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中國房價不會再飛漲了 當然整個樓市也不會崩潰

如何看待當前復雜的經(jīng)濟與社會形勢?特別是如何看待自去年以來頻繁出現(xiàn)的一系列經(jīng)濟與社會現(xiàn)象?譬如網(wǎng)絡臺整頓、各地樓市調控政策頻繁出臺、反壟斷反資本無序擴張、整治網(wǎng)絡游戲、整頓演藝圈、實施教育雙減政策、學區(qū)房政策調整,以及去年提出的雙循環(huán)、碳達峰碳中和目標,今年又提出了共同富裕的目標要求,等等。這一系列政策、制度的調整和新目標、新要求的提出,是否如網(wǎng)上有人所說,中國特色社會主義市場經(jīng)濟的“底層運行邏輯”變了?這些現(xiàn)象到底如何看?

我認為,早在2012年,黨的十八大就提出了要統(tǒng)籌推進“五位一體”的總體布局,即同時推進經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和生態(tài)文明建設五個方面的建設。

經(jīng)過五年治國理政建設的實踐,2017年,黨的十九大進一步提出我國社會的主要矛盾已經(jīng)轉化為人民日益增長的美好生活需要和不衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。

那么,與“人民日益增長的美好生活需要”相比,當前中國發(fā)展“不衡不充分”的問題是什么?從人們反映強烈的問題來看就是“新三座大山”:住房、醫(yī)療與教育。房價貴,工薪階層買不起;看病貴,一場大病就致貧;教育扭曲,孩子負擔過重。另外,長期以來網(wǎng)絡游戲缺乏監(jiān)管,有害兒童身心健康;資本無序擴張,不正當競爭和壟斷;社會信息監(jiān)管不力,個人隱私得不到保護,影響國家安全。還有老齡化后的社會養(yǎng)老問題、人口問題、生態(tài)環(huán)境問題以及適齡女子不敢生娃,年輕人出現(xiàn)“內(nèi)卷”“躺”現(xiàn)象。社會階層進一步固化,嚴重影響了社會穩(wěn)定。以上問題都是發(fā)展中不充分不衡的問題。解決這些問題,分別屬于黨的十八大提出的“五位一體”總體布局中經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和生態(tài)建設本應解決的題中應有之義。

那么,當開始著手解決這些問題時,為什么人們會感到突然、復雜、看不懂?問題在于這五項建設中一系列問題的解決,在時間上,相對較集中地在一段時間內(nèi)緊鑼密鼓出政策、出整頓措施。而這段時間,恰恰是新冠肺炎疫情下經(jīng)濟復蘇艱難,美國對華遏制時期。

面對“五位一體”總體布局的推進,從經(jīng)濟建設角度看,如何保持經(jīng)濟社會的“穩(wěn)中求進”?要正確看待與處理好四個關系:要正確看待和處理好長期與短期的關系;要正確看待和處理好防范風險與穩(wěn)定發(fā)展的關系;要正確看待和處理好行業(yè)整頓與經(jīng)濟增長的關系;要正確看待和處理好國內(nèi)與國外的關系。

在這四對關系中,最核心、最基礎、當前最突出的矛盾關系是什么?我認為,是要正確處理好短期與長期的關系。

原因之一:

2013年,中央針對十八大后的經(jīng)濟形勢做出了深刻的判斷,指出我國經(jīng)濟處于“三期疊加”時期,即“經(jīng)濟增長速度換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期”。這意味著以2008年金融危機為轉折,危機不僅嚴重沖擊了世界經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展,也嚴重沖擊了中國經(jīng)濟。中國長期以來以出口、投資驅動的發(fā)展模式不可持續(xù)了,21世紀第一個十年甚至更早時候的高速增長也不可能了。經(jīng)濟發(fā)展模式需要從出口、投資驅動轉向擴大內(nèi)需特別是擴大消費為主的發(fā)展模式。隨發(fā)展模式轉化必然到來的是經(jīng)濟結構調整,意味著有一批企業(yè)要倒閉、破產(chǎn),意味著要暴露釋放、消化處理一系列金融風險。而風險暴露意味著輸錢。那么接下來的問題有兩個,一是輸誰的錢?在企業(yè)、個人、金融機構、政府財政和中央銀行五部門中輸誰的錢?進一步說是輸當代人的錢還是后代人的錢?二是輸錢意味什么?還不起債或產(chǎn)生不良貸款,就要沖減一批經(jīng)濟主體的資本金,它們的資產(chǎn)負債表要縮減,進而經(jīng)濟增長動力要受損,怎么辦?

