官方公布降低存量首套住房貸款利率方案后，工、農(nóng)、建、交等六家銀行連夜公告稱，推進存量房貸利率調(diào)整工作。

建設(shè)銀行

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建設(shè)銀行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的公告》稱，依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

建設(shè)銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。

建設(shè)銀行稱，將在有關(guān)部門指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調(diào)整工作。

工商銀行

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工商銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整存量首套住房貸款利率的公告》稱，正在積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。

工商銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。

郵儲銀行

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郵儲銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的公告》稱，正在積極推進存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整準備工作。

郵儲銀行表示，該行已在抓緊制定操作細則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務，有效發(fā)揮金融機構(gòu)促進消費、改善民生的作用。

招商銀行

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招商銀行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率的公告》稱，依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

招商銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。

招商銀行稱，在有關(guān)部門指導下，正抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調(diào)整工作。

農(nóng)業(yè)銀行

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農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整存量首套住房貸款利率的公告》稱，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的準備工作。

農(nóng)業(yè)銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。

交通銀行

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交通銀行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的公告》稱，依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

交通銀行表示，該行將在有關(guān)部門指導下，抓緊制定具體操作細則，提供高效便捷的線上、線下多渠道服務，依法合規(guī)做好組織實施。

機構(gòu)：100萬房貸月供可降840元

8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，通知明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限已調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點。并且自官方于1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，多地紛紛下調(diào)首套房貸款利率至4%以下，進入“破4進3”時代，首套房貸款利率最低可至3.6%。

張大偉還表示，針對存量房貸的要求是借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。而在過去幾年首套住房貸款利率政策下限基本都是當時的LPR。整體來說，對于存量房貸的購房者，特別是動輒5%至6%高利息的購房者，很可能房貸能降低100個基點以上，但具體的影響依然需要購房者與銀行協(xié)商。

張大偉談到，簡單計算，大部分存量房貸發(fā)生時最低下限是4.65%，購房者基本是按照6%左右購房，如果按照貸款100萬元30年期限計算，可以將月供從5995元降低到5156元左右，下調(diào)840元左右。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，此項政策非常重大，在歷史上非常罕見且具有極大創(chuàng)新性，對還貸群體有非常好的減負效應。

華夏新供給經(jīng)濟學研究院榮譽創(chuàng)始院長賈康8月31日發(fā)文稱，存量房貸利率下調(diào)，首先，受益者自然是購房者，可以減輕他們還貸方面的負擔。其次，房貸負擔減輕一定程度上有利于刺激消費，有利于中國經(jīng)濟更好運行。再次，存量房貸利率下調(diào)可以對市場釋放出積極信號，有利于改善房地產(chǎn)市場預期。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)