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主持人/文：張雅欣

9月27日至28日，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)舉辦的“鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內(nèi)外政府官員、專(zhuān)家學(xué)者、行業(yè)精英圍繞大灣區(qū)建設(shè)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)、全球經(jīng)濟(jì)等話題展開(kāi)討論。在論壇開(kāi)幕前夕，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)聯(lián)合中國(guó)基金報(bào)推出《灣區(qū)風(fēng)云錄》系列訪談，本期對(duì)話紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖。

隨著政策進(jìn)入密集期，有關(guān)樓市、股市的未來(lái)成為熱議。四大一線城市全部實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期是否會(huì)迎來(lái)久違大漲？長(zhǎng)期又會(huì)呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？A股印花稅減半和減持新規(guī)的出臺(tái)，為何沒(méi)有給股市帶來(lái)預(yù)期的反彈？A股“市場(chǎng)底”究竟何時(shí)到來(lái)？針對(duì)這些投資者普遍關(guān)心的焦點(diǎn)，李奇霖在對(duì)話中給出了他的觀點(diǎn)。

對(duì)于北上廣深全部實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，李奇霖認(rèn)為這無(wú)疑是遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的。短期內(nèi)，他認(rèn)為一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)復(fù)蘇；而長(zhǎng)期看，這一政策的持續(xù)性如何還要視居民收入預(yù)期而定。同時(shí)，李奇霖指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的出臺(tái)將給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)兩大“分化”——第一個(gè)“分化”體現(xiàn)在一線及強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相較于能級(jí)偏低的三四線城市會(huì)獲得更多利好，甚至出現(xiàn)“虹吸效應(yīng)”；第二個(gè)“分化”體現(xiàn)在同一城市不同區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值分化，比如“老破小”、“郊區(qū)房”或?qū)⒊霈F(xiàn)拋售壓力。

此外，針對(duì)外界關(guān)注的一線城市接下來(lái)會(huì)不會(huì)“放開(kāi)限購(gòu)”，李奇霖認(rèn)為，當(dāng)前正處于政策的觀察期，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流動(dòng)已有激活跡象，因此短期再“放開(kāi)限購(gòu)”的可能性不大。不過(guò)，其同時(shí)補(bǔ)充表示，如果后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依舊大幅不及預(yù)期，不排除一線城市“放開(kāi)限購(gòu)”的可能性。

就近日爭(zhēng)議較大的“公攤面積”話題，李奇霖的觀點(diǎn)則是，與是否取消公攤面積相比，更容易被接受的改革方向是加大開(kāi)發(fā)商違規(guī)違法加派公攤面積的成本，通過(guò)政策約束使公攤面積的組成標(biāo)準(zhǔn)和攤派明細(xì)的披露更陽(yáng)光化，以此解決購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的信息不對(duì)稱(chēng)。

聚焦股市，李奇霖則特別談到了近期出臺(tái)的減持新規(guī)。在他看來(lái)，減持新規(guī)是真正能夠改變A股生態(tài)的利好政策。他坦言，過(guò)去A股套現(xiàn)過(guò)于容易，這導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)投資者保護(hù)大打折扣，而減持新規(guī)這一制度化的規(guī)定能夠極大約束上市公司股東高位套現(xiàn)以及長(zhǎng)期只減持不分紅等惡劣行為，是實(shí)現(xiàn)真正構(gòu)建A股市場(chǎng)中長(zhǎng)期向好的一個(gè)重要土壤。加之印花稅減半的政策，以及樓市“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例下調(diào)等一系列“穩(wěn)增長(zhǎng)，防風(fēng)險(xiǎn)”的措施，李奇霖表示，這些將合力改善當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)基本面較為脆弱的預(yù)期，可以說(shuō)，A股不僅已出現(xiàn)“政策底”，也同時(shí)迎來(lái)了“市場(chǎng)底”。他建議，當(dāng)下就是入場(chǎng)A股的好時(shí)機(jī)，而順周期板塊、消費(fèi)板塊以及與“國(guó)產(chǎn)化”相關(guān)的科技板塊則值得重點(diǎn)布局。

以下為直播對(duì)話精要：

1、李奇霖：“認(rèn)房不認(rèn)貸”更利好一線城市