當在經(jīng)濟增長快速下行時需釋放處理一批金融風險時,一方面是不得不為之,這是搞市場經(jīng)濟的必然,特別是前幾年金融監(jiān)管不力,產(chǎn)生P2P問題、大資管問題、銀行表外賬問題、地方政府亂舉債問題、房地產(chǎn)市場泡沫等,導致金融秩序一度混亂,不得不加以整頓。另一方面,當經(jīng)濟增速下行,就業(yè)壓力加大,在較短期內(nèi)集中、徹底解決風險問題,處理不好,會引燃系統(tǒng)風險,影響社會穩(wěn)定。所以處理風險必須謹而慎之,在長期方向上,風險必須釋放與處理,短期內(nèi)必須講策略,必須守住不爆發(fā)系統(tǒng)風險的底線,謹慎把握防風險與穩(wěn)經(jīng)濟之間的微妙關系。

而面對多年形成的資源配置格局,當集中開始整治樓市調控、地方政府亂舉債、金融無序發(fā)展等,都會涉及資本流向的重新選擇這一基礎問題,都會不同程度影響金融市場、影響就業(yè)格局變化和經(jīng)濟保持穩(wěn)定的核心問題。因此采取什么樣的部署和力度,直接涉及處理中長期與短期矛盾關系的政策選擇。

為此,在上個月發(fā)言中,我說:“對一個一個風險點,要精準拆彈,絕不能讓風險傳染,全面引爆。對有些經(jīng)濟主體的風險,可先控增量風險,慢慢化解存量風險。對一些明顯存在利潤預期的金融主體的風險,可通過延長風險化解時間慢慢消化。對風險暴露明顯,短期內(nèi)化解會陣痛但又不會對全局形成傷筋動骨的,長痛不如短痛,刮骨療法,徹底處理。”

理解這一問題,當前最突出的是房地產(chǎn)市場。十幾年來,樓市已積累了巨額風險,也造成了不小的民生問題。“房住不炒”的長期發(fā)展方向已明確。對業(yè)已形成的巨額泡沫風險必須化解與釋放,然而,操之過急,又會對整體經(jīng)濟穩(wěn)定造成動蕩沖擊。因此,當前關鍵是要處理好長短期關系。目前必須采取穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”方針,同時加大民生保障房建設的速度,雙管齊下。因此要看到,在此期間采取“一城一策”“因城施策”和一些行政調控措施是無奈的,也是必須的。

在樓市問題上處理好長短期關系,核心首先是穩(wěn)預期。要達到什么樣的預期?要讓大多數(shù)人明白,中國房價不會再飛漲了,當然整個樓市也不會崩潰。這里的關鍵,是相關部門要充分了解市場動態(tài),胸懷宏觀大局,謹慎把握調控的節(jié)奏與力度。對待個別特大型房企風險的處置,同樣要注意在正確處理長短期關系中,要關注個別大型房企與全局的關系。全局要守住底線,個別要防范其風險引爆的波及范圍。因此事先要算賬,算風險波及范圍的賬,把金融、經(jīng)濟和社會的負面效應盡可能控制在可接受程度內(nèi),真正做到精準拆彈。整體房地產(chǎn)市場要通過持續(xù)適時的信貸、利率、土地、限購限售等市場和行政措施,有的還不排除是短期的臨時措施,直接影響樓市的供給與需求,通過時間換空間,經(jīng)過若干年風險穩(wěn)步釋放的時間和在解決低收入群體住房問題過程中,逐步建立起“房住不炒”的社會心態(tài),形成中國樓市健康發(fā)展的長效制度。

原因之二:

