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近段時間以來，深圳陸續(xù)發(fā)布多個可售型人才房配售通告。在樓市釋放出一些“回暖”信號的背景下，可售型人才房入市也成為深圳樓市的焦點之一。3月15日，深鐵熙府、安居同樂馨苑兩個項目公示了認(rèn)購資格審核結(jié)果，可以看出市場反應(yīng)熱烈。

記者在深圳住建局網(wǎng)站看到，深鐵熙府共11286戶家庭提交認(rèn)購申請，合格認(rèn)購申請家庭共10785戶。其中，兩房房源總數(shù)共1065套，三房房源總數(shù)共1015套。安居同樂馨苑共12184戶家庭提交認(rèn)購申請，合格認(rèn)購申請家庭共11708戶。其中，兩房房源總數(shù)為161套，三房房源總數(shù)為38套。從安居同樂馨苑第一隊列的“中簽率”來看，兩房第一隊列中簽率僅為2.78%。

價格方面，深鐵熙府配售均價為59394.52元/平方米（含裝修），安居同樂馨苑配售均價為46200元/平方米（毛坯價格），價格相當(dāng)于周邊新房項目的六至七折左右。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前深圳2023年第一批可售型人才房總計超過10個項目，供應(yīng)近9000套房源，如此大的供應(yīng)量也讓可售型人才房的關(guān)注度達(dá)到了一個頂峰。

對比2022年首批可售型人才房來看，2023年的首批可售型人才房無論是項目數(shù)量還是房源數(shù)量均大幅超過去年，同時本批次房源還新增了南山這樣的核心片區(qū)。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻降低，年齡和戶籍限制都有所放松，一方面降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，30周歲即可申請；另一方面則放松了對共同申請人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車的機(jī)會。

據(jù)不完全統(tǒng)計，從2019年至今，深圳有超過20宗通過招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房。相比安居型商品房，可售型人才房位置普遍較好，包括福田、南山、寶安等核心位置都有可售型人才房源?！半m然有一些流通上的限制，但能以這個價格在深圳核心區(qū)域買房，還是很吸引人，而且可售型人才房項目明碼標(biāo)價的配售方式非常好?！比ツ瓿晒φJ(rèn)購龍華一處可售型人才房的莫先生表示。

據(jù)不完全統(tǒng)計，去年下半年以來多地出臺的人才購房新政有放寬人才申請條件、提供購房補(bǔ)貼、降低首付比例等形式?！叭瞬诺膶?dǎo)入就是對優(yōu)質(zhì)人才資源的導(dǎo)入?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相關(guān)購房者要密切關(guān)注目前各地相關(guān)部門發(fā)布的政策，主動研究房源的認(rèn)購規(guī)則，更好地完成置業(yè)情況，同時也要注意此類住房在轉(zhuǎn)讓方面有一定的限制要求。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，對于新房市場來說，此類房價較低的項目入市，客觀上有助于促進(jìn)新房市場價格的下調(diào)，也有助于引導(dǎo)其他房產(chǎn)項目進(jìn)一步降價。對于二手房市場來說，或分流一部分潛在的二手房購房需求。