近日，李嘉誠的長江實業(yè)旗下新盤“親海駅II”公布首張價單，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米）產(chǎn)品，在扣除18%折扣后，總售價為290萬港元，折后單價約13810港元/每呎（約13.68萬元人民幣/平方米）。這一售價較項目周邊在售二手房還要低30%。

李嘉誠拋售香港新盤的消息引爆業(yè)內(nèi)對香港樓市前景的探討。

(資料圖片)

在8月7日召開的2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動中，恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗對此評價道，“為什么大家都認為7折是便宜了？其實不是7折便宜了，是他對市場的脈搏摸得比你跟我準確?！?/p>

在陳啟宗看來，未來香港的住房一定會商品化，所謂商品化就是變成大眾商品，不再是稀有的資產(chǎn)。

此外，陳啟宗還談到了香港目前尚未被重視的資產(chǎn)——新香港人。

“現(xiàn)在你到中環(huán)去找那些最貴的那些餐館去吃飯，聽到的都是普通話，比廣東話還要多，那些人都是飽讀詩書的?！标悊⒆谡f。

近兩年，香港“優(yōu)秀人才入境計劃”(簡稱“優(yōu)才計劃”)限制有所放寬，在學歷、收入等方面都具備優(yōu)勢的新興“香港人”有望為港帶來多重意義上的新鮮血液。

“從整體社會的角度來看，怎么好好利用這些人？這很重要?！标悊⒆诒硎?，目前最大的障礙仍是語言，香港人一般都不太會說普通話。

“未來內(nèi)地仍有增長”

針對內(nèi)房企正在經(jīng)歷的動蕩，陳啟宗稱，地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性。

“沒有經(jīng)歷過兩三個大周期、大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商?！标悊⒆诒硎荆康禺a(chǎn)是可以破產(chǎn)的行業(yè)，破產(chǎn)后土地還在，土地不會因為擁有者破產(chǎn)而消失，也不會因為破產(chǎn)而使它的價值下降。這跟很多其它行業(yè)不一樣。

“（內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)）以往30年沒有經(jīng)過大的波動和大的破產(chǎn)潮，所以房地產(chǎn)商以為他們永遠立于不敗之地，但并非如此?？梢哉f不讓企業(yè)破產(chǎn)也是政府有形的手在管控，而不是照著市場力量而行的行為。但是反過來說，政府幫了好多房地產(chǎn)商的忙?！痹陉悊⒆诳磥?，以往這30年應(yīng)該破產(chǎn)而沒有破產(chǎn)的企業(yè)，不是因為他們本領(lǐng)大。

陳啟宗指出，從政策制定來看，在長遠如何平衡市場的力量和政策的調(diào)控，這兩個還是需要經(jīng)過失敗、經(jīng)過成功，而慢慢改進、學習的過程。他希望有一天房地產(chǎn)行業(yè)還是能夠以市場力量為主導，當然需要有合理的調(diào)控，但必須要非常小心、非常有鑒別力，來制定什么時候該調(diào)控、調(diào)控力度多大、怎么調(diào)控。

內(nèi)房企在動蕩，但在陳啟宗看來，內(nèi)地商業(yè)市場仍然有機會，“頭四五個月是雙位數(shù)字的增長，下半年恐怕不會再有雙位數(shù)字的增長。只要經(jīng)濟能夠平穩(wěn)的發(fā)展，商業(yè)還是會發(fā)展的，商業(yè)房地產(chǎn)還是會有進步的?！?/p>

在他看來，目前內(nèi)地部分運營商業(yè)的民營企業(yè)很難再新獲取項目，港企、外資有了更多機會。

輕資產(chǎn)屬于市場快速發(fā)展時代

近年來，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)青睞輕資產(chǎn)模式，而香港發(fā)展商始終在堅持重資產(chǎn)。

“為什么要走輕資產(chǎn)？除非市場快速發(fā)展，或機會遍地都是?！标悊⒆诒硎?，在市場機會多的向上發(fā)展的環(huán)境里，做輕資產(chǎn)是對的，但在土地稀有的香港，重資產(chǎn)模式更為合適。

“當然20年前、 30年前，中國內(nèi)地的住房市場如日中天的時候，大發(fā)展的時候到處都是機會，你在當時做輕資產(chǎn)，我可以理解?！标悊⒆谡f，以往這十年增長速度慢慢減弱的時候， “（做輕資產(chǎn)）就是告訴世界我沒錢，我說得白了，我知道不好聽的，但道理就是這樣子的?！?/p>