(董文博)新的一周開始，有人陽過已經(jīng)轉(zhuǎn)陰，有人咳到徹夜難眠，還有人一邊為梅西喝彩一邊繼續(xù)嚴(yán)防死守。

回到二級市場，19日，A股主要指數(shù)集體低開，滬指、深成指持續(xù)下探，盤中均跌逾1%。地產(chǎn)股沖高表現(xiàn)較為亮眼，多股盤中漲停。在中央經(jīng)濟(jì)工作會議重磅定調(diào)下，隨著政策綜合發(fā)力，房地產(chǎn)市場將怎樣演繹？A股、地產(chǎn)股后市預(yù)計表現(xiàn)如何？

【資料圖】

保交樓

19日早間，Wind房地產(chǎn)指數(shù)盤初迅速沖高漲近2%。個股方面，珠江股份一字板，魯商發(fā)展?jié)q停；格力地產(chǎn)再度漲停錄得七連板，股價站上12.69元繼創(chuàng)新高；鳳凰股份、中交地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)等多股盤中一度封板。

來源：Wind

12月15日至16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。

會議指出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

可以看到，本次會議新增強(qiáng)調(diào)保交樓、穩(wěn)融資，并且將表述前置。

申萬宏源研究宏觀首席分析師秦泰團(tuán)隊分析指出，本次會議對于房地產(chǎn)融資側(cè)保交樓進(jìn)行更細(xì)化部署，在目前預(yù)售期房在建面積規(guī)模仍然巨大的背景下，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)融資、推動地產(chǎn)投資與竣工改善是短期穩(wěn)增長的重要抓手。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平指出，時隔多年后首次明確指出要支持住房需求，預(yù)計明年政策一方面會滿足好剛性住房需求，另一方面將有望增加對改善性住房需求的政策支持力度。針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場全面下行、房企資金狀況偏緊的局面，預(yù)計明年住房制度管理工作會從供需兩個方面進(jìn)一步給予支持。

東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，2023年政策面將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸，帶動商品房銷量、房地產(chǎn)投資以及土地市場先后企穩(wěn)回暖。下一步，政策支持空間依然較大，除了有效落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。

防范風(fēng)險

值得注意的是，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議將房地產(chǎn)內(nèi)容放在了防范化解風(fēng)險部分，明確要求有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。而以往一般放在民生保障等部分。

中泰證券研究所首席分析師楊暢認(rèn)為，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，成為了防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險的內(nèi)容之一。光大證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家高瑞東同樣認(rèn)為，這表明當(dāng)前對于房地產(chǎn)問題的定調(diào)，已經(jīng)不在于經(jīng)濟(jì)層面，而是涉及到“重大風(fēng)險”，因此政策端進(jìn)一步發(fā)力，化解風(fēng)險的緊迫性也在提升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會議把房地產(chǎn)內(nèi)容放在了經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險的框架下論述，充分說明房地產(chǎn)防范風(fēng)險上升到新的高度，也說明防范風(fēng)險工作成為房地產(chǎn)的一項重要工作。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步稱，從既有的工作層面看，主要提及了“三?！钡母拍?，換而言之，唯有做好三保，房地產(chǎn)才有持續(xù)性的穩(wěn)健基礎(chǔ)。同時，會議也對頭部房企風(fēng)險、資產(chǎn)負(fù)債狀況、違法犯罪三個領(lǐng)域進(jìn)行了分析，說明這三個領(lǐng)域很容易產(chǎn)生新的風(fēng)險，是2023年需要格外關(guān)注的地方。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬強(qiáng)調(diào)，隨著“三箭齊發(fā)”，各項金融支持政策接連出臺，但是從政策底到市場底，從輸血到造血，可能仍需要一段過渡期。

溫彬表示，從供給端看，隨著各項融資渠道的重新開閘，優(yōu)質(zhì)房企將重獲生機(jī)，整個行業(yè)可能會迎來一波重組并購潮，行業(yè)風(fēng)險有望進(jìn)一步緩釋。從需求端看，涉及“四限”、首付比例、二套認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺，5年期LPR仍有下調(diào)空間，同時對于存量首套高利率按揭貸款利率也有望適度下調(diào)。

機(jī)構(gòu)：A股波動，關(guān)注地產(chǎn)等鏈條

展望2023年，王青認(rèn)為，預(yù)計2023年年中前后，房地產(chǎn)市場有望出現(xiàn)趨勢性回暖，這將結(jié)束行業(yè)約兩年的下行周期。

溫彬表示，隨著政策效力的持續(xù)釋放，傾向于認(rèn)為，房地產(chǎn)市場最早有望于2023年上半年觸底反彈，屆時，房地產(chǎn)將從經(jīng)濟(jì)增長的拖累因素，重新轉(zhuǎn)為穩(wěn)定因素。

對于A股，中信證券認(rèn)為，整體來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會議政策定調(diào)后，政策預(yù)期博弈退潮，疫情成為核心觀察變量。預(yù)計至明年2月期間，市場仍將以存量博弈特征下的短期交易為主導(dǎo)，波動依然較大。配置方面，建議投資者圍繞醫(yī)藥醫(yī)療、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、出行鏈等三條內(nèi)需主線均衡配置，并關(guān)注政策定調(diào)積極的數(shù)字經(jīng)濟(jì)主題。

中金公司表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議更為注重明年經(jīng)濟(jì)增長和信心的恢復(fù)，并且在疫情、地產(chǎn)、國企與民營經(jīng)濟(jì)、開放等多項重大問題回應(yīng)了市場關(guān)切，在短期和中長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面均釋放較多積極信號，不僅有助于提振企業(yè)家信心，也有利于投資者信心的修復(fù)。建議投資者關(guān)注政策支持領(lǐng)域，并沿三條主線布局：一是預(yù)期不高、政策出現(xiàn)邊際變化受影響大的領(lǐng)域，如地產(chǎn)鏈條，消費(fèi)的食品飲料、家電等。二是高景氣、有政策支持的制造成長賽道，如高端制造、軍工等。三是股價調(diào)整相對充分的醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)等。

廣發(fā)證券則表示，未來A股上行的動力主要來自估值從悲觀預(yù)期得到修復(fù)。展望后市，價值依舊占優(yōu)，建議關(guān)注托底、重建兩條線索。托底方面，可關(guān)注地產(chǎn)鏈(家電、家具)、受益于防疫政策優(yōu)化的出行鏈和中期受益的醫(yī)藥鏈(醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)、中藥)；重建方面，建議關(guān)注央國企重估(能源、科技央企)，反壟斷政策穩(wěn)定(互聯(lián)網(wǎng)、平臺經(jīng)濟(jì))。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。)

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