一向以多元化發(fā)展為目標(biāo)的凱德集團(tuán)將新的腳步邁向了物流業(yè)。

10月12日，凱德集團(tuán)發(fā)布公告稱，凱德投資旗下的凱德中國(guó)信托以16.834億元擬向非關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)一個(gè)物流資產(chǎn)包，其中包括785位于上海、昆山、武漢和成都四個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這是凱德中國(guó)信托首次進(jìn)軍中國(guó)物流市場(chǎng)。

記者注意到，此次收購(gòu)物流資產(chǎn)也是凱德投資重心轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一大標(biāo)志。目前，凱德集團(tuán)的投資已包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑒P德在國(guó)內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)布局將擴(kuò)大至9個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4個(gè)物流地產(chǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)中心。

凱德投資(中國(guó))首席執(zhí)行官潘子翔表示，凱德布局新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，能夠持續(xù)擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。

今年3月12日，凱德集團(tuán)宣布擬業(yè)務(wù)重組，將投資管理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分隔開，并將后者私有化，以專注于輕資產(chǎn)。

首次進(jìn)軍物流市場(chǎng)

據(jù)介紹，此次凱德收購(gòu)的四個(gè)物流資產(chǎn)總建筑面積約為26.5萬(wàn)平方米，截至8月31日的出租率為96.3%，加權(quán)平均租期為2.1年。其中三個(gè)項(xiàng)目于2016年至2018年間建成，另外一個(gè)于2010年建成。

這四個(gè)物流資產(chǎn)均位于國(guó)內(nèi)主要物流樞紐城市，靠近港口、機(jī)場(chǎng)和鐵路等交通節(jié)點(diǎn)，具備高科技、現(xiàn)代化的物流設(shè)施，且擁有強(qiáng)大的國(guó)內(nèi)租戶基礎(chǔ)。凱德集團(tuán)表示，該交易預(yù)計(jì)將于2021年底完成。收購(gòu)?fù)瓿珊?，凱德中國(guó)信托的管理資產(chǎn)規(guī)模將增長(zhǎng)8%，達(dá)到47.292億新元。

“這筆收購(gòu)符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)向國(guó)內(nèi)消費(fèi)驅(qū)動(dòng)、高附加值和服務(wù)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的方向。”凱德中國(guó)信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳子威認(rèn)為，中國(guó)物流資產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)良好的供需態(tài)勢(shì)和強(qiáng)勁的凈吸納量，將維持優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的租金增長(zhǎng)。

凱德集團(tuán)進(jìn)軍物流市場(chǎng)正是看中了未來(lái)物流業(yè)的紅利。據(jù)CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)》統(tǒng)計(jì)，在今年前三季度，國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃需求創(chuàng)新高，倉(cāng)儲(chǔ)物流當(dāng)季凈吸納量同比增長(zhǎng)68%。RCA(RealCapitalAnalytics)數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，中國(guó)物流地產(chǎn)大宗交易總額已達(dá)343.6億元左右。

除了實(shí)體商業(yè)零售企業(yè)外，萬(wàn)科、京東等也在物流地產(chǎn)上有所動(dòng)作。萬(wàn)科早在2014年就伸手物流，2018年以組團(tuán)方式收購(gòu)物流地產(chǎn)商普洛斯。而京東在今年9月初擬收購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)26.38%股份。

仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，作為連接生產(chǎn)與消費(fèi)的重要載體，當(dāng)前中國(guó)物流資產(chǎn)的投資凈回報(bào)率能夠達(dá)到5%左右，高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)的回報(bào)率還要更高，遠(yuǎn)勝于商辦物業(yè)。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，對(duì)于凱德而言，其在金融業(yè)務(wù)和地產(chǎn)新業(yè)務(wù)等方面有較為靈活的投資策略。進(jìn)軍物流地產(chǎn)，也進(jìn)一步說(shuō)明其對(duì)于此類市場(chǎng)的看好。通過(guò)此類業(yè)務(wù)組合，也使得公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)模式會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)此類領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)較好，客觀上有助于此類企業(yè)業(yè)績(jī)的成長(zhǎng)。

加碼新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資

這并不是凱德中國(guó)信托首次布局新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。在此之前，凱德中國(guó)信托就曾以49.45億的代價(jià)，向凱德集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司收購(gòu)位于蘇州、西安和杭州的五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。今年4月，凱德集團(tuán)宣布以36.6億元收購(gòu)一個(gè)位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這是凱德在中國(guó)的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

6月份，凱德集團(tuán)和中國(guó)平安簽署合作協(xié)議，凱德向平安人壽出售中國(guó)六個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán);該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過(guò)330億元，該交易預(yù)計(jì)于2021年三季度完成。

凱德集團(tuán)稱，通過(guò)此次交易，其將實(shí)現(xiàn)資本回收超過(guò)20億新元(約逾人民幣96億元)。凱德集團(tuán)披露，本次交易回籠的資金，將被用于其新擴(kuò)展的業(yè)務(wù)版圖當(dāng)中去，用于重點(diǎn)投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。

凱德集團(tuán)計(jì)劃，在中國(guó)將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元。“投資重點(diǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心，其租戶通常來(lái)自新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，享有強(qiáng)勁的基本面和有利的監(jiān)管環(huán)境。”凱德集團(tuán)投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔稱。

不斷加碼“新經(jīng)濟(jì)”資產(chǎn)的同時(shí)，凱德集團(tuán)也在通過(guò)處置資產(chǎn)，不斷進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化。2018年，凱德集團(tuán)通過(guò)旗下全資子公司凱德商用，出售中國(guó)20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)及相應(yīng)負(fù)債，由印力、萬(wàn)科和Triwater組成的無(wú)關(guān)聯(lián)第三方接盤，交易價(jià)格為17.059億新元(約逾人民幣83億元)，出售項(xiàng)目?jī)H占凱德集團(tuán)在全球和中國(guó)購(gòu)物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%。

2019年，凱德集團(tuán)以29.6億元出售哈爾濱、長(zhǎng)沙等3家購(gòu)物中心;同年，凱德集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持有的建業(yè)地產(chǎn)24.09%股權(quán)，“套現(xiàn)”28.31億港元(逾人民幣23億元)。僅上述三筆資產(chǎn)處置，凱德集團(tuán)獲得總金額已達(dá)135億元。

作為新加坡外資企業(yè)的凱德集團(tuán)，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的第27年，旗下多元化房地產(chǎn)資產(chǎn)類別涵蓋商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、辦公樓、旅宿和新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心。其官網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示，其在中國(guó)已構(gòu)建的投資物業(yè)儲(chǔ)備超過(guò)244億新元(約逾人民幣1173億元)。

這次收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的凱德中國(guó)信托是凱德投資旗下6支上市房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)之一，也是在新加坡上市的最大專注于中國(guó)房地產(chǎn)投資信托，主要收購(gòu)運(yùn)營(yíng)成熟、并具備穩(wěn)定回報(bào)的項(xiàng)目。截至目前，凱德中國(guó)信托持有分布在中國(guó)10個(gè)城市的11個(gè)購(gòu)物中心，及5個(gè)商業(yè)園區(qū)的多元化投資組合。