面對過去粗放式增長模式,現(xiàn)在只有強調內(nèi)需為主特別是消費為主,強調突出科技創(chuàng)新戰(zhàn)略,加快經(jīng)濟結構調整,中國經(jīng)濟才能實現(xiàn)高質量、可持續(xù)發(fā)展。為此,中央十年推出了一系列戰(zhàn)略部署規(guī)劃與重大動作,如一帶一路、擴大自貿(mào)區(qū)試點、實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略、雄安新區(qū)規(guī)劃、推動全面開放新戰(zhàn)略、雙循環(huán)戰(zhàn)略、碳達峰碳中和目標以及共同富裕目標要求等。這一切,意味著要通過一系列改革和新的制度安排,推動新的生產(chǎn)方式和生產(chǎn)布局的形成,去實現(xiàn)中國經(jīng)濟均衡和諧發(fā)展,去實現(xiàn)高質量的長期可持續(xù)發(fā)展。同時,這些戰(zhàn)略部署、規(guī)劃和重大動作的實施,從經(jīng)濟建設角度看,需要相當巨大的投資量,其中有的要代替過去傳統(tǒng)的、粗放的、不經(jīng)濟的投資方式,有的要開辟新的投資領域。這些戰(zhàn)略部署、規(guī)劃和重大動作具體將體現(xiàn)為成千上萬個投資項目。各個項目工程的完成期限長短不一,有的是三五年,有的是長期的;有的在時間上是重疊的,有的是長短期交錯的。

在市場經(jīng)濟重要特征為信用經(jīng)濟的前提下,2020年我國全社會融資量為285萬億元,全國一般公共預算支出才24.6萬億元,其中中央預算內(nèi)投資僅為0.61萬億元,僅占全社會融資量的0.2%,即整個國民經(jīng)濟建設中的投資資金,絕大多數(shù)是通過金融中介籌集的,不用償還的財政資金占比微乎其微。而出現(xiàn)長期規(guī)劃目標所需資金的穩(wěn)定需求和市場資金供給即期的動態(tài)不穩(wěn)定矛盾,是必然的。屆時若處理不好,要么是工程規(guī)劃落空,要么再通過政府強力干預,但結果會使全社會資金配置失誤。所以,在經(jīng)濟大變革、大調整、大發(fā)展時期,有預期地去正確處理好長短期矛盾關系,顯得越發(fā)重要。對此一是不能視而不見,或盲目輕視;二是心中要明了,規(guī)劃投資的事越多、越復雜、實施起來就越困難。

那么,當前經(jīng)濟工作要正確處理好長短期矛盾關系,需注意什么?

一是要加強國家層面的統(tǒng)籌。各個部門、各項事業(yè)的戰(zhàn)略部署、規(guī)劃和重大動作的制定和實施,要強調各項事業(yè)的理想目標,同樣要有初步的資金規(guī)劃。把“想干什么”和“能干什么”結合起來考慮??紤]到各部門規(guī)劃的局限國家層面應對各項理想規(guī)劃有全社會初步框算衡的資金規(guī)劃。要算賬,并要算動態(tài)賬,并且算賬不能簡單按過去中國經(jīng)濟兩位數(shù)高增長時的相關經(jīng)驗數(shù)據(jù)推算。要考慮今后經(jīng)濟長期下行在5%左右的壓力,要考慮“結構調整陣痛期”和“前期刺激政策消化期”帶來的不良貸款壓力,要考慮未來財政長期衡的壓力。

二是要守住當下社會最低承受力。處理好長短期矛盾,往往長期目標是理想的,但短期情況是具體復雜的。因此不管是釋放處理風險,還是進行結構調整,工作必須要細,貫徹上級指示要積極有為,實事求是,量力而行。在落實過程中,必須保持社會基本就業(yè)民生保障,這是底線。

三是要處理好經(jīng)濟工作中的長短期關系,在制定經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略部署、規(guī)劃和政策措施時,要留有余地。因為人對經(jīng)濟社會的認知是有限的。針對規(guī)劃部署實施中的問題,應不斷總結經(jīng)驗與教訓,在具體措施上體現(xiàn)“動態(tài)”和“滾動”,不斷完善規(guī)劃部署,以真正確保眼下邁出的每一步和我們向往的長期理想目標要求,盡可能做到一一有效的銜接。

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