“免費贈送，直接過戶給你，你直接還房貸就行?！?/p>

近日，一名博主的發(fā)帖吸引了各方關注。該博主稱，其五年前以約1.71萬元/㎡的價格購入一套位于鄭州市曼哈頓小區(qū)的房子，貸款90萬元，現(xiàn)免費贈送，只要受贈者還剩下的房貸就行。

(資料圖)

7月初，紅星資本局前往鄭州市實地探訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的房價在最巔峰時曾賣出過超2萬元/㎡的價格，而現(xiàn)在房價已下降到單價 1.2萬～1.3 萬，甚至有人降價至9091元/㎡，只求盡快出手。

同時，該小區(qū)內今年以來至少有5套住宅類房產(chǎn)被司法拍賣。

有專職從事司法拍賣的房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，“2017、2018那兩年購房的，現(xiàn)在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態(tài)）?！?/p>

“免費贈送一套房子”

房價從最高點2萬掉到1.2萬

日前，一張截圖在網(wǎng)絡上廣為流傳。

截圖顯示，一名博主稱，他的妻子五年前在鄭州市曼哈頓小區(qū)買了一套房子（69㎡），當時房價118萬元，貸款了90萬元?，F(xiàn)在免費贈送，只要受贈者還剩下的房貸就行。

以上述信息推斷，該博主妻子購入該房子時的房價約為1.71萬元/㎡。

↑圖據(jù)網(wǎng)絡

紅星資本局通過截圖上的信息查找到該博主，但其主頁已沒有這條視頻。7月4日、5日，紅星資本局向其發(fā)送了采訪請求，但他回復稱，“不說這事了”。

同時，紅星資本局前往鄭州市實地探訪發(fā)現(xiàn)：該小區(qū)已改名為“金水升龍廣場”，但仍保留有“曼哈頓”標識，住戶們也多稱其為“曼哈頓”（注：本文均統(tǒng)稱為“曼哈頓小區(qū)”）。

公開資料顯示，曼哈頓是開放式小區(qū)，分為A、B、E、F等多個區(qū)域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區(qū)的不同期房建成于2005年-2012年。

有多名曼哈頓小區(qū)的業(yè)主告訴紅星資本局，在2018年、2019年左右，該小區(qū)的房價最高曾逼近2萬元/㎡（也有人稱超過2萬元/㎡），但現(xiàn)在已經(jīng)回落到1.2萬-1.3萬元/㎡左右。

紅星資本局通過貝殼找房APP翻閱該小區(qū)的歷史成交記錄，2018年1月，一套一室一廳的房子（面積為49.65㎡）成交價為101萬元，單價約為20343元/㎡。

而貝殼找房APP顯示，曼哈頓小區(qū)在今年6月的參考均價為12608元/㎡。

（注：貝殼找房顯示的參考均價是指從當前月份開始、結合過去兩年該小區(qū)所有有效掛牌和成交記錄的價格綜合計算而來。）

↑截圖自貝殼找房APP

對開盤購入業(yè)主影響不大

有人因急用錢降價到9091元/㎡

紅星資本局訪談了數(shù)十位住戶后發(fā)現(xiàn)，除了租戶和在此辦公的人外，曼哈頓小區(qū)的住戶們可以根據(jù)購入房產(chǎn)時的價格大致分為三類。

第一類住戶以開盤價購入房子。據(jù)部分住戶回憶稱，曼哈頓小區(qū)當時的開盤價在5000元/㎡左右。

由于臨近鄭州市的CBD區(qū)域，坊間一直有“工作在CBD，生活在曼哈頓”的說法。直到現(xiàn)在，由于小區(qū)內的公共設施等維護得相對較好，第一類住戶在接受采訪時仍覺得“值”。

↑現(xiàn)改名為金水升龍廣場

第二類住戶的購房價相比開盤時有所上漲，但尚未達到高位，其心態(tài)與第一類住戶相似。

第三類住戶則是在曼哈頓小區(qū)的房價處于高位時購入二手房的業(yè)主。

一名房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，他在曼哈頓小區(qū)附近賣房超過十年。2018年，他在曼哈頓小區(qū)購入一套150㎡的房子，購入價為230萬元，但現(xiàn)在這套房子的價格約185萬-190萬元。

“我也想把這個房子變現(xiàn)，但現(xiàn)在房價處于低谷時期不適合賣。我不急著用錢，就把它租出去，用租金來彌補我的損失。”該中介稱，月租金大約5500元，剛好可以覆蓋房貸。

也有多位住戶向紅星資本局表示，相比當初購入的價格，確實是虧損，“但當時要住，沒有辦法”；也有人表示，“是自住，不看房價。”

以某住戶為例，其以1.65萬元/㎡的單價購入一套69㎡的房產(chǎn)，總價114萬元，他貸款了70萬元，現(xiàn)在每個月需要還的月供超過4000元，同面積的房子在市場上已降價到90萬元以下。

