上周以來(lái)，多個(gè)“財(cái)經(jīng)大V”突然之間畫(huà)風(fēng)突變，讓人感覺(jué)很意外，但有一點(diǎn)可以明確，國(guó)家經(jīng)濟(jì)急需“良方”。

(資料圖)

比如，“吳曉波頻道”發(fā)了一篇“只有救樓市才能就內(nèi)需”的文章，底層邏輯就是當(dāng)前動(dòng)一子而全局活的，唯有房地產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)作為中央級(jí)權(quán)威媒體，5月下旬以來(lái)，連發(fā)兩篇“樓市”社評(píng)，先是“合力促樓市‘強(qiáng)筋壯骨’”，后是“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需持續(xù)發(fā)力”。

自樓市3月“小陽(yáng)春”后，進(jìn)入4月大幅度回落，三年疫情積壓的購(gòu)房需求大釋放，到5月成交明顯疲態(tài)，售價(jià)承壓。

與此同時(shí)，近幾個(gè)月來(lái)，合景泰富等民營(yíng)房企繼續(xù)爆雷，社會(huì)對(duì)樓市預(yù)期轉(zhuǎn)謹(jǐn)慎或悲觀。

如今剛進(jìn)入六月，但對(duì)2023年來(lái)說(shuō)，要保住5%的GDP增速，目前正是年中的關(guān)鍵期。作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”、“壓倉(cāng)石”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又一次進(jìn)入重大考驗(yàn)的十字路口。

本周五（6月2日）下午，坊間就在瘋傳要出大政策。從盤(pán)面看，房地產(chǎn)股的確突然狂飆起來(lái)了，尤其是港股房企漲幅居前，優(yōu)質(zhì)民企龍湖集團(tuán)漲幅近18%，近幾個(gè)月以來(lái)罕見(jiàn)走出一根超級(jí)大陽(yáng)線。

據(jù)外媒彭博社報(bào)道，ZG正計(jì)劃放松對(duì)開(kāi)發(fā)商的借貸限制，放松嚴(yán)格的“三道紅線”政策。該媒體援引知情人士透露，最后期限可能會(huì)從最初6月30日延長(zhǎng)至少6個(gè)月。

實(shí)際上，金融監(jiān)管層針對(duì)房企再融資“三道紅線”監(jiān)管，出臺(tái)落地是發(fā)生于2020年8月，原計(jì)劃是到2023年嚴(yán)格執(zhí)行，這期間是三年緩沖期。

遺憾的是，“三道紅線”落地即迎來(lái)強(qiáng)監(jiān)管，房企新增銀行貸款等受到嚴(yán)格約束，自2021年起，幾十家民營(yíng)房企先后債務(wù)爆雷，樓市也陷入空前危機(jī)。

實(shí)際上，當(dāng)前這個(gè)政策繼續(xù)執(zhí)行或不執(zhí)行，意義已不大，很多爆雷房企早已信譽(yù)掃地，根本就無(wú)法有效再融資，一些“綠檔”房企也照樣爆雷，似乎已超出政策出臺(tái)的“去杠桿”初衷。

相較而言，優(yōu)質(zhì)房企更多是借新還舊，借長(zhǎng)債置換短債，保利、越秀、華發(fā)等極少數(shù)央國(guó)企背靠體制優(yōu)勢(shì)加杠桿。

今年3月份，在招商蛇口2022年業(yè)績(jī)會(huì)上，該地產(chǎn)央企老總居然“說(shuō)漏嘴”了，“三道紅線”的要求取消了。

從實(shí)際觀察看，今年三四月份，上市房企財(cái)報(bào)披露季，眾多上市房企并未完整明確列示“三道紅線”達(dá)標(biāo)情況，或就印證了招商蛇口老總的說(shuō)法。

今年4月以來(lái)，樓市小陽(yáng)春后繼續(xù)陷入低迷，很多房企在去年大幅償債，試圖修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，但受銷售不理想及再融資節(jié)奏跟不上，今年短債又迎來(lái)小高峰，依然可能爆雷，對(duì)照“三道紅線”，可能還在加劇惡化。

所以說(shuō)，金融監(jiān)管層對(duì)房企“三道紅線”監(jiān)管要求，也該重新審慎考慮了。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這代表一種態(tài)度，信號(hào)意義不容忽視。

此外，也有傳言說(shuō)是一二線城市購(gòu)房首付比例、對(duì)二套的認(rèn)定會(huì)繼續(xù)放開(kāi)。實(shí)際上，當(dāng)前上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始承壓了。