日前，中國證券報(bào)·中證金牛座記者調(diào)研北京、鄭州等地多家樓盤發(fā)現(xiàn)，兔年春節(jié)以來，樓市客戶咨詢量明顯提升，不少樓盤多棟房源已經(jīng)售罄，部分銷售經(jīng)理直言“不愁賣”。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70城房價(jià)指數(shù)，全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，這是一年來首次環(huán)比止跌。分析人士認(rèn)為，今年各地樓市放松政策仍有望進(jìn)一步加碼，推動(dòng)成交量提升。

客戶看房熱情高

(資料圖片)

2月19日午后，記者來到北京市石景山區(qū)某樓盤銷售處進(jìn)行調(diào)研，兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)，大廳有近30名客戶在咨詢樓盤情況并參觀樣板間，還有兩名客戶在現(xiàn)場(chǎng)簽署了認(rèn)購書。

北京石景山區(qū)某樓盤銷售處 本報(bào)記者 王方圓 攝

“每天來我們樓盤看房的客戶大概有100位，我們一共10個(gè)銷售經(jīng)理，都有點(diǎn)忙不過來了?！痹摌潜P一位銷售經(jīng)理對(duì)記者說，農(nóng)歷開年以來，客戶看房熱情明顯提升，僅2月18日其所在樓盤已經(jīng)銷售了近10套。截至目前，其所在樓盤共規(guī)劃了11棟樓接近500套房，已經(jīng)開盤的9棟樓近400套房預(yù)計(jì)本月就能售罄。

“我們‘不愁賣’，買房對(duì)每個(gè)家庭來說是件大事兒，也建議客戶多走走看看。”她表示。

在北京其他區(qū)樓盤，前來咨詢的客戶也絡(luò)繹不絕。19日晚上8點(diǎn)半，門頭溝區(qū)某樓盤銷售處仍有多位客戶在咨詢購房，銷售經(jīng)理向記者表示，有時(shí)會(huì)忙到晚上12點(diǎn)。

北京門頭溝區(qū)某樓盤銷售處 本報(bào)記者 王方圓 攝

大興區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理表示，經(jīng)過春節(jié)回家團(tuán)聚溝通，不少客戶的購房意愿已經(jīng)明確，節(jié)后成交量也有所放大，某天下午曾銷售23套房源。

銀行放貸速度快

樓市咨詢量成交量提升的同時(shí)，商業(yè)銀行也保持高速放款，加大和樓盤的合作力度?！拔覀儤潜P一共有7家合作的銀行，以股份行和城商行為主，各家銀行的審批速度都很快，資料齊全的情況下7個(gè)工作日內(nèi)就能放款?！鄙鲜鍪吧絽^(qū)樓盤銷售處銷售經(jīng)理透露，近期還有銀行在和其所在公司洽談合作。

近期，多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在房貸利率、貸款額度、限貸限購等方面加大力度。截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)則為19個(gè)。

此外，四川提出優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；貴州貴陽提出將推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房貸款首付比例降至20%。

春節(jié)過后，鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%，引起不少投資者關(guān)注。鄭州萬科某樓盤銷售經(jīng)理對(duì)記者表示，利率下調(diào)吸引了不少客戶來看房?！斑@是我從業(yè)近10年來鄭州房貸最低的利率，對(duì)于剛需和改善客戶來說，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)點(diǎn)。”

國家統(tǒng)計(jì)局16日公布數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比下降。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說是12個(gè)月來首次止跌?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房價(jià)復(fù)蘇的條件也更好，此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。