產(chǎn)是規(guī)模超十萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。“經(jīng)過(guò)調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)回歸理性，過(guò)高過(guò)低的利潤(rùn)率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會(huì)向社會(huì)平均水平回歸。”

會(huì)上，郁亮表示對(duì)2022年業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升有信心。萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營(yíng)，今年實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，同時(shí)未來(lái)2到3年的儲(chǔ)備有保障;經(jīng)營(yíng)、服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)增速快、NOI率勢(shì)頭好，逐步形成新的利潤(rùn)蓄水池，“探索這些業(yè)務(wù)的學(xué)費(fèi)，大部分已經(jīng)交完。”

具體路徑是通過(guò)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，對(duì)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行集中管控和統(tǒng)籌管理;繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量投資;此外現(xiàn)有儲(chǔ)備資源充足，可以支持未來(lái)2到3年的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

“任何計(jì)劃和目標(biāo)都需要靠人去干，一切事在人為。”郁亮透露，萬(wàn)科已取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線。“期待明年給大家交上合格的答卷。”

推出史上最高分紅方案

為提振市場(chǎng)信心，萬(wàn)科推出上市以來(lái)最高比例分紅方案。公司擬合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股息約112.77億元(含稅)，每10股派9.70元，分紅比例為50.06%，此前十年萬(wàn)科分紅比例在16%-44%之間。

同時(shí)，公司還隨年報(bào)拋出大額回購(gòu)方案。公司計(jì)劃在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)回購(gòu)部分A股股份，回購(gòu)金額為20億至25億元，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)18.27元/股。按照上述回購(gòu)金額測(cè)算，回購(gòu)股份數(shù)約1.09億股至1.37億股，約占已發(fā)行總股本的0.94%至1.18%。

對(duì)于回購(gòu)股份的用途，萬(wàn)科稱(chēng)為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益所必需，回購(gòu)的股份將全部用于出售。

值得注意的是，公告當(dāng)日，萬(wàn)科A股價(jià)收?qǐng)?bào)18.98元/股。就萬(wàn)科最新回購(gòu)股份價(jià)格低于市價(jià)問(wèn)題，董事會(huì)秘書(shū)朱旭在萬(wàn)科業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“這次回購(gòu)考慮了很久，在今年3月份公司股價(jià)非理性下跌后，公司就決定要啟動(dòng)回購(gòu)來(lái)維護(hù)股價(jià)，但由于3月份是年報(bào)窗口期，根據(jù)規(guī)定，年報(bào)披露30日前不能回購(gòu)，公司也與監(jiān)管方做了溝通，但都沒(méi)批準(zhǔn)。于是我們就將回購(gòu)議案跟隨年報(bào)提交了董事會(huì)審議，那么回購(gòu)預(yù)案里我們就約定了股價(jià)，是在董事會(huì)審議前30日交易日的均價(jià)，也是避免股價(jià)非理性下跌。”(記者蔡靜)