這兩年，小新始終在為房子奔波忙碌。2014年，他與河南新田置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，繳納60萬內(nèi)購了一套“新田花園廣場”項目的住房，轉(zhuǎn)眼7年過去了，房子還停留在圖紙層面，項目所在一地雞毛，交付遙遙無期。

▲新田花園廣場項目規(guī)劃位置圖

“像我這種情況的差不多500戶左右，我們好多當(dāng)初是當(dāng)做婚房的，現(xiàn)在孩子都上幼兒園了，還有的給父母買的，老人都沒了……”小新顯得很無奈，他說，數(shù)百名購房者一次性交付全款60萬、30萬不等，涉嫌非法集資高達上億元。

▲河南新田置業(yè)有限公司與購房者開具的收據(jù)

從2014年開始違規(guī)內(nèi)購至今，該項目沒有任何動工的跡象，原本吹噓的規(guī)劃早已蒸發(fā)不見，項目所占土地荒草叢生，悄然間，被鐵皮圍擋起來，變成了沒有名字的停車場，里面停滿了各種新舊車輛。

▲荒草叢生、一地雞毛的新田花園廣場項目

由于地段不錯，加上對于新田品牌的認可，房子的未來升值可期。2014年9月，小新與河南新田置業(yè)有限公司簽訂的內(nèi)購《協(xié)議書》顯示，對于合作項目所建房產(chǎn)乙方(購房者)有權(quán)按編號優(yōu)先購買，同時，甲方(河南新田置業(yè)有限公司)承諾乙方屆時購買房產(chǎn)的項目當(dāng)期銷售均價每平米6700元、6500元不等;乙方支付的合作資金可沖抵所購買的房產(chǎn)價值。

2018年，住建部發(fā)文，曾對房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動三個特點：以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資;違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣”;以房地產(chǎn)項目名義向社會公眾融資并承諾高額利息等。按照知情人提供的證據(jù)，新田集團符合“非法集資”的上述特點。

▲河南新田置業(yè)有限公司與購房者簽訂的內(nèi)購《協(xié)議書》

10年間，新田集團憑借新田360廣場鄭州國貿(mào)店在傳統(tǒng)百貨當(dāng)?shù)赖睦顺敝袣⒊鲆粭l“血路”，以這種商業(yè)模式，快速復(fù)制到目前為止包括鄭州、許昌、南陽、上海等地超過10家店。從1997年建立，23年深耕，新田置業(yè)的品牌早已深入河南人的心里。內(nèi)購事件的發(fā)生足以表明，誰家都缺錢，家家都有一本難念的經(jīng)。

▲新田花園廣場項目規(guī)劃圖

通過搜索不難發(fā)現(xiàn)，新田花園廣場項目曾在媒體上有過推廣的蛛絲馬跡。該項目位于鄭州市花園北路以西，鹿港小鎮(zhèn)以北，花都蓮郡以東，總建筑面積12萬平方米，地下1層為超市，地下2-4層為停車場，1-9層為購物廣場/辦公樓，10-27層為住宅，總投資10億元，彼時規(guī)劃將于2017年正式建成開業(yè)。

▲新田最新的商業(yè)戰(zhàn)略布局圖

值得注意的是，在2018年由鄭州市政府發(fā)布的《2018年度鄭州市重點建設(shè)項目的通知》中，提到的當(dāng)年328個鄭州市重點建設(shè)項目里，新田花園廣場赫然在列。目前，在新田集團的官網(wǎng)上，商業(yè)戰(zhàn)略布局方面已再無“新田花園廣場”相關(guān)字樣。

▲《2018年度鄭州市重點建設(shè)項目的通知》截圖

知情人透露，之所以“新田花園廣場”沒有任何動靜，是因為該項目地塊屬于科研用地，土地性質(zhì)一直無法變更，一旦進行招拍掛，新田集團沒有十足的把握拿到該地塊。

有業(yè)內(nèi)人士表示，購買“圖紙房”有很大的市場風(fēng)險。調(diào)查顯示，80%以上的房地產(chǎn)糾紛源于購買“期房”或“圖紙房”，不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題得不到解決，更為嚴(yán)重的是，誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押的現(xiàn)象。由于消費者在購買房屋時，買的只是圖紙和沙盤上的房屋。所以，購房者在與開發(fā)商的風(fēng)險博弈中明顯處于劣勢。

按照《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備“五證”，新田集團如此銷售“圖紙房”的行為，嚴(yán)重違反了國家法律的相關(guān)規(guī)定，這種未進行招拍掛的項目，何以公開銷售?!

新田集團的此次內(nèi)購，不僅僅是違規(guī)兜售圖紙房的事，此地塊從法律意義上講，與新田集團并無瓜葛。新田集團畫餅收錢，是否涉嫌未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，向社會不特定的對象籌集資金的非法集資?!

由于持續(xù)時間太久，項目一動不動，近兩年，部分購房者坐不住了，開始向開發(fā)商索要退款，但開發(fā)商給予購買者的退款和賠付利息情況不一。照此下去，大規(guī)模的退款維權(quán)事件即將上演。