世茂在深圳的最大投資項(xiàng)目走上了法拍的道路。

(相關(guān)資料圖)

近日，京東法拍網(wǎng)掛牌了深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地的土地使用權(quán)及地上物，標(biāo)的評(píng)估價(jià)163.05億元，起拍價(jià)130.44億元，參與競(jìng)拍的保證金6.52億元，加價(jià)幅度6522萬(wàn)元，將于2023年7月4日開拍。

上述標(biāo)的物的所有者為深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司（下稱“世茂新里程”），企查查顯示，世茂新里程的實(shí)際控制人為ST世茂（股票代碼：600823.SH，下稱“世茂股份”），根據(jù)拍賣資料，上述拍賣標(biāo)的即世茂深港國(guó)際中心。世茂股份2022年年報(bào)顯示，其在深圳投資的項(xiàng)目共三個(gè)，分別是深圳坪山項(xiàng)目、深圳梅林項(xiàng)目、深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目，三者總投資額分別為35億元、30億元、504億元，投資額最大的龍崗大運(yùn)項(xiàng)目即世茂深港國(guó)際中心。

從拿地到規(guī)劃、銷售，世茂深港國(guó)際中心可謂是賺足了眼球。

世茂深港國(guó)際中心緊鄰龍崗區(qū)中心城區(qū)大運(yùn)中心，2017年12月，世茂股份以239億元的底價(jià)拿下深港國(guó)際中心地塊，土地面積32.19萬(wàn)平方米，樓面價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米，土地使用年限40年，成為當(dāng)時(shí)深圳歷史上土拍總價(jià)第二的地塊。根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓規(guī)定，該地塊的土地用途為商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、教育設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地、公園綠地。

世茂股份官網(wǎng)對(duì)深港國(guó)際中心的項(xiàng)目介紹是“集大型城市級(jí)購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、IP主題樂(lè)園、云上觀光廳等各類明星產(chǎn)品于一體”。值得一提的是，根據(jù)暫定的設(shè)計(jì)方案，世茂深港國(guó)際中心的最高塔建筑高度為668米，高于深圳第一高樓平安國(guó)際金融中心（599.1米），也高于全國(guó)第一高樓上海中心大廈（632米），若建成，世茂深港國(guó)際中心最高塔將成為我國(guó)“第一高樓”。不過(guò)，拍賣評(píng)估報(bào)告顯示，目前最高塔地塊還未取得工程規(guī)劃許可證。

2018年3月世茂深港國(guó)際中心正式開工建設(shè)，2019年11月，該項(xiàng)目的公寓首次獲得預(yù)售證并開盤，均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米，此后，其公寓一、二期和商業(yè)陸續(xù)入市。在深圳的公寓產(chǎn)品中，世茂深港國(guó)際中心算是熱銷的項(xiàng)目?？硕鸾y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，該項(xiàng)目的商務(wù)公寓以7.14億元的銷售額位居深圳商務(wù)公寓熱銷榜首，2020年、2021年，該項(xiàng)目的商務(wù)公寓年度銷售額分別為39億元、31億元，在深圳商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售金額排名中均位居第三名。

然而，隨著2021年下半年房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約，房地產(chǎn)行業(yè)銷售端回落，融資端收緊，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目也逐漸停工。直到今年今年5月初，世茂股份曾向媒體確認(rèn)，世茂深港國(guó)際中心復(fù)工，復(fù)工的范圍僅限于二期公寓的第12棟。

值得一提的是，本次拍賣的地塊并非深港國(guó)際中心全部地塊，公寓部分未在本次拍賣標(biāo)的之中。評(píng)估報(bào)告顯示，世茂深港國(guó)際中心地塊分為十四宗，本次估價(jià)對(duì)象為十四宗土地中的十二宗土地，十二宗土地中有十宗設(shè)立了抵押權(quán)利，抵押權(quán)人為中信信托有限責(zé)任公司，目前12宗地已經(jīng)被法院查封。

據(jù)悉，早在2020年7月，中信信托曾發(fā)行“深圳龍崗融資集合資金”信托產(chǎn)品，為深港國(guó)際中心項(xiàng)目的建設(shè)融資，2022年，該信托產(chǎn)品出現(xiàn)兌付困難。

2022年債務(wù)違約以來(lái)，世茂股份在債務(wù)展期、債務(wù)重組的同時(shí)，也加緊出售資產(chǎn)，截至目前已出售了香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、上海黃浦路229號(hào)地塊、北京分鐘寺地塊、南京市棲霞區(qū)項(xiàng)目股權(quán)等項(xiàng)目。

中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年前5個(gè)月，世茂集團(tuán)銷售額為238.5億元，同比2022年的342.6億元減少了30.38%。