紅星資本局還注意到，該小區(qū)內有人因為急用錢而大幅度降價，單價低至9091元/㎡。

在走訪曼哈頓小區(qū)附近的房產(chǎn)中介門店時，紅星資本局發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內有一套房子以低于1萬元/㎡的價格正在掛牌售賣中，該房的面積為37.4㎡，掛牌價為34萬元。

另有房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，這套房是70年產(chǎn)權，“原來是掛40萬的，后來38萬，7月2號的時候降到了34萬，業(yè)主主動來降，急著用錢，想這一周賣掉（指7月3日-7月9日）?！?/strong>

↑某房產(chǎn)中介門店外的價格牌

有法拍房起拍價為144萬

中介：業(yè)主曾嫌230萬低不賣

阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺顯示，一套位于曼哈頓小區(qū)內的房子將在7月27日上午10時開始拍賣，起拍價為143.71萬元，建筑面積為148.64㎡，約合9627元/㎡，無租賃、無鑰匙。

紅星資本局向附近的房產(chǎn)中介了解得知，這套房子的歷史信息仍能在中介系統(tǒng)內查看，該房曾于2019年8月掛牌，掛牌價為235萬元；2019年9月，其掛牌價調整為230萬元。

上述中介對紅星資本局回憶稱，在他的印象中，這套房子是因為談判時的價格沒達到業(yè)主心理預期，最終沒賣出去。

↑截圖自阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺

7月6日，紅星資本局聯(lián)系到在鄭州市專職從事司法拍賣房產(chǎn)的某中介，他帶著紅星資本局及其他意向客戶前往看房，但在多次敲門后，該房子內沒有人回應、也沒有人開門。

不過，這套房子的門口擺著鞋架，鞋面均沒有積灰，門上貼著大大的“?！弊謸踝×朔ㄔ赫迟N的文書。文書顯示，這套房子之所以會被司法拍賣，是因為一樁金融借款合同糾紛案件。

↑即將司法拍賣的房子門口貼有法院的文書

紅星資本局通過中國裁判文書網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，2018年8月，馬先生和鄭州銀行（002936.SZ）小企業(yè)金融服務中心簽訂合同，借款185萬元，借款期限為3年，年利率約為7.18%。

而后，鄭州銀行小企業(yè)金融服務中心向法院提起訴訟，要求判令馬先生償還本金185萬元、利息（含復利和罰息）10.60萬元以及律師費3.73萬元，并判令其對登記在馬先生名下的房產(chǎn)拍賣、變賣價款優(yōu)先受償?shù)取?/p>

最終，法院支持了原告的上述訴訟請求。

值得一提的是，有曼哈頓小區(qū)的物業(yè)工作人員告訴紅星資本局，這套房子從2022年起沒有再繳納過物業(yè)費，至今欠費已超過3000元。

小區(qū)內5套住宅類房產(chǎn)拍賣

中介：法拍房多數(shù)是因欠銀行錢

阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺顯示，今年以來，拋開底商不看，曼哈頓小區(qū)內至少有5套住宅類房產(chǎn)進行拍賣，所有房產(chǎn)在一拍時都流拍，其中3套房產(chǎn)在二拍時成交。

這3套房產(chǎn)的面積和拍賣成交價分別為182.52㎡（198.19萬元）、177.73㎡（177.13萬元）、222.94㎡（255.76萬元），單價分別是1.09萬元/㎡、9966元/㎡、1.15萬元/㎡。

不過，相關網(wǎng)頁在權利來源、權證情況一欄僅寫明是司法裁定、《法院執(zhí)行裁定書》，未寫明相關執(zhí)行案件的案號，因此無法查詢這些房子被拍賣的具體原因。

↑截圖自阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺

另有一名司法拍賣房產(chǎn)中介向紅星資本局提供了一份名為《最新房源7.2》的表格。

表格顯示，鄭州市金水區(qū)共有173套房產(chǎn)要進行拍賣或變賣（二拍流拍），其中曼哈頓小區(qū)將于7月27日拍賣的房子也在其中。鄭東新區(qū)、管城區(qū)等區(qū)域也有數(shù)十套房子將拍賣。

該中介告訴紅星資本局，這些房子之所以會被司法拍賣，“現(xiàn)在95%以上都是欠銀行貸款，還不上。房貸或者抵押（借錢）的，都有?！?/strong>

對于背上房貸的購房者，上述中介稱，“2017、2018那兩年購房的，現(xiàn)在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態(tài)）。要不然硬扛著還月供，要不然就賣了還貸款。進入法拍的話，后期的問題比較多，征信等會受影響?！?/strong>

↑從空中花園看曼哈頓小區(qū)的房子