深港全面通關(guān)之后，大批客流經(jīng)口岸流動，帶動了物流、資金、貿(mào)易等各種資源要素的便利流動，房地產(chǎn)市場也受到一定程度的提振。

近年來，港人“北上”置業(yè)范圍已擴展到整個大灣區(qū)。過去紅極一時的惠州海景房因為總價低，也曾是港人“北上”置業(yè)的重要標的。最近，惠州樓市降價打折風四起，惠州海景房現(xiàn)在怎么樣了呢？

(資料圖)

海景房降價 港客怎么看？

胡潤研究院曾發(fā)布過一份《中國奢華旅游報告》，其調(diào)查樣本中有近半數(shù)高端旅游者購置了度假房，其中首選海景房。購置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養(yǎng)老。由此可見，在海邊擁有一套度假居所是一部分先富起來人的生活向往。

然而在惠州，實現(xiàn)海景房的“夢想”似乎并不是遙不可及。過去多年，惠州憑借高性價比的海景房吸引了大量外地置業(yè)客。近日，證券時報記者在曾經(jīng)火爆一時的碧桂園十里銀灘維港灣售樓中心了解到，上個月該樓盤的銷售額接近1億元，目前在售的3棟新樓雖然背靠山，但也能看到部分海景，銷售均價在每平方米7000元左右，與高峰時期相比幾乎“打了對折”，其中樓層較低的單價甚至低至每平方米5000元左右，戶型有70、80、100平米等兩居室、三居室可選，這意味著僅僅需要30多萬就能買入一套海景房。

“上個月我們的成交樓盤中，幾乎有一半是來自香港的客人。疫情防控優(yōu)化以后，港人成為我們項目的購房主力，而且基本都是一次性付款，因為我們主打的是養(yǎng)老地產(chǎn)，幾十萬買一套海景房對于港人而言性價比很高，既能享受比香港更大的居住空間，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶，是理想中的養(yǎng)老生活?！痹摌潜P的銷售人員透露，“我們這里的香港業(yè)主比較多，未來也會考慮重新啟動從十里銀灘直通香港粉嶺等地的大巴，這樣交通就更方便了。”

只是，目前整個惠州海景房市場的價格難逃下跌命運。深圳一位熟悉惠州市場的資深中介人士告訴記者，“五六年前，惠州海景房售賣單價普遍過萬，但現(xiàn)在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特別是二手房源，而且議價空間非常大?！?/p>

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示，過去的疫情因素對海景房形成一定利空效應(yīng)?！安糠趾＞胺坑捎陂L期無人居住，商業(yè)缺乏基本支撐，再加之海邊腐蝕性強、物業(yè)維修成本高，使得整個以海景房為主的資源型房產(chǎn)銷售以及轉(zhuǎn)賣面臨壓力?！?/p>

面對這樣的情況，香港置業(yè)者又是怎么看？

“疫情過后我們也想開了，落葉歸根遲早還是回到內(nèi)地來，離老家的親戚更近一點，而且和香港動輒大幾百萬上千萬的天價住房比起來，在惠州幾十萬就能買到三居室，還是劃算的?！笔蹣翘幰晃淮蛩闳胧?5平米三居室的王阿婆告訴記者，她老家在廣東，早年跟隨丈夫去了香港，現(xiàn)在孩子都已經(jīng)上班或者出國。她們很早就聽說了惠州海景房，通關(guān)以后回來發(fā)現(xiàn)價格低了，又沒有限購等限制，所以就準備入手。

港人“北上”置業(yè)范圍擴大

除了惠州海景房，據(jù)中國銀行（香港）發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，約46%的受訪者考慮置業(yè)大灣區(qū)，首選深圳，其次是廣州、中山。

過去，深圳口岸周邊片區(qū)就很受香港購房者的歡迎。在羅湖人民南片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，自從全面通關(guān)以來，香港客戶的咨詢量大增，片區(qū)的平均租金也比去年疫情期間回暖近10%?！白罱灿胁簧傧愀劭蛻魜砩畲蚶碜约涸谏钲诘姆孔?，或租或售?！比嗣衲掀瑓^(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在，隨著深圳城市交通越來越便捷，香港客戶也將目光投向深圳北部等房價相對較低的片區(qū)。”

記者還發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介機構(gòu)也陸續(xù)推出類似“深圳購房節(jié)”等活動，向港人推介樓盤，并安排大巴接送“北上”實地看房。有香港購房者告訴記者，以深圳為例，多數(shù)購房者還是傾向于400萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，而且以自住需求為主，總價過高的房子會慎重考慮。針對“房價下跌”的情況，多位香港置業(yè)者認為，長遠來看還是會看好灣區(qū)樓市的前景。

美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰表示，恢復(fù)全面通關(guān)后，港人紛紛涌入大灣區(qū)看房。很多港人獲悉大灣區(qū)城市房價下跌，加上國家大力發(fā)展經(jīng)濟扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，港澳居民大灣區(qū)購房也比較寬松，美聯(lián)深圳和惠州等公司接待的港人看房量明顯反彈。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處出版的《主題性住戶統(tǒng)計調(diào)查第71號報告書》，提到有26.62萬香港人有興趣前往內(nèi)地大灣區(qū)城市生活，其中有22.03萬香港人意向是“居住或退休”，這些人里面有近一半是因為家居/住宅面積較寬敞，還有約26%的人因為房價較便宜。值得注意的是，根據(jù)《廣東省關(guān)于香港機動車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸入出內(nèi)地的管理辦法》，“港車北上”從2023年6月1日9時起開始接受香港機動車車主申請，7月1日零時起，在經(jīng)相關(guān)部門審批和預(yù)約后，可駕車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸駛?cè)霃V東。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，7月1日之后約有45萬輛香港私家車受惠于“港車北上”政策，按照“1輛車可配2名駕駛?cè)恕眮硭?，未來或?0萬人可經(jīng)由港珠澳大橋往返廣東。